遷讓房屋等
臺中簡易庭(民事),中簡字,114年度,2019號
TCEV,114,中簡,2019,20250916,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
114年度中簡字第2019號
原 告 張淑芬
訴訟代理人 賴皆穎律師
被 告 龍政良
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年9月11日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　文
被告應將門牌號碼為臺中市○區○○○路0段000號之房屋騰空返還原
告，並自民國一一四年一月二十三日起至騰空返還該房屋之日止
，按月給付原告新臺幣捌仟元。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬參仟玖佰伍拾陸元及自民國一一
四年一月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；如被告願以新臺幣壹拾陸萬參仟玖佰伍拾陸元
為原告預供擔保，得免為假執行。
　　事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。　　
二、原告主張：被告向原告承租臺中市○區○○○路0段000號房屋（
下稱系爭房屋），兩造於民國108年3月口頭成立房屋租賃契
約，被告延續前房客之租賃條件，租金每月為新臺幣（下同
）8,000元，並由被告負擔水電費及管理費。然兩造未約定
租賃期限，為不定期限租約，原告依民法第450條規定，以
存證信函通知被告兩造於113年12月31日終止租約，該存證
信函經被告於113年11月26日收受，是兩造間之租約於113年
12月31日業已終止。另截至113年12月被告積欠水電費、管
理費共計163,956元。爰依租賃契約及不當得利之法律關係
提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。　　三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、原告主張前揭事實，業據原告提出相符之建物登記第一類謄 本、土地登記第一類謄本、臺中市政府地方稅務局113年房 屋稅繳款書、台灣自來水公司繳費證明、台灣電力公司繳費 憑證、存證信函暨回執等件為證，並有臺中市政府地方稅務 局房屋稅籍證明書在卷可憑；被告對於原告主張之上開事實 ，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場， 亦未提出準備書狀以為爭執，堪認原告主張之事實為真正。



從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告騰 空遷讓返還系爭房屋，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即11 4年1月23日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於 租金之不當得利8,000元；被告應給付原告所積欠之水電費 及管理費共計163,956元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日 即114年1月23日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有 理由，應予准許。本件訴訟費用應由被告負擔。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序， 並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應 依職權宣告假執行及預供擔保免為假執行之金額。　　六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌 與判決結果不生影響，爰不逐一論述。　　　　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　16　　日　　　　　　　　　臺中簡易庭　法　官　　丁兆嘉以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　16　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　吳淑願