臺灣臺中地方法院民事判決
114年度中簡字第1931號
原 告 趙必仁
訴訟代理人 徐明珠 律師
複代理人 林瑜萱 律師
被 告 朱惠暎即朱麗茜
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年8月13日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣38000元，及自民國114年4月15日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。
被告應給付原告新臺幣75616元，及自民國114年8月5日起至清償
日止，按年息5%計算之利息。
訴訟費用新臺幣4100元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日
起至清償日止，按年息5%計算之利息。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣113616元為原告供擔保後，
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國113年5月23日簽訂房屋租賃契約書(
下稱系爭契約)，約定被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○
○路0段000號7樓之2房屋(下稱系爭房屋)，租期自113年5月2
5日起114年5月24日止，租金每月新臺幣(下同)19000元。惟
被告自113年12月1日起即未繳納租金，經原告寄發存證信函
(下稱系爭存證信函)催告，被告仍置之不理，原告不得已委
由律師提起本件訴訟，依系爭契約第15條約定，原告支出律
師費65000元應由被告負擔。又被告於原告提起本件訴訟後
搬離系爭房屋，惟積欠租金114000元、電費4391、水費731
元、瓦斯費2494元、清潔費3000元未付，經扣除押租金3800
0元及被告於114年3月25日匯款3萬元、同年4月22日匯款800
0元，尚積欠113616元「計算式：65000＋114000＋4391＋731＋2
494＋0000－00000－00000－0000＝116616」，爰請求判決如主文 第1、2項所示，並陳明願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，惟提出書狀以：系爭存證信函 固以被告積欠4個月租金為由終止租約，惟欠缺定期催告被 告給付租金之條件，亦未於1個月前通知被告即逕行解約， 是原告違反系爭契約第21條約定，故被告對於原告違約情事 ，應有相當1個月租金即19000元之違約金債權，且被告於承 租起始日尚繳納2個月押金38000元，扣除未結之水電等費用
，押金當仍有剩餘，爰依民法第334條規定，主張抵銷等語 置辯，請求駁回原告之訴，並陳明如受不利判決，願供擔保 ，請准宣告免為假執行。
三、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到 場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依職權 准由原告一造辯論而為判決。
四、當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事 訴訟法第277條定有明文，又同法第400條第2項對經裁判之 抵銷數額，復明定有既判力，則主張抵銷之當事人就其主張 抵銷之債權及數額確實存在之事實自負有舉證責任(最高法 院88年度台上字第3398號民事裁判參照)。系爭契約第21條 約定：「甲、乙雙方在本契約有效期間內解約，必須在一個 月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可 解除契約」，以合意終止租約為要件。而系爭存證信函 係 以被告積欠租金76000元為由，依系爭契約第17條約定：「 甲(指原告)乙(指被告)丙各方遵守本契約各條項之規定，如 有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所 受之損失甲方概不負責。」，是被告抗辯其應有相當1個月 租金即19000元之違約金債權，即難採信。又被告於承租起 始日繳納2個月押金38000元，業經原告於被告積欠之債務 內扣除，則被告以押租金債權為抵銷，並非可採。從而，原 告依租賃契約之法律關係，請求判決如主文第1、2項所示， 為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假 執行及免為假執行。兩造雖分別陳明願擔保聲請宣告假執行 及免為假執行，然此僅係促請本院注意而已，毋庸就其聲請 為准駁之裁定。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 9 月 24 日 臺中簡易庭 法 官 劉正中以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 9 月 24 日 書記官 葉家妤