臺灣臺中地方法院民事判決
114年度中原簡字第49號
原 告 蘇淑英
被 告 李信一
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年9月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街000號7樓之1房屋騰空遷
讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣8萬元；暨自民國114年3月1日起至返
還第一項所示房屋與原告之日止，按月給付原告新臺幣2萬
元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔百分之89，由原告負擔百分之11。
五、本判決第一、二項原告勝訴部分，得假執行。
六、原告其餘假執行之聲請駁回。
事 實 及 理 由
一、原告主張：原告將其所有門牌號碼南屯區大墩十街249號7樓
之1之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，並簽立租賃契約
（下稱系爭租約），約定租期自民國111年12月1日起至114
年11月30日止，每月租金新臺幣（下同）2萬元，租金應於
每月5日前繳納。詎被告僅給付原告租金至113年8月底為止
，後續之租金即未給付，迄至114年2月28日止共積欠原告6
個月合計12萬元之租金未付，經原告多次催討，被告均置之
不理，原告因此於114年1月6日、13日、20日先後寄發存證
信函向被告催討，並終止系爭租約；而被告於系爭租約終止
，後仍繼續使用系爭房屋，每月獲得相當於租金之不當得利
2萬元，原告因此依租賃物返還請求權、不當得利之法律關
係，請被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠之租金，暨按月給
付相當於租金之不當得利，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰
空遷讓返還原告。並給付原告12萬元；暨自114年3月1日起
至返還系爭房屋與原告之日止，按月給付原告2萬元。㈡請准
宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列之情形，
爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、得心證之理由：
㈠原告主張：兩造於111年12月1日簽訂系爭租約，約定由原告
將系爭房屋出租予被告，租期自111年12月1日起至114年11
月30日止，每月租金2萬元，被告應於每月5日前繳付租金
。被告自113年9月起即未繳納，原告因此於114年1月6、13
日先後寄發存證信函向被告催告，並於同年月20日寄發存
證信函向被告終止系爭租約等情，業據原告提出系爭租約
暨房屋收付款明細欄、高雄林華郵局存證號碼1、7、11號
存證信函等為證（本院卷第21頁至第40頁）；被告經合法
通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀加以爭執，
堪認原告上揭主張之事實為真。而被告積欠原告6個月租金
，經原告催告履行後，仍未給付，原告因此終止系爭租約
，請求被告自系爭房屋遷出，將系爭房屋騰空返還原告，
洵屬有據，應予准許。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債
務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履
行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法
院87年度台上字第1631號民事裁判意旨參照）。查兩造間
之系爭租約業已終止之事實，如前所述，則原告主張及請
求被告應給付自113年9月1日起至114年2月28日止所積欠租
金總額12萬元，自屬有據；然依照兩造所訂系爭租約之房
租收/付款明細欄所示，被告於簽訂系爭租約時交付原告4
萬元之押租金（本院卷第23頁），揆諸前揭規定及說明，
此應加以扣除抵充，故原告得請求被告給付積欠之租金總
額應為8萬元（即12萬元－4萬元）。
㈢另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。查兩造間之系爭租約於114
年1月20日終止後，被告仍未遷讓返還系爭房屋與原告，顯
然受有相當於租金之不當得利，此並造成原告之損害，依
照前揭規定及說明，原告自得請求被告給付其所受之不當
得利，從而，原告請求被告給付自114年3月1日起至騰空遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2
萬元，自屬有據，應予准許。
㈣綜上所述，原告依系爭租約、民法第440條第1項、第2項、
第455條前段及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，給付原告積欠之租金8萬元，及自114年3月1
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元，為
有理由，應予准許。至於原告逾此部分之主張及請求，則
屬無據，應予駁回。
四、本判決第一、二項原告勝訴部分，係適用簡易程式所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所
附麗，應併予駁回之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 楊忠城
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日
書記官 賴亮蓉