返還押租金
板橋簡易庭(民事),板簡字,114年度,889號
PCEV,114,板簡,889,20250910,1

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
114年度板簡字第889號
原 告 板信商業銀行股份有限公司

法定代理人 謝娟娟
訴訟代理人 胡珮詩
徐年金
被 告 兆梓建設股份有限公司

法定代理人 林浩然



上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國114年8月22日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　 文
被告應給付原告新臺幣500,000元，及自民國114年7月13日起至
清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣500,000元為原告預
供擔保，得免為假執行。
　　事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款事由，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前向被告承租桃園市○○區○○路000號1樓、2
樓（下稱系爭房屋），租期原自民國105年10月1日起至110
年9月30日止；嗣因租期屆至雙方續約，約定租期自110年10
月1日起至115年9月30日止，每月租金新臺幣（下同）250,0
00元（下稱系爭租約），兩造另約定押租金為500,000元，
上開押租金並已全數交付被告。系爭房屋於113年10月9日遭
拍賣，由訴外人第一金融資產管理股份有限公司（下稱第一
金公司）拍定，第一金公司並已於同年11月11日取得系爭房
屋所有權。因被告已無法履行系爭契約之義務，原告遂於同
年11月15日、114年2月3日向被告為終止系爭租約之意思表
示，又依系爭租約第4條約定，系爭租約終止時，被告應無
息償還押租金，詎被告迄今仍拒不返還，為此，爰依兩造租
賃契約之法律關係，訴請被告返還等語，並聲明：如主文第 1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。




四、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、臺灣桃園地方法 院不動產權利移轉證書、催告函、租賃保證金收款證明等件 為證。又本件原告雖於113年11月15日、114年2月3日以催告 函向被告為終止系爭租約意思表示，然上開催告函均因查無 被告公司之原因，遭郵政單位退回。然本件原告起訴狀既已 陳明被告應返還押租金之各該事實，已足認定以該起訴狀送 達被告，兼含有終止租約之意思表示。是以，系爭租約業經 本院向被告公示送達起訴狀生效之日即114年7月12日起，經 原告行使終止權而告終止，堪可認定。
五、按押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租 賃關係消滅前，出租人雖不負返還之責，但租賃關係已消滅 ，且承租人無租賃債務不履行之情事時，其請求出租人返還 押租金，自為法之所許（最高法院83年台上字第2108號判例 意旨參照）。承上，系爭租約既經終止，則原告本件訴請被 告返還押租金500,000元，自有理由，應予准許。六、綜上所述，原告依兩造租賃之法律關係，請求被告應給付如 主文第1項，為有理由，應予准許。
七、本件判決係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權 宣告假執行。本院另依職權宣告被告如預供擔保，得免為假 執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　 9　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉怡君