臺灣宜蘭地方法院民事判決
114年度宜簡字第37號
原 告 羅照雄
訴訟代理人 羅宏偉
被 告 莊仲翎
上列當事人間請求遷讓房屋及不當得利事件，本院於民國114年8
月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路0段00號房屋騰空遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣88,350元，及自民國114年3月10日起至遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣19,500元。
訴訟費用新臺幣4,850元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣493,250元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求基
礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第
2款定有明文。查原告起訴時訴之聲明為：㈠被告應將門牌號
碼宜蘭縣○○市○○路0段00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓
返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4萬5,000元，
及自民國114年1月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付原告1萬9,500元；㈢願供擔保，請准宣告假執行（本院
卷第9頁）。嗣於114年7月25日言詞辯論期日當庭變更訴之
聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給
付原告8萬8,350元，及自114年3月10日起至遷讓房屋之日止
，按月給付原告1萬9,500元；㈢願供擔保，請准宣告假執行
（本院卷第39-40頁）。均係基於請求遷讓返還系爭房屋之
同一基礎事實，依前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有人，被告於民國113年6月
1日向原告承租系爭房屋，雙方簽訂房屋租賃契約書（下稱
系爭租約），約定租期自113年6月1日起至115年5月30日止
，租金每月1萬9,500元。詎被告自訂約後僅交付113年6、7
月租金及押租金5萬4,000元，經原告多次以口頭或存證信函
催繳，被告均置之不理，原告乃以本件起訴狀繕本送達被告
作為終止系爭租約之意思表示，兩造間之租賃關係業已終止
，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告。又被告迄今尚積欠自
113年8月起至114年3月9日（即起訴狀繕本送達之日）止之
租金14萬2,350元【計算式：租金19,500元×7個月＋租金19,5
00元÷30日×9日＝142,350元】，扣除原告已收取之押租金5萬
4,000元，原告尚得請求被告給付租金8萬8,350元；另被告
於系爭租約屆期後仍占用系爭房屋，受有相當租金之不當得
利，被告應從系爭租約終止之翌日即114年3月10日起至返還
系爭房屋止，按月給付原告1萬9,500元。為此，爰依民法第
767條第1項規定及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。
並聲明：如前開壹、程序事項：一、變更後訴之聲明所示。
二、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據提出房屋稅繳款書、存證信函、
租賃契約書（本院卷第11-15頁、第41-51頁）為證，而被告
已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未
提出準備書狀爭執，本院依上開證據調查結果，自堪信原告
之主張為真實可採。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、
第2項分別定有明文。經查，原告為系爭房屋之所有人及出
租人，被告自113年8月起即積欠租金未付，原告曾以口頭及
存證信函向被告催繳租金，被告均置之不理，經扣除押租金
5萬4,000元後，被告仍積欠2個月以上之租金，故原告以民
事起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，於114年2月27日
寄存送達於被告住所之宜蘭縣警察局宜蘭分局民族派出所，
而於同年0月0日生效，有送達證書在卷可參（本院卷第27頁
），是兩造間之租賃關係業已終止，被告即負有返還系爭房
屋之義務，則原告依民法第767條第1項規定，請求被告將系
爭房屋遷讓返還予原告，即屬於法有據。又被告既無法律上
之權源占用系爭房屋，原告自得依不當得利之法律關係，請
求被告自系爭租約終止之翌日即114年3月10日起至返還系爭
房屋止，按月給付原告1萬9,500元。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定及不當得利之法律
關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行；又法院應依
職權宣告假執行者，本毋庸原告為聲請，若原告仍聲請願供 擔保宣告假執行者，該聲請僅具督促法院職權發動之效力， 爰不另為供擔保之諭知，併予敘明，並依同法第392條第2項 規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭 法 官 夏媁萍正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 書記官 林琬儒