臺灣士林地方法院民事簡易判決
114年度士簡字第721號
原 告 陳真真
訴訟代理人 王世華律師
被 告 高裕勛
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年9月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0號房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣27,000元，及自民國114年6月9日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息。
被告應自民國113年11月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付
原告新臺幣27,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,890元由被告負擔，並應加給自本判決確定之
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣124,300元預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：兩造於民國111年12月10日簽訂房屋租賃契約書
，約定被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0
號房屋（下稱系爭房屋），租期自112年1月1日起至113年12
月31日止，每月租金新臺幣（下同）13,500元，應於每月1
日前繳納；嗣兩造於113年7月1日協議變更租期至113年10月
31日止（下稱系爭租約）。惟被告自113年9月起即未依約給
付租金，系爭租約既已於113年10月31日終止，被告繼續占
有系爭房屋即屬無權占有，應將系爭房屋返還原告，並應給
付113年9月、10月租金共27,000元，及依系爭租約第6條約
定，自113年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付違
約金67,500元等語。爰依租賃契約法律關係、民法第455條
規定，提起本件訴訟。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷
讓返還原告。（二）被告應給付原告27,000元，及自起訴狀
繕本送達翌日即114年6月9日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息。（三）被告應自113年11月1日起至返還系爭房
屋之日止，按月給付原告67,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、經查，原告主張上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存
證信函暨掛號郵件收件回執、臺北市稅捐稽徵處房屋稅籍證
明書為證，被告於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不
到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用
第1項規定，視同自認，自堪信為真實。從而，原告依租賃
契約法律關係、民法第455條規定，請求被告遷讓返還系爭
房屋，及給付積欠之租金27,000元，為有理由，應予准許。
五、次按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠
償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行
債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，
違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損
害之賠償總額。約定之違約金額過高者，法院得減至相當之
數額。民法第250條、第252條定有明文。本件系爭租約第6
條約定：被告於租期屆滿時，應即日將租賃房屋遷空返還原
告，如不即時遷讓交還房屋時，原告每月得向被告請求按照
租金5倍之違約金至遷讓完了之日止（見本院卷第19頁）。
此約定係以確保債務履行為目的，約定被告遲延返還房屋時
所應支付之違約金，別無原告另得請求被告賠償之約定，揆
諸前揭規定，應視為損害賠償總額預定違約金。本院綜合考
量原告因被告未履行遷讓系爭房屋義務，受有相當於租金之
損害及請求被告履行之必要支出等損害，認兩造約定前揭每
月67,500元違約金，核屬過高，應酌減為租金2倍即每月27,
000元為適當。是原告依系爭租約第6條約定，請求被告自11
3年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告27,000
元違約金，應屬有據，逾此部分之請求，則屬無據。
六、本件原告請求被告給付租金，為無確定期限且未另為約定利
率之債務，本件起訴狀繕本已於114年5月29日寄存送達被告
，有送達證書在卷可佐（見本院卷第43頁），是原告請求自
114年6月9日起至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息
，合於民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條規
定，亦應准許。
七、綜上所述，原告依租賃契約法律關係、民法第455條、第179
條規定，請求（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告；（二
）被告應給付原告27,000元，及自114年6月9日起至清償日
止，按年息百分之5計算之利息；（三）被告應自113年11月
1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告27,000元，為
有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回
。
八、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被
告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權就原告勝訴部分宣告假執行，並依同法第392條第2項規
定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。另依職權確定
訴訟費用額為1,890元（第一審裁判費），應由被告負擔，
並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之
5計算之利息。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
士林簡易庭 法 官 歐家佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
書記官 王若羽