臺灣士林地方法院民事簡易判決
114年度湖簡字第1079號
原 告 施豐國
被 告 李尚儒
上列當事人間返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年9月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷0弄0號1樓房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣30萬4,000元，並自民國114年1月15日起
至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣3萬8,000元。
訴訟費用新臺幣4,960元由被告負擔，並加計本判決確定翌日起
至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理
由要領，其中原告之主張，並依同項規定，引用當事人於本
件審理中提出的書狀及本院言詞辯論筆錄。被告則經合法通
知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，依法由原告一造辯
論而為判決。
二、本院之判斷：
㈠原告主張被告於民國112年2月1日簽立房屋租賃契約書（下稱
系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷
0弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋），租金每月新臺幣38,000
元，租期為112年2月1日起至115年1月31日止。惟被告僅繳
納3個月房租及押租金，扣除押租金後，尚欠房租30萬4,000
元，經原告以存證信函通知終止租約，並催告遷讓系爭房屋
，被告仍置之不理。爰依租賃關係提起本件訴訟，並聲明被
告應將系爭房屋遷讓返還原告，以及給付積欠之8個月租金
。
㈡原告前揭之主張，業據提出與其主張內容相符之系爭租約、
郵局存證信函為憑，堪信為真實。系爭租約既經原告合法終
止，被告仍未遷讓返還房屋，原告請求被告遷讓返還系爭房
屋，及請求被告應自114年1月15日起至返還系爭房屋日止，
按月給付相當於租金之損害，均屬有據，應予准許。
三、本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴之部分，應依職權
宣告假執行，而原告之聲明僅係促使本院依職權為之，無庸
為准許供擔保之諭知。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
內湖簡易庭 法 官 徐文瑞
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
書記官 陳立偉