臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度豐補字第605號
原 告 陳和皇
訴訟代理人 莊家亨律師
被 告 郭玉娟
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠
償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之
1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地
價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參
照）。
二、查本件原告訴之聲明第一項為：被告應將門牌號碼臺中市○○
區○○路00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；第
二項為：被告應自民國114年4月26日起至履行第一項義務之
日止，按月給付原告新臺幣（下同）12,000元，及自書狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
是本件訴訟標的價額核定為160,100元【即請求被告遷讓返
還系爭房屋其現值為142,500元（依臺中市政府地方稅務局1
14年期房屋稅繳款書記載，系爭房屋課稅現值為142,500元
），併計聲明第二項前段請求被告給付自114年4月26日起至
114年6月8日（本件繫屬前一日）止相當於租金之不當得利
數額17,600元【計算式：（12,000元×1個月）＋（12,000元÷
30日×14日）＝17,600】，應徵裁判費2,410元；至原告聲明
第二項後段屬附帶請求，不併算其標的價額。茲依民事訴訟
法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5
日內向本院繳納，逾期不繳即駁回原告之訴。
中 華 民 國 114 年 8 月 13 日
豐原簡易庭 法 官 林冠宇
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。另本裁定關於命補繳裁判費
部分，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告法院之
裁判。
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 114 年 8 月 13 日
書記官 紀俊源