臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度補字第1009號
原 告 許志成
被 告 魏淑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項、第2項
分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為
交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額
，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年
度台抗字第429號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴主張附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）
為原告所有，附表編號1建物（下稱系爭房屋）遭被告要無
權占用，原告係於民國110年1月11日成為系爭房屋所有權人
，被告占用系爭房屋至起訴時前1日止計4年5月，受有相當
於租金之不當得利新臺幣（下同）1,329,800元，依民法第7
67條第1項前段、第179條等規定，聲明第1項請求被告將系
爭房屋騰空，遷讓返還予原告，訴訟標的價額應依系爭房屋
於起訴時之交易價額核定之；聲明第2項請求被告給付1,329
,800元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利
率5％計算之利息，暨自起訴日起至騰空遷讓系爭房屋之日止
，按月給付原告25,091元，關於利息及按月給付部分屬起訴
後之附帶請求，不併算價額，此部分訴訟標的金額為1,329,
800元。查與系爭房屋同路段，坐落土地面積相近、房屋型
態亦為逾50年透天厝之門牌號碼高雄市○○區○○○路00號房屋
及其基地，於民國114年4月間之交易總價為14,000,000元、
交易總面積為75.35坪，換算交易單價為每坪185,799.6元，
有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，茲以每坪180,
000元核算系爭房地於起訴時之價額為13,800,600元（計算
式：180,000元×計價面積76.67坪＝13,800,600元），應趨近
於市場交易價格。又原告具狀表示其係繼承取得系爭房地，
並無相關購買價格及房地所占價格比例等語，乃以系爭房地
之房屋課稅現值（261,700元）、土地公告現值（4,695,360
元、322,000元）核算系爭房屋占系爭房地價值之比例為5％
（計算式：261,700元÷〈261,700元＋4,695,360元＋322,000元
〉＝0.05，小數點第2位以下四捨五入），據此核算系爭房屋
於起訴時之交易價格為690,030元（計算式：13,800,600元×
5％＝690,030元）。上開第1項、第2項聲明之訴訟標的價額應
予合併計算，是本件訴訟標的價額為2,019,800元（計算式
：690,030元＋1,329,800元＝2,019,800元），應徵第一審裁
判費25,134元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限
原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴
，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 27 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提
出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 27 日
書記官 陳展榮
附表：
編號 土地及建物 登記面積 所有權人 １ 高雄市○○區○○段0000○號建物（門牌：林園北路64號，權利範圍全部） 主建物：層數2層、層次1層（層次面積117.27平方公尺）、層次2層（層次面積127.77平方公尺）、騎樓（層次面積8.40平方公尺，總面積253.44平方公尺【換算為76.67坪】；房屋稅課稅現值261,700元。 許志成 ２ 高雄市○○區○○段00000地號土地（權利範圍1分之1） 134平方公尺（114年公告土地現值35,040元/平方公尺，依權利範圍換算之公告現值為4,695,360元）。 許志成 ３ 高雄市○○區○○段00000地號土地（權利範圍1分之1） 7平方公尺（114年公告土地現值46,000元/平方公尺，依權利範圍換算之公告現值為322,000元）。 許志成