臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度抗字第154號
抗 告 人 蘇陳美惠
相 對 人 張珮茵
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年7月24
日本院司法事務官所為114年度司拍字第128號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定
有明文。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額
抵押權準用之。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限
額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如
認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期
而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押
人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（
最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定
意旨參照）。準此，法院就聲請拍賣抵押物之非訟事件，於
抵押權形式上已依法登記，且所擔保之抵押債權經形式上審
查亦已屆清償期而未受清償時，即應為准許拍賣抵押物之裁
定，當事人如就實體上法律關係尚存爭執，即應另行起訴以
求解決，非依抗告程序所能救濟。
二、抗告意旨略以：抗告人於民國106年8月28日以如附表所示之
不動產（下稱系爭不動產），設定新臺幣（下同）1,800萬
元之最高限額抵押權（下稱系爭抵押權）所擔保之債權種類
及範圍應為抗告人對於相對人之借款，而非訴外人蘇睿騏對
於相對人所負債務之擔保；抗告人未曾向相對人借款，未積
欠任何債務，且相對人所提出之支票已因時效完成後逾5年
而非系爭抵押權擔保之範圍，亦未提出本票釋明抗告人有本
票債務，則原裁定以抗告人對相對人有屆期未清償債務之情
事，准許拍賣抵押物，顯有違誤，爰依法提起抗告，請求廢
棄原裁定，並駁回相對人之聲請等語。
三、經查，相對人主張抗告人於106年8月28日以系爭不動產，為
其及債務人蘇睿騏向相對人所負借款、支票、本票債務之擔
保，設定系爭抵押權，擔保債權確定期日為111年12月31日
，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在
案。相對人執有蘇睿騏簽發金額共計1,290萬元之支票12紙
，詎經提示未獲付款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並
提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、協議書、支票、
退票理由單、票據紀錄查詢明細表影本及土地、建物登記簿
謄本等件（司拍卷第15至63、121至143、173頁）為證，經
原審審查後認為合於上開法律規定，據以准許相對人拍賣抵
押物之聲請，經核於法要無不合。抗告人雖以系爭抵押權所
擔保之債權種類及範圍應為抗告人對於相對人之借款，而非
蘇睿騏對於相對人所負債務之擔保等詞置辯，並提出土地及
建物登記第二類謄本（抗字卷第19至53頁）為佐，惟依本院
職權調閱系爭不動產之土地建物查詢資料，該資料確實記載
「債務人及債權額比例：蘇陳美惠，債權額比例全部、蘇睿
騏，債權額比例全部」，足認系爭不動產為抗告人及蘇睿騏
向相對人所負借款、支票、本票債務擔保而設定最高限額抵
押權，則縱使此部分記載未於系爭不動產之登記第二類謄本
上顯現，亦不影響其效力，此有土地建物查詢資料在卷可佐
（抗字卷第73、80、83、86、89、92頁），抗告人此部分主
張，仍不足採。至抗告人主張相對人所提出之支票已因時效
完成後逾5年而非系爭抵押權擔保之範圍、抗告人未向相對
人借錢，未積欠任何債務，亦未提出本票釋明抗告人有本票
債務等節，縱然屬實，亦為實體法上之爭執，依前述說明，
應由抗告人另行提起訴訟或依其他程序以資解決，非本件非
訟程序所得加以審究，抗告人執此指摘原裁定不當，求予廢
棄，自非有據，不應准許，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由。爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 8 月 27 日 民事第五庭 法 官 周玉珊以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀（並按他造當事人之人數附繕本），並繳納再抗告費新臺幣1,500元。再為抗告僅得以適用法規顯有錯誤為理由，並應委任律師為代理人。中 華 民 國 114 年 8 月 27 日 書記官 林希潔附表：
土地： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面積 權利範圍 市 區 段 小 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 新興 新興 四 603 730 1000分之177 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 １ 2844 新興段四小段603地號 鋼筋混凝土造12層樓房 一層：64.58 騎樓：35.39 合計：99.97 全部 七賢二路70號 備註：共有部分：新興段四小段2896建號，面積1,671.94平方公尺，權利範圍1000分之21
２ 2845 新興段四小段603地號 鋼筋混凝土造12層樓房 一層： 194.72 合計： 194.72 全部 七賢二路72號 備註：共有部分：新興段四小段2896建號，面積1,671.94平方公尺，權利範圍1000分之42
３ 2846 新興段四小段603地號 鋼筋混凝土造12層樓房 一層：56.11 騎樓：35.68 合計：91.79 全部 七賢二路74號 備註：共有部分：新興段四小段2896建號，面積1,671.94平方公尺，權利範圍1000分之20
４ 2847 新興段四小段603地號 鋼筋混凝土造12層樓房 二層： 218.69 合計： 218.69 全部 七賢二路74號2樓之1 備註：共有部分：新興段四小段2896建號，面積1,671.94平方公尺，權利範圍1000分之44
５ 2848 新興段四小段603地號 鋼筋混凝土造12層樓房 二層： 192.99 合計： 192.99 全部 七賢二路74號2樓之2 備註：共有部分：新興段四小段2896建號，面積1,671.94平方公尺，權利範圍1000分之39