臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度全字第27號
聲 請 人 吳志誠
吳麗蓉
吳昱嫻
相 對 人 詹耀華
上列當事人間請求所有權移轉登記事件（114年度重訴字第76號
），聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣1309萬元為相對人供擔保後，相對人就附表所示
之土地，不得為讓與、設定抵押、出租及其他一切處分行為。
聲請費用新臺幣1000元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人母親即訴外人詹素瑛為相對人之胞姊
，生前與相對人共同出資購買如附表所示土地，出資金額及
應有部分均為各1/2。為簡便土地移轉登記程序，遂與相對
人成立借名登記契約並書面簽立契約書，由詹素瑛為借名人
，由相對人為出名人，將如附表所示土地所有權均登記在相
對人名下，並於民國73年12月8日辦妥所有權移轉登記。詎
詹素瑛於108年9月5日死亡，借名登記契約因而消滅，詹素
瑛對如附表所示土地之權利並由聲請人繼承。但是縱便聲請
人催告相對人返還如附表所示土地應有部分各1/2之登記，
並於113年6月間聲請本院為調解，相對人仍置之不理。而相
對人近日與房屋仲介即訴外人陳璟葵接洽，有意出售如附表
所示土地，故請求標的現狀恐有變更，日後有不能強制執行
或甚難執行之虞，爰依民事訴訟法第532條規定為假處分之
聲請。倘認釋明不足，亦願供擔保以代釋明不足等語。並聲
明：相對人就如附表所示土地，不得為讓與、設定抵押、出
租及其他一切處分行為。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，
有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制
執 行者，得聲請假處分，此觀民事訴訟法第532條之規定自
明 。次按債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋
明之 。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院
認為適 當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分
，同法第 533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。
三、經查，有關假處分之請求，聲請人業提出與所述相符之土地
登記第一類謄本、契約書為憑，堪認其就其請求已為釋明。
至於假處分之原因，即相對人有意出售如附表所示土地，聲
請人前曾請求相對人辦理所有權移轉登記，但未獲置理之情
節，亦據聲請人提出本院調解不成立證明書、通訊軟體Line
對話紀錄以資佐證。參以相對人為如附表所示土地之登記所
有人，處於隨時可處分如附表所示土地之狀態，已足使法院
得薄弱之心證，相信相對人後續得知訴訟繫屬情形後，確仍
有就如附表所示土地為移轉等處分行為之可能，而致聲請人
有日後執行困難之虞，堪認有相當之釋明，然於所述假處分
之原因，則釋明有所未足，惟聲請人既陳明願供擔保，本院
認其為此擔保足以補其釋明之不足，其聲請應予准許。
四、又按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係
備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應以標的物受
假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，
或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價額為依據（
最高法院63年度台抗字第142號、79年度台抗字第247號裁定
參照）。本件假處分係禁止相對人對如附表所示土地為一切
處分之行為，則法院酌定本件假處分擔保金額時，自應斟酌
相對人因此而可能遭受之損害為衡量標準。經查，如附表所
示土地之公告土地現值多為1萬600元/平方公尺，有土地登
記第一類謄本在卷可參；再依本院職權查詢如附表所示土地
之坐落位置，再以類同如附表所示之土地（如坐落位置、使
用分區及使用分區等節）近年實價登錄之資料為參考基準，
有國土測繪資料服務雲查詢資料、內政部不動產交易實價查
詢服務網資料在卷為佐，認上述公告土地現值1萬600元/平
方公尺未顯著偏離市價，而堪採列為土地價值之計算基礎。
因此，如附表所示土地之價值應計算為8492萬7200元（計算
式：如附表所示土地共8012平方公尺×公告土地現值1萬600
元/平方公尺=8492萬7200元），而聲請人請求之應有部分各
為一半即1/2，是請求土地之應有部分市價應為4246萬3600
元。聲請人提起之本件訴訟價額超過150萬元，而得上訴第
三審，參考各級法院辦案期限實施要點規定，民事通常程序
第一、二、三審之審判期間依序為2年、2年6月、1年6月，
共6年；再加計審判前後所可能發生之裁判送達、上訴、分
案等期間約2個月，共計6年2月即74個月。按法定週年利率5
%之基礎，計算相對人於上開期間因假處分可能受有之損害
，共為1309萬2943元（計算式：4246萬3600元×5%÷12個月×7
4個月＝1309萬2943元，小數點後四捨五入），爰酌定聲請人
應供擔保之金額以1309萬元為適當，由聲請人為相對人供擔
保後，得就如附表所示土地為假處分，假處分方法則如主文 第1項所示。
五、依民事訴訟法第532條、第533條前段、第535條、第526條第 2項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 8 月 20 日 民事第二庭 法 官 李昆儒如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元。
附表：
編號 地號（苗栗縣卓蘭鎮新厝段） 面積（平方公尺） 應有部分 0 21 0000 1/2 0 00-0 000 1/2 0 49 0000 1/2 0 00-0 000 1/2 0 00-0 45 1/2 0 00-0 000 1/2 0 00-0 0000 1/2