臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度執事聲字第437號
異 議 人 吳菁華
相 對 人 陳瓊茶
上列當事人間拍賣抵押物強制執行事件，異議人對於民國114年5
月21日本院民事執行處司法事務官所為114年度司執字第92524號
裁定聲明異議，本院裁定如下：
主 文
原裁定廢棄。
發回原司法事務官更為適當之處分。
理 由
一、按強制執行事件，由法官或司法事務官命書記官督同執達員
辦理之。本法所規定由法官辦理之事項，除拘提、管收外，
均得由司法事務官辦理之，強制執行法第3條及法院組織法
第17條之2第1項第2款定有明文。又當事人或利害關係人，
對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、
執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或
其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或
聲明異議；前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之，亦為
強制執行法第12條第1項本文、第2項所明定。次按司法事務
官處理事件所為之處分，與法院所為者有同一之效力。當事
人對於司法事務官處理事件所為之終局處分，得於處分送達
後10日之不變期間內，以書狀向司法事務官提出異議。司法
事務官認前項異議有理由時，應另為適當之處分；認異議為
無理由者，應送請法院裁定之。法院認第1項之異議為有理
由時，應為適當之裁定；認異議為無理由者，應以裁定駁回
之，民事訴訟法第240條之3、第240條之4第1項本文、第2項
、第3項分別定有明文。上開規定，為強制執行程序所準用
，強制執行法第30條之1復有明文。查本院民事執行處司法
事務官於民國114年5月21日作成114年度司執字第92524號裁
定（下稱原裁定），異議人於原裁定送達後10日內具狀聲明
異議，司法事務官認其異議無理由而送請本院裁定，經核與
上開規定相符，先予敘明。
二、異議意旨略以：系爭房地之所有權人是朱克立之繼承人朱克
靜，故抵押權人債權人以朱克靜之執行名義聲請強制執行是
正確的。前屋主陳瓊芬將房屋賣給朱克立後，朱克立向異議
人借款並設定抵押權，並非是原裁定所言抵押權設定時所有
權人之相對人陳瓊茶，異議人之抵押權設定是合法的並存在
，前屋主陳瓊茶與朱克立買賣房屋有糾紛，但與抵押權人無
涉，抵押權人即異議人之金流都交代的很清楚，前屋主陳瓊
茶無法撤銷也無權質疑系爭房地之抵押權。聲明原裁定廢棄
。
三、經查，本件債權人即異議人吳菁華對附表所示房地聲請強制
執行之執行名義，為本院107年度司拍字第621號（債務人原
為朱克立）、111年度司拍字282號（債務人為朱克立之繼承
人朱克靜）等聲請拍賣抵押物民事確定裁定；而經核閱本院
107年度司拍字第621號民事裁定、111年度司拍字282號民事
裁定之兩件裁定記載之內容，可知前述執行名義所列相對人
係為被繼承人朱克立與繼承人即債務人朱克靜，則異議人係
依上開執行名義得對債務人朱克靜（即朱克立之繼承人）為
強制執行。復查，陳瓊茶前就附表所示之房地，已對債務人
朱克靜提起債務人異議之訴，業經本院109年度重訴字第55
號判決朱克立就附表所示房地，於106年12月21日以買賣為
登記原因所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為陳
瓊茶所有，有本院109年度重訴字第55號民事判決可憑。惟
查，本院109年度重訴字第55號係判決朱克立（承受訴訟人
為朱克靜）負有對106年12月21日以買賣為登記原因（就對
附表所示房地）所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登
記為陳瓊茶所有之義務；在尚未塗銷該所有權登記前，朱克
靜（朱克立繼承人）仍為系爭房地所有權人，而仍為系爭房
地之抵押權設定債務人，原裁定逕以附表所示房地之所有權
人為陳瓊茶，本件執行債權人即異議人吳菁華卻執對朱克靜
之執行名義聲請強制執行陳瓊茶所有之附表所示房地，自係
屬聲請強制執行非屬債務人朱克靜之財產為由，駁回異議人
強制執行聲請，尚有未合，異議意旨指摘原裁定不當，非無
理由，爰廢棄原裁定，發回原司法事務官另為妥適之處理。
四、據上論結，本件異議為有理由，依強制執行法第30條之1，
民事訴訟法第240條之4第3項前段之規定，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 8 月 14 日 民事第一庭 法 官 范智達以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 14 日 書記官 鄭玉佩 附表：
114年司執字092524號 財產所有人：朱克靜(即朱克立之繼承人) 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 萬華區 龍山 一 310 954 10000分之155 備考
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 1836 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○路0段000巷0號7樓 12層樓鋼筋混凝土造 7層: 113.56 合計: 113.56 陽台21.86 全部 1分之1 備考 含共同使用部分1889建號之持分