臺灣臺中地方法院民事判決
114年度重訴字第65號
原 告 臺中市政府財政局
法定代理人 游麗玲
訴訟代理人 林建宏律師
被 告 林淑媛
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國114年7月23日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落臺中市○○區○○段000000地號土地上，如附圖所
示符號A（面積56平方公尺）之建物均拆除，並將上開占用
面積56平方公尺之土地返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣3萬6960元，及自民國114年2年21日
起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、被告應自民國114年1月1日起至拆除第一項建物並返還第一
項土地之日止，按月給付原告新臺幣3323元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決原告勝訴部分，於原告以新臺幣153萬元為被告供擔
保後，得為假執行。
七、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，
而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追
加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文
。本件原告起訴時原聲明：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○段0
00000地號土地（下稱系爭土地）上之地上物拆除，並將占
用面積為77平方公尺（以實測為準）之土地返還原告；㈡被
告應給付原告新臺幣（下同）5萬821元及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告應自
民國114年1月1日起至前開第一項之建物拆除並交還佔用土
地止，按月給付原告5711元；㈣願供擔保，請准免為宣告假
執行（見本院卷第9頁）。最終於114年7月23日言詞辯論程
序聲明：㈠被告應將系爭土地上，如臺中市中興地政事務所
收件日期文號為114年4月1日興土測字第38900號土地複丈成
果圖（下稱附圖）所示坐落（A）之建物拆除，並將占用面
積56平方公尺之土地返還原告；㈡被告應給付原告3萬6960元
，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息；㈢被告應自114年1月1 日起至前開第一項建物
拆除並交還占用土地止，按月給付4153元；㈣願供擔保，請
准宣告假執行（見本院卷第91-92頁）。核原告就聲明第1項
係配合附圖特定返還土地並拆除地上物之範圍，屬更正事實
上之陳述，就聲明第2、3項係減縮請求不當得利之金額，均
合於上開規定，先予敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請而為一造辯論之
判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
㈠系爭土地為臺中市所有，由原告管理，100年間原告現況勘查
系爭土地時，發現被告於其所有門牌號碼臺中市○○區○○街00
0巷0弄00號房屋旁，無權占有系爭土地如附圖所示符號A部
分之土地，並於其上搭建車庫（下稱系爭建物）使用，系爭
土地遭占用面積約為56平方公尺，經原告於113年2月21日以
中市財管字第1130011546號函催告被告應於同年12月31日前
拆除系爭建物並返還占有之土地，詎被告均置之不理，迄今
仍無權占有系爭土地，爰依民法第767條前段及中段規定，
請求判決被告應將系爭土地上之系爭建物拆除，並返還遭占
用之土地予原告。
㈡被告無權占用系爭土地，並於其上搭建系爭建物，自112年7
月1日起至113年12月31日止，經原告催告，仍拒未返還土地
，致原告受有無法使用土地之損害，原告因於113年9月3日
以中市財管字第1130011545號函催告被告給付補償金，然被
告迄未給付，爰依民法第179條、第181條但書規定，以系爭
土地當期申報地價之年息百分之5計算，請求被告應給付原
告3萬6960元之不當得利。
㈢又被告迄今仍無權占有系爭土地，受有相當租金之不當得利
，爰併依民法第179條、第181條但書之規定，請求自原告催
告期限屆滿之翌日即114年1月1日起，至被告拆除系爭建物
返還系爭土地予原告止，依土地法第105條準用同法第97條
之規定，以系爭土地當期申報地價即每平方公尺8900元之年
息百分之10計算，按月償還其所受利益價額4153元與原告（
計算式：8,900元×56平方公尺×10%÷12月=4153.3，小數點後
四捨五入）等語。
㈣並聲明如程序事項之最終聲明所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠系爭建物無權占有系爭土地，原告得請求被告將系爭建物除
去，並騰空返還占用土地：
⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前
段、中段定有明文。
⒉查，就原告主張系爭土地為臺中市所有之土地，其為管理機
關，被告之系爭建物無權占有系爭土地，占有情形如附圖符
號A所示等情，業經原告提出之系爭土地及地籍圖查詢資料
可稽（見本院卷第13-15頁），並經本院勘驗現場製有勘驗
筆錄在卷可憑（見本院卷第55-66頁），且經本院囑託臺中
市中興地政事務所測量並繪製有土地複丈成果圖（即附圖）
可參（見本院卷第67-69頁），被告對於原告上開主張，已
於相當時期受合法通知，亦未到庭或提出任何書狀爭執，則
原告主張堪認為真。
⒊因此，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告
應除去系爭建物，騰空返還占有如附圖所示符號A部分之系
爭土地予原告，為有理由。
㈡原告請求被告給付自112年7月1日起至113年12月31日止，因
無權占用系爭土地所受之不當得利3萬6960元，及自114年1
月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告不當得利332
3元，為有理由，逾此部分，則無理由：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返
還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有
明文。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益
，此為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金
之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金
之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）
。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報
總價年息10%為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第9
7條、第105條亦有明定。
⒉查被告無權占有系爭土地，業經認定如前，又對於原告主張
被告於112年7月1日起無權占有系爭土地迄今，且受有不當
得利一節，被告未予爭執，亦堪認為真，則原告自得依民法
第179條規定，請求被告返還無權占有期間相當於租金之不
當得利。
⒊就被告無權占有系爭土地所受有之不當得利計算基準，本院
審酌系爭土地位於博愛街、大業路611巷及干城街243巷旁，
鄰接大業路，附近有國立公共資訊圖書館、餐廳、國中、健
身房，交通、生活機能尚佳，有本院查詢之Google地圖可佐
（見本院卷第95頁），是認以系爭土地申報地價之年息百分
之8為認定被告占用期間不當得利之數額基準，應屬適當。
⒋據此，就被告自112年7月1日起至113年12月31日止無權占有
系爭土地所受之不當得利金額，原告主張以系爭土地當期申
報地價總額年息百分之5，按被告占用之面積、期間估算，
並請求被告給付3萬6960元【計算式：（112年申報地價8,60
0元×56平方公尺×5%÷12月×6月=12,040元）＋（113申報地價8
,900元×56平方公尺×5%=24,920元）=36,960元】，為有理由
，應予准許。
⒌就被告自114年1月1日起至拆除系爭建物並返還系爭土地止之
不當得利部分。本院既認被告無權占有系爭土地之不當得利
之數額基準應以系爭土地申報地價年息百分之8為適當，則
原告請求被告應自114年1月1日起按月給付原告3323元（計
算式：8,900元×56平方公尺×8%÷12=3322.6，元以下四捨五
入），為有理由，逾此部分之請求，則無理由。
㈢按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人
起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相
類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第
2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者
，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較
高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1
項、第203條亦分別明定。被告於收受原告起訴狀繕本（114
年2月10日寄存送達，於同年月20日發生送達效力）後，迄
今未清償原告主張之不當得利債務3萬6960元，當應負給付
遲延責任，則原告依上開規定，請求被告應加計自114年2月
21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，當屬
有據。
四、綜上所述，原告請求：被告應將坐落系爭土地上，如附圖所
示符號A之系爭建物除去騰空，並將土地返還予原告；被告
應給付原告3萬6960元，及自114年2月21日起至清償日止，
按週年利率百分之5計算之利息；並請求自114年1月1日起至
返還土地之日止，按月給付原告3323元，為有理由，應予准
許，逾此部分，則無理由，應予駁回。
五、原告陳明願供擔保以代釋明聲請宣告假執行，核無不合，爰
就原告勝訴部分，酌定相當擔保金額，准予宣告假執行。至
原告敗訴部分，其此部分假執行之聲請則失去依據，應併駁
回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所提之證
據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁
，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 8 月 15 日
民事第五庭 法 官 潘怡學
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 15 日
書記官 賴玉真
附圖：臺中市中興地政事務所收件日期文號114年4月1日興土測
字第38900號土地複丈成果圖。