臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第66號
聲 請 人 臺中市大雅區農會
法定代理人 張明湖
相 對 人
即債務人 林黃大偉即林黃光廷之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高
限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。
次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承
人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文
。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法
院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押
權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自
不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年
度台抗字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人陳秀英以其所有如附
表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定
登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國109年4月23日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣5,400,000元正。
（四）擔保債權確定期日：民國139年4月20日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、墊款、票據、保證(即債務人為他人保證之債務)共
5項所負之債務及其他與前述債權有關之債務，包括
利息、遲延利息、違約金。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算
。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物(權)之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠
償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之債權種類所生
之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：林黃光廷，債務額比例：全
部。
嗣債務人即被繼承人林黃光廷於109年5月5日與聲請人借款4
50萬元，約定有利息及違約金，借款期間為29年，應按月攤
繳納本息，如在借款期間未按期繳納本息或有其他情事，即
喪失期限利益。詎債務人即被繼承人林黃光廷自113年5月5
日其即未依約繳納本息，依擔保放款約定書第十三條，經聲
請人催討無果後，應視同全部到期，尚欠本金、利息及違約
金等。嗣債務人即被繼承人林黃光廷於113年7月17日死亡，
相對人林黃大偉為其繼承人且未抛棄繼承，應由相對人於繼
承所得遺產為限，負清償責任。而相對人林黃大偉就附表所
示不動產，雖尚未辦理繼承登記，惟已因繼承取得抵押物所
有權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書
、他項權利證明書、土地登記謄本、借據、擔保放款約定書
、、催告函、授信約定書、除戶戶籍謄本、被繼承人之繼承
系統表、家事事件查詢結果、本院113年度司繼字第5029號
裁定等影本為證，經核尚無不合。而相對人已出境並於民國
107年3月26日為遷出國外登記，於外交部領事事務局無國外
地址可供送達，此有個人戶籍資料查詢結果、內政部移民署
民國114年3月21日移署資字第1140038361號函暨入出國日期
紀錄一紙及外交部領事事務局民國114年3月31日領一字第11
45309641號函附卷可憑。經本院依非訟事件法第74條規定，
以國外公示送達方式同時通知相對人就本件抵押權所擔保之
債權額陳述意見而逾期未陳述。依上開規定，本件聲請，應
予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2
項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 8 月 4 日 簡易庭司法事務官 張世鵬附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 神岡區 大社東段 285 120.28 全部 ２ 臺中市 神岡區 大社東段 286 117.54 全部