臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第332號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
代 理 人 張靖晟
相 對 人
即債務人 林助信律師即賴偉祥即祥霖發企業社之遺產管理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、聲請意旨略以：
㈠被繼承人賴偉祥為擔保其與第三人祥霖企業社對聲請人所
負債務之清償，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺
幣（下同）1,800,000元之最高限額抵押權，擔保債權確
定日期為民國142年8月22日，債務清償期依照各個債務契
約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣被繼承人賴偉祥於最高限額抵押權存續期間內向聲請人
借款1,771,800元，並簽發本票一紙，詎聲請人屆期向債
務人提示未獲付款，被繼承人賴偉祥尚欠1,081,800元，
且於民國113年2月19日死亡，其繼承人均已全部拋棄繼承
，並經本院以113年度司繼字第1811號裁定選任相對人林
助信律師為被繼承人賴偉祥之遺產管理人，為此聲請拍賣
抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事
項、他項權利證明書、本院113年度司繼字第1811號裁定
暨確定證明書、土地暨建物登記謄本等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相
對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔
保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄
今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第
78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀
，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據 之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中 華 民 國 114 年 8 月 15 日 簡易庭司法事務官 林柔均
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 惠禮段 65 3620.82 100000分之221
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1520 臺中市○○區○○段00地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、24層 七層:41.10 合計:41.10 陽台:5.58 雨遮:4.73 全部 臺中市○○區○○○街000號七樓之6 共同使用部分：惠禮段1849建號，15,568.31平方公尺，權利範圍:100000分之255 (含停車位編號363，權利範圍:100000分之179) 惠禮段1850建號，7,344.01平方公尺，權利範圍:100000分之217