拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,114年度,242號
TCDV,114,司拍,242,20250825,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第242號
聲 請 人 新鑫股份有限公司

法定代理人 闕源龍


相 對 人 陳鈞凱

債 務 人 李佳憲



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚
明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
　㈠債務人李佳憲以其所有如附表所示之不動產，為其對聲請人
所負債務之擔保，設定新臺幣1,560,000元之最高限額抵押
權，擔保債權確定日期為民國143年5月28日，債務清償期依
照各債務契約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣債務人李佳憲於民國113年5月29日向聲請人借款，並簽發
票面金額新臺幣1,300,000元，到期日為114年4月3日之本票
一紙交由聲請人收執。詎債務人屆期不為清償，尚欠1,300,
000元。又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產於114年
1月16日信託登記予相對人陳鈞凱，惟依前開說明，聲請人
之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登
記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此
聲請拍賣抵押物以資受償，並提出本票、他項權利證明書、
抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
戶籍謄本等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知
後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予
准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　25　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北屯區 松茂段 416 1839 10000分之114 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 3339 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 10層 4層：76.19 合計：76.19 陽台：15.75 全部 臺中市○○區○○路○段00巷00弄00號4樓 ２ 3393 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 10層 地下層：20.73 合計：20.73 10000分之143 臺中市○○區○○路○段00巷00弄00號地下室 共有部分： 1.臺中市○○區○○段0000○號，面積：1480.27平方公尺，權利範圍：10000分之162。 2.臺中市○○區○○段0000○號，面積：1503.19平方公尺，權利範圍：全部。