臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第226號
聲 請 人 臺中市后里區農會
法定代理人 劉萬祥
相 對 人
即債務人 徐志忠即徐林雪娥之繼承人
徐志源即徐林雪娥之繼承人
徐志銘即徐林雪娥之繼承人
徐志雄即徐林雪娥之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承
人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務
，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有
明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決
，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲
請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為
執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押
權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自
不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所
有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前
，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵
押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人
為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：原相對人即被繼承人徐林雪娥以其所有
如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經
設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國86年11月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣9,600,000元。
（四）擔保債權確定期日：128年1月12日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信
用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收
帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店
契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
。
（十一）債務人及債務額比例：徐林雪娥、徐志銘，債務額比
例：均為全部。
嗣債務人徐志銘分別於民國⑴107年9月28日⑵110年12月7日邀
同原債務人即被繼承人徐林雪娥與聲請人借款共計新臺幣⑴2
40萬元⑵500萬元，約定有利息及違約金，清償期間為⑴15年⑵
3年，應按期繳納本息及按期付息到期還清本金，如任何一
宗債務不依約清償時，即喪失期限利益。詎債務人自⑴114年
3月28日即未繳納本息⑵113年12月7日屆期後未清償，尚欠本
金共計6,474,292元及利息、違約金等。經查，原債務人即
被繼承人徐林雪娥業於111年7月17日死亡，而上開抵押物未
因繼承移轉登記與相對人徐志忠、徐志源、徐志銘、徐志雄
等人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資
受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書
、他項權利證明書、借據暨授信約定書、土地暨建物登記謄
本、放款戶資料一覽表查詢、家事事件公告查詢結果、被繼
承人徐林雪娥之除戶戶籍謄本、繼承系統表、全體繼承人之
戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知
相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔
保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人徐志忠即徐林雪娥
之繼承人、徐志銘即徐林雪娥之繼承人於收受該通知後，另
該通知寄存於徐志雄即徐林雪娥之繼承人住所地之臺中市政
府警察局大甲分局外埔分駐所，對徐志源即徐林雪娥之繼承
人為公示送達後，逾期迄今均未陳述意見，有本院通知函、
送達證書、公示送達公告在卷可稽，依首揭規定，本件聲請
，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2
項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 8 月 4 日 簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 后里區 口庄段 253 668.42 全部 ２ 臺中市 后里區 口庄段 256 4107.05 全部 編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 34 臺中市○里區○○段000地號 農舍 鋼筋混凝土造 3層 1層：191.25 2層：196.61 3層：79.56 合計：467.42 全部 臺中市○里區○○路00○00號