臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第3625號
原 告 張宏宇
訴訟代理人 吳瑩庭律師
被 告 簡士庭
訴訟代理人 王秀鳳
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年7月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金按如附表
二所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、原告主張：兩造共有如附表一所示之房地（下稱系爭房地）
，應有部分各如附表二所示。系爭房地無因法令限制不能分
割之情事，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無
不分割之約定。然兩造就分割方法無法達成協議，爰依共有
物分割之法律關係，提起本件訴訟，請求變賣系爭房地，所
得價金按應有部分比例分配等語，並聲明：如主文第1項所 示。
貳、被告則以：伊不願取得系爭房地，同意變價分割等語。 參、得心證之理由：
一、原告訴請裁判分割系爭房地有理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。而所謂因物之使用目 的不能分割，係指共有物繼續供他物之用，而為其物之利用 所不可缺，或為一權利之行使所不可缺者而言。 ㈡系爭房地為兩造按如附表二所示應有部分比例共有，有系爭 土地及建物登記公務用謄本在卷可稽（見本院卷第25頁至第 35頁），堪信為真正。又兩造並無協議不為分割，且系爭房 地亦無因物之使用目的不能分割之情事，兩造復未能就分割 方法達成協議。是原告請求分割系爭房地，自屬有據。二、系爭房地以變價分割為適當：
㈠共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；但原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法 第824條第2項第1款、第2款前段分別定有明文。法院為上述 分割之裁判時，應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、 價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。經查，系爭 房地為7樓社區華廈之1樓，內部為4房2廳格局，該戶僅有大
門為單一出入口，並藉由社區大門出入，地下1樓供停車使 用，亦為單一出入口等情，有本院勘驗筆錄、現況照片及系 爭房地複丈成果圖可證（見本院卷第101頁至第116頁、第12 3頁），若為原物分配，分割後之各部分勢將無獨立對外出 入口，原物分配顯無法滿足各該住戶之使用。又如附表一編 號1所示之土地為上開建物之基地，不宜細分，更不宜與建 物分歸不同人取得，故本院認為系爭房地並不適以原物分配 於各共有人方式為分割。兩造亦均表示無意願取得系爭房地 ，同意採變價分割方式等語（見本院卷第135頁至第136頁） 。故本院綜合上述情形，亦認無從將系爭房地以原物分配於 其中一共有人，再以金錢補償之方式為分割。
㈡系爭房地若採取變價分割之方式，可使日後房屋及土地同歸 一人所有而為完整之利用，且透過執行法院經由鑑價、詢價 程序後，再定出最低拍賣價格為拍賣之執行程序，經應買人 競相出價，自可以公平之價格賣出，共有人亦可獲分配合理 之金錢，對全體共有人均屬有利。且兩造縱就系爭房地如具 有特殊感情或有其他保有系爭房地之迫切需要，亦各得依民 法第824條第7項行使優先購買權。綜合審酌系爭房地之使用 情形、經濟效用及全體共有人之利益等情，認將系爭房地全 數變賣，將所得價金按附表二所示應有部分比例分配於兩造 ，應為最符合兩造利益與系爭房地經濟效用之分割方法。肆、綜上所述，本院審酌兩造之意願、共有人利益、共有物之性 質、使用現況、經濟效用等情狀，認系爭房地以原物分配顯 有困難，故採變價分割，所得價金由兩造應有部分比例分配 之，應屬妥適，爰判決如主文第1項所示。
伍、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本 院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，均毋庸一一論述 ，附此敘明。
陸、按分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法，本應 由法院斟酌何種分割方法得兼顧共有物之經濟效益及兩造利 益，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由 ，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其權利比例負擔， 方屬事理之平，爰依民事訴訟法第80條之1之規定，諭知訴 訟費用如主文第2項所示，應由兩造按如附表二所示其等應 有部分比例負擔。
中 華 民 國 114 年 8 月 28 日 民事第三庭 法 官 劉承翰以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 28 日 書記官 許宏谷附表一：
土地 編號 地號 面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段000地號 766㎡ 張宏宇：10000分之151 簡士庭：10000分之151 建物 編號 建號 建物層次面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段0000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○○街00號） 1層：84.67㎡ 張宏宇：2分之1 簡士庭：2分之1 附屬建物： 平台19.24㎡ 花台5.05㎡ 共有部分：臺中市○○區○○段0000○號建物，面積681.01㎡，權利範圍：10000分之191 2 臺中市○○區○○段0000○號 地下層：617.53㎡ 張宏宇：100000分之835 簡士庭：100000分之835 3 未保存登記增建部分(即附圖編號B部分) 1層：21.07㎡ 張宏宇：2分之1 簡士庭：2分之1
附表二：
編號 共有人 應有部分比例 1 張宏宇 2分之1 2 簡士庭 2分之1
附圖：臺中市中正地政事務所114年6月5日土地複丈成果圖（本院卷第123頁）