臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第102號
原 告 星展(台灣)商業銀行股份有限公司
法定代理人 伍維洪
代 理 人 陳正欽
相 對 人 盧玟錡
關 係 人 林志勲
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵
押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響
，前開規定於最高限額抵押權準用之，民法第873條、第867
條及第881之17條定有明文。又對信託財產不得強制執行，
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之
權利或其他法律另有規定者，不在此限，參酌信託法第12條
第1項。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人林志勲於民國111年4月
27日及112年5月12日以其所有如附表所示之不動產，為擔保
其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負
一切借款等債務之清償責任，分別設定新台幣（下同）428
萬元、593萬元及660萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定
日期為141年4月26日、142年5月11日，債務清償期依照各個
債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人於111年4月
26及112年5月12日借聲請人借款106萬、250萬、494萬、550
萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內
，如有不依約清償本息時，即喪失期限之利益，應即全部償
還。詎債務人自113年12月29日起即未依約繳款，尚欠13,56
1,015元等，履經催繳未獲清償而本件借款應視為全部到期
。又如附表所示之不動產，於114年4月25日因信託，所有權
移轉登記予相對人盧玟錡，惟依前開規定，聲請人之抵押權
係在信託登記前即已設定，故對於抵押權不生影響。為此，
聲請人聲請拍賣抵押物以資受償，並提出房屋押抵貸契約書
、其他約定事項、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿
謄本、貸放餘額明細等影本為證。
三、本院審酌上開書證後，依非訟事件法第74條規定，分別以11
4年6月4日新院玉民寶114司拍102字第22743號函、114年7月
11日新院玉民寶114司拍102字第28549號函，通知相對人及
關係人就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見，該函經
送達後迄未見其陳述，有送達證書附卷足稽，經核聲請人之
聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 8 月 8 日
新竹簡易庭司法事務官 許智閔