臺灣新北地方法院民事判決
114年度訴字第1676號
原 告 林志清
訴訟代理人 甯維翰律師
被 告 張雪娟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年7月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段00巷00號2樓房屋騰空
遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣104,408元，及自民國114年7月22日
起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、被告應自民國114年5月16日起至騰空遷讓返還新北市○○區○○
路○段00巷00號2樓房屋止，按日給付原告新臺幣1,533元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決第一項於原告以新臺幣92萬元為被告供擔保後得假執
行。
七、本判決第二項於原告以新臺幣34,000元供擔保後，得為假執
行
八、本判決第三項所命各期已到期部分，於原告按月以500元為
被告供擔保後，得假執行。
九、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
㈠新北市○○區○○段0000○號即門牌號碼新北市○○區○○路○段00巷0
0號2樓房屋（下稱系爭房屋）為原告單獨所有，原告將系爭
房屋出租予被告，租期自民國113年4月21日至114年4月20日
止共一年，租金為每月新臺幣（下同）23,000元整，並簽有
房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。惟於租賃期間，被告經
常遲付或短付租金，至被告最後一次給付租金即114年3月24
日止，短付之租金達13,075元。嗣原告於114年3月11日以存
證信函通知被告，系爭租約屆期後將不再續租並請被告屆期
返還系爭房屋，然遭被告拒收，原告再以Line通訊軟體將該
存證信函傳送被告。惟自系爭租約114年4月20日租期屆滿後
迄今，被告迄未返還系爭房屋，屬無權占用系爭房屋。
㈡請求積欠租金、違約金及律師費部分：
系爭租約已於114年4月20日屆期，而系爭租約約定租金為每
月23,000元，平均每日為767元（計算式：23,000元÷30=767
元，元以下四捨五入），依系爭租約第7條約定被告應自114
年4月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按日給付租金之
貳倍即每日1,534元(計算式：767*2=1,534)之違約金予原告
。以系爭租約屆滿翌日即114年4月21日至本件起訴前一日即
5月15日止之違約金已確定，被告已遲廷共25日，該段期間
被告已發生之違約金為38,350元（計算式：767元×2×25日）
。而被告前有支付押租金27,000元，以此金額抵銷被告積欠
之租金13,075元，再抵銷已發生之違約金38,350元，原告得
請求被告給付已發生之違約金24,425元（計算式：27,000元
－13,075元－38,350元＝－24,425元），及自本件起訴日即114
年5月16日起至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按日給
付1,534元之違約金予原告。再原告因被告未依約騰空返還
系爭房屋，故委任律師提起本件訴訟因而支出律師費8萬元
，依系爭租約第14條約定被告應賠償此律師費。是被告應給
付104,425元予原告（計算式：24,425元＋8萬元）。
㈢爰就第㈠項聲明以系爭租約第2條、第10條約定、民法第455條
、第767條1項前段規定；第㈡、㈢項聲明以系爭租約第7條、
第14條約定提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房
屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告104,425元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢
被告應自114年5月16日起至騰空遷讓返還系爭房屋止，按日
給付原告1,534元。㈣願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告已於相當時期受合法送達通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出任何書狀作任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋建
物登記第一類謄本、系爭租約、存摺明細、存證信函及信封
、對話記錄、請款單及交易明細等件為證（見本院卷第19至
43頁、第85至91頁），被告對於原告主張之事實，已於相當
時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀作何聲明、陳述以供本院審酌，堪信原告上開主張為真實
。
㈡原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有
或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項、第
455條第1項前段、第767條第1項前段定有明文。次按租賃定
有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條
第1項定有明文。同條第451條固規定，租賃期限屆滿後，承
租人仍為租賃物之使用、收益，而出租人不即表示反對之意
思者，視為以不定期限繼續契約，然租賃契約訂約之際，已
訂明續租應另訂契約者，即生阻止續租之效力，自無該條規
定租約默示更新之適用。又系爭租約第2條約定：「…租賃期
限屆滿，租賃關係即為消滅，非經雙方以書面更新租賃期限
，視為未續約。承租人應於租約期滿時返還房屋…」，有系
爭租約可參（見本院卷第23頁）。可知系爭租約已明定租期
為1年及屆期續約應另訂書面租約，依上開說明，自無依民
法第451條規定視為不定期限繼續契約可言。且原告於租期
屆滿前之114年3月11日發函通知被告，表明其於租期屆滿後
將不再辦理續約，有存證信函附卷可參(見本院卷第35頁)，
雙方於系爭租約期滿亦未另定書面租約，是依系爭租約之約
定，系爭租約於114年4月20日屆期終止，是原告依系爭租約
第2條請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據，應予准
許。又原告依上開規定之請求既有理由，則其依民法第455
條、第767條第1項規定為請求，於同一事實範圍內，不能獲
更有利之判決，無再予審酌必要，併此敘明。
㈢原告請求違約金、律師費部分：
⒈違約金部分：
⑴依系爭租約第7條約定：「乙方（即被告）於租賃期限屆滿
時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉
或主張任何權利，如不即時遷讓交換房屋時，甲方每月得
向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止…」
，有系爭租約可稽（見本院卷第23頁）。查，被告於租約
到期後迄未遷讓交還房屋，已如前述，原告自可依此約定
請求被告給付違約金。
⑵次按違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損
害之賠償總額；約定之違約金額過高者，法院得減至相當
之數額，民法第250條第1項、第2項前段、第252條分別定
有明文。又約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實
、社會經濟狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如
期履行債務時，債權人可享受之一切利益，為公平合理之
衡量；對於損害賠償預定性之違約金，應以債權人實際所
受之積極損害及消極損害（所失利益），作為主要之考量
因素，以酌定其所約定之違約金是否過高。查系爭租約第
7條未約定應給付之違約金為懲罰性違約金，依上規定，
即屬損害賠償總額預定性質之違約金。又被告未如期遷讓
返還房屋，致原告無法使用收益系爭房屋，其所受損害依
社會通念為相當於租金之金額，暨審酌兩造經濟情況、原
告所受損害程度、被告所得利益及社會經濟狀況等一切情
事，認原告以系爭契約第7條所約定之違約金主張依2個月
租金數額計算之違約金，尚屬相當。從而，原告請求被告
自租期屆至翌日114年4月21至114年5月15日止之違約金共
38,333元(計算式：23,000x2x25/30=38,333)，及自114年
5月16日起至騰空遷讓返還系爭房屋止，按日給付原告1,5
33元(23,000x2/30=1,533)，應屬有據，逾此金額之請求
，則屬無據，不應准許。
⒉律師費部分：
依系爭租約第14條約定：「乙方（即被告）若有違約情事，
致損害甲方（即原告）之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲
方因涉訟繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償」
（見本院卷第24頁），依此，基於契約自由原則，被告如有
違約情事，致原告因涉訟而支出律師費時，應由被告負擔。
而本件原告因本案支出第一審律師費用8萬元，業據其提出
請款單為證(見本院卷第41頁)，則原告依前開約定請求被告
賠償8萬元律師費用，則屬有據，應予准許。
㈣原告得請求金額若干？
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。次按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租
賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他
債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。
而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院
83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨
可資參照）。經查，被告有繳付押租金27,000元，迄至系爭
租約屆期時尚積欠租金13,075元乙節，已如前述；又被告因
違反系爭租約需賠付原告違約金38,333元、律師費8萬元，
經本院認定如前，則依前揭規定，以前開押租金抵繳後，被
告尚應給付原告104,408元（計算式：13,075元＋38,333元＋8
萬元－27,000元=104,408元）。準此，原告請求被告給付104
,408元之範圍，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為
無理由，應予駁回。
㈤末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。給付無確定期限者，債務人於得請求給付時，經其催告
而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴
而送達訴狀，或依送達，或為其他相類之行為者，與催告有
同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得
請求依法定利率計算之；法定年息為5％，民法第229條第1項
、第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件
原告請求被告給付104,408元之部分，係以支付金錢為標的
，且屬無確定期限之給付，而本件民事起訴狀繕本係於114
年7月1日公示送達，此有公示送達公告、證書為佐（見本院
卷第71至73頁），故原告請求被告給付自114年7月22日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息，核無不合，應予准
許。
四、綜上所述，原告依系爭租約第2條之規定請求被告遷讓返還
系爭房屋；暨依系爭租約第7條、第14條約定請求被告給付1
04,408元及自114年7月22日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息；及自114年5月16日起至騰空遷讓返還系爭房屋
止，按日給付原告1,533元部分，均有理由，應予准許，逾
此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，於原告勝訴部分，核無
不合，爰酌定相當之擔保金額予以准許，至原告敗訴部分，
其假執行之聲請失其依附，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併
此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
民事第六庭 法 官 陳幽蘭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 25 日
書記官 李奇翰