臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度抗字第9號
抗 告 人 賴富堂
相 對 人 楊雅晴
上列當事人間因拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國114年2月
21日本院114年度司拍字第12號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定廢棄。
抗告程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、抗告人原聲請意旨略以：被繼承人即相對人之父楊棋祥與抗
告人於民國95年間有借款債務，有楊棋祥於95年3月20日簽
發予抗告人之本票影本24張（3萬5,000元18張、3萬6,000元
6張），及於95年9月19日簽立內容為「茲收到賴富堂（抗告
人）之35萬元，恐口說無憑，特立此據為日後之憑」之收據
影本為證。且楊棋祥為擔保95年間對抗告人之借款債務，於
95年3月22日，將其所有如附表所示土地（下合稱系爭土地
），設定存續期間為95年3月20日起至97年3月19日止，擔保
債權總金額為新臺幣（下同）120萬元之抵押權（下稱系爭
抵押權）予抗告人，有系爭抵押權之他項權利證明書、系爭
土地登記簿謄本為憑。其後，相對人於97年4月29日，以繼
承為原因成為系爭土地之所有權人。惟相對人逾期迄今仍未
清償欠款，爰依法聲請准予拍賣系爭土地等語。
二、原裁定意旨略以：抗告人未提出系爭抵押權設定契約書影本
，已通知抗告人應依限補正，抗告人具狀表示向里港地政事
務所申請複印系爭抵押權設定契約書，惟經地政臨櫃人員告
知，抵押權設定契約書因本件抵押權設定已久，故未留存，
致抗告人無從陳報，依非訟事件法第30條之1及司法事務官
辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點（下稱系爭規範要
點）第2點第1款，駁回抗告人之聲請。
三、抗告意旨略以：抗告人業已提出他項權利證明書、系爭土地
之第一類謄本、楊棋祥簽發予抗告人之本票、及楊棋祥簽名
之借據。且他項權利證明書明確記載設定抵押權擔保債權總
金額、債權清償日期（且已屆期）、債權利息成數、債權違
約金成數、抵押權設定權利範圍、設定義務人。自形式審查
或較為嚴格之實質審查觀之，均足以認定系爭抵押權確屬有
效。原裁定雖援引系爭規範要點第2點第1款，惟系爭規範要
點並非法律，更欠缺法律授權依據。倘自其他證據資料，足
可在形式上判斷抵押權有效存在，則抵押權設定契約書是否
具備，無礙抵押權之實行。原裁定依系爭規範要點第2點第1
款駁回抗告人之聲請，其適用法律難認妥適等語。
四、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有
明文。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與
否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及
抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記
，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁
定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提
起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為
廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由。此有最高法院94年度台抗
字第270號裁判可資參照。次按聲請書狀或筆錄，應載明下
列各款事項：、供證明或釋明用之證據。非訟事件之聲請
，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其
情形可以補正者，法院應定期間先命補正。法院應依職權或
依聲請，調查事實及必要之證據，亦為非訟事件法第30條第
1項第4款、第30條之1、第32條第1項所明定。
五、經查，抗告人主張楊棋祥前於95年間與抗告人有借款債務，
約定清償期為97年3月19日，並以系爭土地為擔保，設定120
萬元抵押權，並經登記在案。然相對人於97年4月29日，以
繼承為原因成為系爭土地之所有權人等情，業據抗告人提出
他項證明書、系爭土地第一類謄本、楊棋祥簽發之本票及收
據等件為證。又上開他項權利證明書、土地登記第一類謄本
已記載系爭抵押權登記日期為「95年3月22日」、權利種類
為「抵押權」、設定權利範圍「1分之1」、擔保債權總金額
「新臺幣1,200,000元正」、清償日期為「97年3月19日」。
是由上開登記內容形式審查，系爭抵押權乃為一般抵押權（
普通抵押權），且已登記，所擔保之債權復已屆清償期，揆
諸前開說明，抗告人主張其未受清償而據以聲請拍賣抵押物
，依法自應准許之。至系爭抵押權之抵押權設定契約書，經
本院依職權函詢里港地政事務所，已函覆系爭抵押權設定登
記資料全卷並提供抵押權設定契約書在卷可稽（見本院卷第
25至39頁），亦符合系爭規範要點第2點第1款。是以，經審
查抗告人所提供之他項權利證明書、土地登記第一類謄本，
堪認已符合民法第873條規定之要件，原裁定以抗告人未遵
期補正抵押權設定契約書為由，裁定駁回其聲請，顯有未洽
，抗告意旨求予廢棄，為有理由。爰將原裁定廢棄，發回原
審另為適法之處理。
六、據上論結，本件抗告為有理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495之1條、第451條
第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 8 月 15 日 民事第一庭 審判長法 官 陳怡先 法 官 李育任 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
本裁定不得再抗告。
中 華 民 國 114 年 8 月 15 日 書記官 戴仲敏附表： 114年度司拍字第12號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 高樹鄉 東振 63 0 0 1,112.14 全部 重測前：東振新段760-6地號 002 屏東縣 高樹鄉 東振 92 0 0 8,285.89 全部 重測前：東振新段762-1地號 003 屏東縣 高樹鄉 東振 96 0 0 2,839.38 全部 重測前：東振新段762-3地號 004 屏東縣 高樹鄉 東振 97 0 0 10,402.09 全部 重測前：東振新段762-2地號