遷讓房屋等
臺灣士林地方法院(民事),訴字,114年度,1447號
SLDV,114,訴,1447,20250822,1

臺灣士林地方法院民事裁定
114年度訴字第1447號
原 告 力麒建設股份有限公司

法定代理人 郭濟綱
訴訟代理人 許朝昇律師
被 告 悅心記憶文化有限公司

法定代理人 陳玠甫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附
帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前
段、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得
單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房
屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不
得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台抗字
第429號裁定參照）。經查，原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號
碼臺北市○○區○○街○段000○000號房屋（下合稱系爭房屋，如單指
其一，逕以門牌稱之）裝潢拆除、回復原狀，並將系爭房屋遷讓
返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）182萬元，及自起訴
狀繕本送達翌日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告28萬元。原
告聲明第1項被告應將系爭房屋裝潢拆除、回復原狀，並將系爭
房屋遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價
額為準，依內政部不動產交易實價登錄交易資料，於起訴時相近
路段，於114年買賣實價登錄資料有1筆，每坪73萬6,601元（計
算式：交易總價118,880,000÷161.39坪＝736,601，元以下四捨五
入，下同）。235房屋之總面積為174.5平方公尺（見本院卷第36
頁），是235號房屋之市價為3,888萬2,405元（計算式：736,601
×174.5×0.3025＝38,882,405），237號房屋總面積142.16平方公
尺（見本院卷第34頁），是237號房屋之市價為3,167萬6,347元
（計算式：736,601×142.16×0.3025＝31,676,347），又衡以國稅
局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故
系爭房屋訴訟標的價額為2,116萬7,626元【計算式：（38,882,4
05＋31,676,347）×0.3＝21,167,626】。原告訴之聲明第2項前段
請求被告給付182萬元，是此部分訴訟標的金額為182萬元。至訴
之聲明第2項後段屬附帶請求給付起訴後相當於租金之不當得利
，不併算其價額。本件訴訟標的價額為2,298萬7,626元（計算式
：21,167,626＋1,820,000＝22,987,626），應徵第一審裁判費23
萬2,812元，扣除原告前已繳納1萬4,253元，尚應補繳21萬8,559
元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁
定送達後5日內補繳，如逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
民事第三庭 法 官 林哲安
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並
繳納抗告費新臺幣1500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
書記官 洪忠改