臺灣士林地方法院民事裁定
114年度補字第870號
原 告 林我誠
訴訟代理人 詹義豪律師
複代理人 蔡竣惟律師
被 告 林我英
訴訟代理人 王鳳珠
上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之
數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價
額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違
約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項、第77條之2分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，
各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交
還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額
，不得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台
抗字第429號裁定參照）。查㈠原告先位聲明第1項係請求被告返
還臺北市○○區○○○路0號7樓之頂樓加蓋房屋(下稱系爭房屋)，其
訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，而系爭房屋
為鋼筋混凝土造之第8層樓建物，至本件起訴時屋齡約37年，面
積約23坪(見本院補字卷第18至22頁)，依臺北市政府地政局建築
物價額試算表所示，系爭房屋價值約新臺幣（下同）167萬9,826
元；先位聲明第2項請求被告自民國113年11月26日起至返還系爭
房屋之日止，按月給付原告5,000元，其訴訟標的價額為1萬1,29
0元【計算式：每月給付金額5,000元×(113年11月26日起至原告
起訴前一日即114年2月3日共2月8日）＝1萬1,290元，元以下四捨
五入，下同】，此部分訴訟標的價額核定為169萬1,116元（計算
式：167萬9,826元＋1萬1,290元＝169萬1,116元）。㈡原告備位聲
明第1項係請求被告將系爭房屋拆除，並將屋頂平台返還原告及
其他共有人。按屋頂平台無獨立之區分所有權，不能單獨交易，
無交易價額可供參考，其價額之計算方式為公寓大廈基地之用益
，係平均分散於各樓層，應以公寓大廈坐落基地之每平方公尺公
告現值，乘以系爭違建占用平台之面積，再除以該公寓大廈登記
樓層數（臺灣高等法院99年11月10日法律座談會審查意見參照）
。本件系爭房屋位處第8層樓，依前揭說明，原告請求被告拆除
系爭房屋返還屋頂平台之訴訟標的價額應為390萬2,848元（計算
式：系爭房屋基地114年公告土地現值41萬664元/平方公尺×面積
23坪即76.03平方公尺÷8層＝390萬2,848元）；備位聲明第2項請
求被告自113年11月26日起至拆除系爭房屋之日止，按月給付原
告5,000元，其訴訟標的價額同先位聲明第2項為1萬1,290元，此
部分訴訟標的價額核定為391萬4,138元（計算式：390萬2,848元
＋1萬1,290元＝391萬4,138元）。依民事訴訟法第77條之2第1項但
書規定，訴訟標的價額，依其中價額最高之391萬4,138元定之，
據此核算應徵第一審裁判費4萬7,364元。茲依民事訴訟法第249
條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 5 日
民事第一庭 法 官 林昌義
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 8 月 6 日
書記官 周苡彤