返還房屋等
臺灣士林地方法院(民事),補字,114年度,277號
SLDV,114,補,277,20250822,1

臺灣士林地方法院民事裁定
114年度補字第277號
原 告 簡雅慧
訴訟代理人 楊忠憲律師
潘洛謙律師
被 告 富祐興業有限公司

法定代理人 李貞儀



上列當事人間返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴
訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之
交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為
準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請
求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額
，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、
第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額
，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院99年度台抗
字第275號裁定要旨參照）。查原告起訴聲明請求：㈠被告應將門
牌號碼臺北市○○區○○路000號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓
返還原告。㈡被告應自民國111年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬5,000元，及自各期應給
付日（即各該月份3號）之翌日起至清償日止，按週年利率百分
之五計算之利息。經核原告聲明第一項訴訟標的價額應以系爭房
屋起訴時之交易價額為準，而系爭房屋之交易價額經本院囑託宇
豐不動產估價師聯合事務所鑑定為936萬4,740元，有宇豐不動產
估價師聯合事務所估價報告書在卷可稽，是系爭房屋之訴訟標的
價額為936萬4,740元；聲明第二項請求相當於租金之不當得利部
分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應併算其價額至起訴前
一日即114年2月20日止，此部分訴訟標的價額為134萬5023元【
計算式：本金35,000×（35＋20/28）＋利息95,023＝1,345,023，小
數點以下四捨五入】。是本件訴訟標的價額核定為1,070萬9,763
元【計算式：9,364,740＋1,345,047＝10,709,763】，應徵第一審
裁判費12萬4,748元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，
限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，
特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
民事第二庭 法 官 絲鈺雲
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
書記官 邱勃英