臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度監宣字第279號
聲 請 人 胡OO
相 對 人 林OO
關 係 人 胡OO
上列聲請人與相對人間聲請准許處分受監護宣告人之財產事件，
本院裁定如下：
主 文
一、准許聲請人胡OO代為處分受監護宣告之人林OO所有如附表所
示之不動產；處分所得款項應存入受監護宣告之人林OO名下
之農會、郵局或其他金融機構帳戶。
二、聲請程序費用新臺幣1,500元由受監護宣告之人林OO負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：相對人林OO前經本院以112年度監宣字第245
號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定由聲請人胡OO擔任監
護人，及指定關係人胡OO為會同開具財產清冊之人確定。相
對人罹患帕金森氏症、失智症，目前無法自理生活，在芳安
護理之家接受照護，每月所需花費不貲。相對人名下如附表
所示房地，之前擬以不低於總價新台幣（下同）1,500萬元
出售，經本院以112年監宣字第391號裁定准許在案，然因市
場價格低靡，迄今2年無法順利售出，故再次提出本件聲請
。出售所得價金將用來支付相對人及其配偶之生活所需，爰
依法聲請准許聲請人代為處分如附表所示之不動產等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得
使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可
，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產；㈡代理受監
護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終
止租賃，民法第1101條第1項、第2項定有明文。前揭關於未
成年人監護規定，依同法第1113條，於成年人之監護準用之
。
三、經查，聲請人主張之前揭事實，業據其提出本院112年度監
宣字第245號裁定、土地及建物登記第一類謄本等為證，復
經本院依職權調取112年監宣字第391號准許處分受監護宣告
人財產案件之民事卷宗核閱無誤，堪信為真實。本院審酌聲
請人前欲以總價合計1,500萬元出售附表所示房地（因地籍
圖重測地段名稱有所變化，但標的為同一），然迄今2年無
法成交。衡酌土地部分之公告現值約228萬元，建物則為75
年間辦理第一次登記，建築迄今超過30年，但建物內部裝潢
近期有整修之屋況。此次雖聲請以不低於1000萬元之價格出
售，然參考鄰近房地成交行情，實際成交價格難以預估，本
院此次裁定不再限制交易價格，聲請人身為監護人，為當無
低價賤賣，損害相對人利益之嫌。另衡酌相對人及其配偶均
入住芳安護理之家接受照護，每月需支出之養護費用不貲，
聲請人聲請處分相對人所有如附表所示之不動產，係作為其
等將來照護、醫療、生活費用之所需，對相對人而言並無不
利，聲請人請求許可處分相對人所有如附表所示之不動產，
核無不合，應予准許。
四、又監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護宣告之人者，應負賠償之責。再法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護宣告之人之財產狀況。民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2項規定均分別定有明文。是本件為保護受監護宣告之人之利益，並利於監督監護人管理處分財產所得之行為，併予諭知聲請人代為處分如附表所示不動產所得之價金，應存入相對人名下之農會、郵局或其他金融機構之帳戶內。聲請人應盡善良管理人之注意義務妥適管理，並使用於相對人之生活、養護、醫療等相關費用，又為保障受監護人之利益，聲請人應於處分如附表所示之不動產後30日內，提出變動後之財產清冊，陳報法院，併予敘明。
五、依家事事件法第164 條第2 項，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 8 月 5 日 家事法庭 法 官 洪嘉蘭 以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 8 月 5 日 書 記 官 曹瓊文 附表：
編號 種類 財產標的 面積（平方公尺） 權利範圍 1 土地 嘉義市○○段000地號 116.39 1分之1 2 建物 同上段182建號（門牌號碼：嘉義市○○街00巷00號） 總面積：124.76（另含附屬建物：平台3.37、電梯樓梯間7.88、露台3.37） 1分之1