臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度司拍字第131號
聲 請 人 黃建昌
相 對 人 謝明祥
上列聲請人與相對人謝明祥間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣4,500元由聲請人負擔。
理 由
一、按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，
非經登記，不生效力。民法第758條第1項定有明文。抵押權
為不動產物權之一種，如無登記，自不生效力，復無從依同
法第873條規定聲請拍賣抵押物。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國108年1月28日向聲請人借
款新臺幣(下同)10,320,000元，約定於110年1月27日償還，
並以嘉義市○○段○○○段0000地號土地及其上1421建號建物（
下稱系爭不動產）為擔保設定抵押權。詎相對人屆期不為清
償，為此聲請拍賣抵押物以資受償云云。
三、經查，系爭不動產上雖曾登記有聲請人之抵押權，惟依聲請
人所提出之不動產最新第二類登記謄本，上開普通抵押權業
經塗銷。揆諸前開說明，聲請人已非系爭不動產之抵押權人
，自不得依民法關於拍賣抵押物之相關規定，聲請法院裁定
拍賣系爭不動產，是本件聲請並無理由，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內本院提出抗告狀，並 應繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 19 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 司法事務官 朱旆瑩