臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度全字第38號
聲 請 人 何慧婉
相 對 人 楊長福
上列聲請人與相對人間請求損害賠償事件，聲請人聲請假扣押，
本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣296,333元為相對人供擔保後，得對相對人之財
產於新臺幣889,000元及其法定遲延利息之範圍內為假扣押。
相對人以新臺幣889,000元為聲請人供擔保或提存後，得免為或
撤銷前項假扣押。
聲請費用由相對人負擔。
理 由
壹、聲請意旨略以：
一、聲請人與相對人於民國114年1月12日簽立不動產買賣契約，
約定聲請人以總價新臺幣（下同）550萬元向相對人購買門
牌號碼為嘉義縣○○鄉○○村○○○0000號之房屋。聲請人已將買
賣價金付清，相對人亦已將系爭房屋所有權移轉登完畢。然
依系爭買賣契約第9條約定，相對人保證在交屋前無存在滲
漏水瑕疵，並在現況說明書第15點「建物現況是否有滲漏水
情形」、「是否曾在最近一年內修復滲漏水」項目勾選「否
」。詎114年6月26日下大雨後，聲請人於同年月28日至系爭
房屋查看，發現系爭房屋出現多處滲漏水及積水，嗣於同年
7月6日丹納斯颱風來襲，聲請人於同年月10日再至系爭房屋
查看，發現1至3樓有5至10公分高之嚴重淹水，足見系爭房
屋已非單純牆面滲漏水問題，還有4樓頂水宣洩不及往樓下
溢流問題，因房屋係供居住使用，如有滲漏水情形，已難認
具備該有價值，而屬瑕疵無誤。系爭房屋漏水瑕疵遍及房屋
各處，滲漏部分似可見相對人曾施工加以掩蓋，卻未於買賣
時告知，足認相對人故意隱匿瑕疵或欠缺保證品質，聲請人
已向相對人提起請求損害賠償訴訟，請求相對人應給付聲請
人889,000元及其法定遲延利息。
二、相對人臥床無法起身，身體狀況不佳，買賣過程均委託其女
婿代理，發生上開滲水水及積淹水情形後，聲請人亦無法找
到相對人，均僅由其女婿出面處理。再參交屋後系爭房屋收
到多次相對人之女兒遭債權人或法院寄送之通知，可見其女
兒有財務不良疑慮，為免相對人病重之際任意處分財產，或
其女兒趁機利用相對人財產之可能，恐致聲請人將來求償無
門，而有日後不能強制執行之虞，爰依民事訴訟法第522條
第1項、第523條第1項、第526條第1項、第2項之規定，聲請
人對相人所有財產於889,000元範圍內為假扣押，如認釋明
不足，聲請人願供供擔保以補之，爰請准供擔保宣告假扣押
等語。
貳、按債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制
執行者，得聲請假扣押；假扣押非有日後不能強制執行或甚
難執行之虞者，不得為之；請求及假扣押之原因應釋明之；
前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當
者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押，民事訴訟
法第522條第1項、第523條第1項、第526條第1項、第2項分
別定有明文。假扣押制度乃為保全債權人將來之強制執行，
所設暫時而迅速之簡易執行程序，同時以命供擔保以兼顧債
務人權益，是民事訴訟法第523條第1項所稱有日後不能強制
執行或甚難執行之虞之「假扣押之原因」者，本不以債務人
浪費財產、增加負擔或將其財產為不利益之處分，致達於無
資力之狀態，或債務人移住遠方、逃匿無蹤或隱匿財產等積
極作為之情形為限，祇須合於該條項「有日後不能強制執行
或甚難執行之虞」之條件，即足當之（最高法院98年度台抗
字第746號裁判意旨同此見解）。至所稱釋明，乃謂當事人
提出能即時調查之證據，使法院就其主張之事實，得生薄弱
之心證，信其大概如此而言。查：
一、聲請人即債權人所主張之前開請求及假扣押原因等事實，業
據其提出不動產買賣契約書、價金履約保證申請書、嘉義縣
地政電傳全方位地籍資料查詢、地籍圖謄本、契約告知要點
、雨量資料、照片、通訊軟體對話內容截圖等為證，並經調
取本院14年度訴字第629號卷核閱無誤，自堪信為真實。是
依聲請人提出之前開證據雖可認為有相當之釋明，然於其所
主張假扣押之原因，則釋明仍有不足，惟債權人即聲請人既
陳明願供擔保以代釋明，本院認其釋明之欠缺，擔保足以補
之，其前開請求自應予准許。爰酌定如主文第1項之擔保金 額准許之，並依民事訴訟法第527條規定，於主文第2項酌定 相對人供擔保金後得免為或撤銷假扣押。
三、又假扣押與處分為保全程序，而非確定私權之訴訟程序。請 求及假扣押、假處分之原因，雖應釋明或由債權人就債務人 所受之損害供法院所定擔保補釋明之不足。但債權本案請求 是否確實存在，則非保全程序所應審究之事項，此觀民事訴 訟法規定自明。是故受假處分、假扣押裁定之當事人張與相 對人間無債之關係存在以為提起抗告之理由，不能認為正當 （最高法院71年度台抗字第137號裁判要旨同此見解）。故 兩造間之系爭債權債務關係是否存在或數額為何，自非本件 所得審究，附此敘明。
參、依民事訴訟法第526條第2項、第527條、第95條、第78條， 裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 8 月 12 日 民事第三庭法 官 陳卿和 以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀。中 華 民 國 114 年 8 月 12 日 書記官 李玫娜