臺灣臺東地方法院民事簡易判決
114年度東簡字第5號
原 告 周麗珠
訴訟代理人 黃絢良律師
被 告 張銘浩
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國114年8月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有請求
之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳
述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2
款、第3款、第256條分別定有明文。經查，原告起訴訴之聲
明為「㈠被告應將門牌號碼：臺東縣○○鄉○○村○○路000巷00號
房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓交付原告。㈡被告應將臺東
縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）騰空遷讓交付原
告。㈢被告應給付自民國113年7月1日起至遷讓系爭房屋之日
止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元。㈣原告願供擔保
，請准宣告假執行。」；嗣於114年8月11日當庭變更聲明為
：「㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓交付原告。㈡被告應將系爭
土地第一項占用部分（A1住宅：面積28平方公尺、B住宅：
面積38平方公尺、E2水泥空地：面積406平方公尺）及占用
臺東縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱154-1地號土地）部分
（A2住宅：面積119平方公尺、E1水泥空地：面積15平方公
尺）騰空遷讓交付原告，㈢被告應給付自114年7月1日起至遷
讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。㈣願供擔保，請
准宣告假執行。」（卷第183-184頁）。是原告前揭所為，
其依據臺東縣關山地政事務所繪製之土地複丈成果圖（即本
判決附圖，卷第175頁），確定地上物所在之土地位置、範
圍及面積所為之更正、補充，係補充或更正事實上之陳述，
並非訴之變更或追加，而關於請求給付相當於租金之不當得
利金額變動及延後遲延利息起算日部分，屬請求之基礎事實
同一，且係擴張或減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定
，並無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：
兩造就系爭房屋(未保存登記建物)成立租賃契約（下稱系爭
租賃契約），租賃期間自112年3月起至117年2月底，期間共
5年，每月租金6,500元，然被告租金僅給付至114年6月，被
告目前已經2期未給付租金，原告因此終止系爭租賃契約，
且被告有占用土地作修車廠，依法請求返還。爰依民法第45
5條前段、第962條規定及系爭租賃契約之法律關係，提起本
件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓交付原
告。㈡被告應將系爭土地第一項占用部分（A1住宅：面積28
平方公尺、B住宅：面積38平方公尺、E2水泥空地：面積406
平方公尺）及占用154-1地號土地部分（A2住宅：面積119平
方公尺、E1水泥空地：面積15平方公尺）騰空遷讓交付原告
，㈢被告應給付自114年7月1日起至遷讓第一項房屋之日止，
按月給付原告6,500元。㈣願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
伊承租的範圍位於系爭土地之部分及154-1地號土地上，伊
租的房子就在系爭土地、154-1地號土地上L型的房子及旁邊
一個鐵皮屋，對外水泥道路就在系爭土地上。租賃契約之租
賃期間自112年3月起至117年2月底，共5年，並約定每月租
金6,500元，伊於112年1月28日已轉帳112年3月至112年12月
之租金6萬5,000元予原告，再於112年12月27日匯款113年1
月至113年6月之租金3萬9,000元予原告，伊之前支付租金予
原告，但遭原告退回，占用的範圍都是伊承租的範圍等語，
資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供
擔保請准宣告免為假執行。
三、本件經爭點整理，兩造協議確認不爭執事項及同意簡化爭點
如下（本院依判決格式修正或增刪文句，或依爭點論述順序
整理內容）：
不爭執事項（卷第96-97、184-185頁）：
㈠兩造就系爭房屋成立系爭租賃契約，租賃期間自112年3月起
至117年2月底，共5年（卷第125、127、185頁），並約定每
月租金6,500元。被吿已於112年1月28日轉帳112年3月至112
年12月之租金6萬5,000元予原告，再於112年12月27日匯款1
13年1月至113年6月之租金3萬9,000元予原告。原告承認被
告已給付113年7月至114年6月之每月租金6,500元予原告（
卷第185頁）。
㈡原告於113年9月2日發函予被吿終止系爭租賃契約，被吿業於
113年9月12日收受。
本件爭點（卷第97、185頁）：
㈠系爭租賃契約是否經原告合法終止？
㈡被吿是否有占用系爭土地、154-1地號土地？
四、本院之判斷：
㈠系爭租賃契約並未經原告合法終止：
1.系爭租賃契約之租賃期間：
參酌上三、不爭執事項㈠及兩造於LINE之對話紀錄（卷第123
-127頁），兩造租約自112年3月起至117年2月底，期間共5
年，並約定每月租金6,500元，應堪認定。
2.被告承租的範圍：
被告於114年4月21日言詞辯論期日自陳其租的房子，就在15
4-1地號土地上L型的房子，還有旁邊1個鐵皮屋等語（卷第9
6頁），復參酌本院114年6月11日現地履勘結果（卷第165-1
71頁）及附圖（卷第175頁），被告承租的範圍，應為系爭
土地上如附圖所示編號A1(住宅、面積28平方公尺）、編號B
(住宅、面積38平方公尺），以及154-1地號土地上如附圖所
示編號A2(住宅、面積119平方公尺）部分，且被告就上開土
地有排他專屬之占有使用權；另154-1地號土地上如附圖所
示編號E1(面積15平方公尺）以及系爭土地上如附圖所示編
號E2(面積406平方公尺）部分，均為水泥空地，得以聯通至
臺東縣鹿野鄉永安村永德路100巷，是被告就此部分土地，
僅有對外通行之使用權，但無排他專屬之占有使用權。
3.按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，
民法第440條第1項、第2項定有明文。次按承租人租金支付
有遲延者，經出租人定相當期限催告後，承租人於期限內不
為支付，出租人固得終止契約，非於催告期限屆滿時，即當
然終止，出租人如欲終止者，仍須為終止之聲明。若承租人
於終止租約之聲明到達前已為租金之支付者，出租人不得以
租約已經終止為理由，請求交還租賃物（最高法院52年台上
字第1289號民事裁判先例意旨參照）。是承租人如遲延給付
租金，出租人得定期催告承租人給付租金，於承租人給付租
金前，出租人並得於催告期限屆滿後終止租約。
4.本件租賃物為系爭房屋，原告雖於113年9月2日發函予被吿
終止租賃契約，被吿於113年9月12日收受，然依上三、不爭
執事項㈠所示，原告承認被告已給付113年7月至114年6月每
月租金6,500元予原告（卷第185頁），顯見被告並無不付租
金之意思而原告亦無拒絕受領租金之情形，則原告此部分終
止租約之意思表示自不生效力。另被告遲付租金之總額，雖
達2個月之租額（即114年7、8月），然原告並未證明其有合
法定期催告被告補繳，亦無從合法終止系爭租賃契約。系爭
租賃契約既未經原告合法終止，則原告主張系爭租約已然終
止之說，不足採信。
㈡被吿有占用系爭土地上如附圖所示編號A1(住宅、面積28平方
公尺）、編號B(住宅、面積38平方公尺），以及154-1地號
土地上如附圖所示編號A2(住宅、面積119平方公尺）部分之
土地，並得使用系爭土地上如附圖所示編號E2(水泥空地、
面積406平方公尺）、154-1地號土地上如附圖所示編號E1(
水泥空地、面積15平方公尺）部分之土地聯外通行：
如上四、㈠2.所述，被告承租範圍為系爭土地上如附圖所示
編號A1(住宅、面積28平方公尺）、編號B(住宅、面積38平
方公尺），以及154-1地號土地上如附圖所示編號A2(住宅、
面積119平方公尺）部分，並得以系爭土地上如附圖所示編
號E2(水泥空地、面積406平方公尺），以及154-1地號土地
上如附圖所示編號E1(水泥空地、面積15平方公尺）部分之
土地作為聯外通行使用，於系爭租賃契約經合法終止前，被
告對於原告就上開土地之使用，自有占有使用權源，並非無
權占有使用，附此敘明。
五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第962條規定及系爭租
賃契約之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓交付
原告。㈡被告應將系爭土地第一項占用部分（A1住宅：面積2
8平方公尺、B住宅：面積38平方公尺、E2水泥空地：面積40
6平方公尺）及占用154-1地號土地部分（A2住宅：面積119
平方公尺、E1水泥空地：面積15平方公尺）騰空遷讓交付原
告，㈢被告應給付自114年7月1日起至遷讓系爭房屋之日止，
按月給付原告6,500元，均無理由，應予駁回。又原告之訴
既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，經本院斟酌
後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不予逐一論列，附
此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 8 月 25 日
臺東簡易庭 法 官 陳建欽
正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 25 日
書記官 謝欣吟