臺灣臺北地方法院民事簡易判決
114年度北簡字第4555號
原 告 童秀庭
被 告 蕭水順
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，於中華民國114年7月28
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將附表所示之最高限額抵押權設定登記予以塗銷。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由被告負擔，並給付原告自裁判確定
之翌日起至訴訟費用清償日止，按年息百分之五計算之利息。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理
由要領，其中原告主張之事實，並依同項規定，引用原告於
本件審理中提出的書狀及歷次言詞辯論筆錄。
三、本件原告主張其於民國73年5月間將其所有如附表所示之不
動產設定如附表所示之最高限額抵押權（下稱系爭最高限額
抵押權）予被告等事實，有土地登記謄本及建物登記謄本在
卷可稽，堪信為真。
四、按請求權，因十五年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權
可行使時起算；以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而
消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押
權者，其抵押權消滅，民法第125條前段、第128條前段、第
880條分別定有明文。又依96年3月28日修正同年0月00日生
效之民法第881條之14規定：「最高限額抵押權所擔保之原
債權確定後，除本節另有規定外，其擔保效力不及於繼續發
生之債權或取得之票據上之權利」（上開規定依民法物權編
施行法第17條規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限
額抵押權，亦適用之），系爭最高限額抵押權於存續期間屆
滿時，已變為僅就確定時存在之原債權、利息、遲延利息、
違約金與其後所生之利息、遲延利息、違約金債權，於最高
限額範圍內予以擔保之債權，即最高限額抵押權之從屬性回
復，故民法物權編關於普通抵押權從屬性之規定均應予適用
。經查：
㈠、按最高限額之抵押契約固得將現在已發生及將來可能發生之
債權約定為擔保債權。惟抵押契約約定有存續期間者，訂立
契約之目的，顯在擔保存續期間內所發生之債權，則應以存
續期間所發生之債權，始為抵押權效力所及（最高法院88年
度台上字第1879號判決要旨參照）。查本件最高限額抵押權
之存續期間係自73年5月29日起至75年5月28日止，有土地登
記第一類謄本及建物第一類謄本可稽，其存續期間於75年5
月28日屆至，則系爭最高限額抵押權所擔保之原債權即因而
確定。
㈡、承上，系爭最高限額抵押權所擔保之債權請求權，應自75年5
月28日起即可行使，算至90年5月27日止，已屆15年，則自
翌日起已因15年期間不行使債權而時效消滅。再按以抵押權
擔保之請求權雖經時效消滅，債權人仍得就其抵押物取償，
固為民法第145條第1項所明定，惟抵押權人於消滅時效完成
後，如長期不實行其抵押權，不免將使權利狀態永不確定，
有害於抵押人之利益，為維持社會交易秩序，故民法第880
條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅
，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權
者，其抵押權消滅。」查系爭最高限額抵押權擔保之債權，
其請求權已因時效而消滅，被告復未於消滅時效完成後之5
年內實行其抵押權，依上述規定，系爭最高限額抵押權已因
除斥期間屆滿而消滅。
五、又按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第76
7條第1項中段定有明文。依一般社會交易觀念，不動產存有
抵押權登記對於其客觀交易價值多有負面影響，並影響所有
權之完整性，如抵押權已歸於消滅，而其登記仍存在，自屬
對所有權之妨害。查系爭最高限額抵押權業已消滅，其登記
既影響原告對於系爭土地所有權之完整性，即對其所有權有
所妨害，是原告依民法第767條第1項中段之規定，請求被告
應將系爭土地上設定之系爭最高限額抵押權登記予以塗銷，
即屬有據。
六、從而，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告應將如
附表所示之最高限額抵押權設定登記予以塗銷，為有理由，
應予准許。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 114 年 8 月 13 日 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭 法 官 李宜娟以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 13 日 書記官 沈玟君計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註第一審裁判費 1,500元
合 計 1,500元
附表
不動產標示 ⑴臺北市○○區○○段○○段000000000地號土地 （權利範圍：權利範圍為10000分之123） ⑵臺北市○○區○○段○○段000000000地號土地 （權利範圍：權利範圍為10000分之123） ⑶臺北市○○區○○段○○段000000000○號建物 （權利範圍：權利範圍為1分之1） 登記日期 73年6月11日 收件字號 古亭字第071930號 （臺北市古亭地政事務所） 設定權利範圍 （對應上開不動 產設定範圍） ⑴10000分之123 ⑵10000分之123 ⑶1分之1 擔保債權總金額 本金最高限額新臺幣80,000元 存續期間 73年5月29日至75年5月28日 清償日期 75年5月28日