臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度潮補字第991號
原 告 蔡建興
被 告 蔡○○
中華民國財政部國有財產署
一、上列當事人間請求確認通行權存在事件，原告起訴雖已繳納
裁判費新臺幣（下同）1,500元。惟按訴訟標的之價額，由
法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院
因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第
77條之1第1、2、3項分別定有明文。復按鄰地通行權之行使
，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方
面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規
定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人
為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通行
權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高法
院78台抗字第355號裁判意旨參照）。法院依職權調查土地
因通行鄰地所增之價額為何，得經由鑑定結果認定之（最高
法院111年度台抗字第596號裁定意旨），或比較附近有道路
通行已實價登錄之土地價額（最高法院111年度台簡抗字第2
15號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求：確認原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段00
0地號土地對被告各自所有坐落同段82、111地號土地如附圖
所示斜線部分道路土地有通行權存在。被告應將如附圖斜線
部分土地所示A部分土地上之地上物除去。準此，原告為主
張通行權之人，本件訴訟標的價額，應以原告所有坐落屏東
縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）因通行鄰地所增
價額核定之。依前揭說明，請兩造：
㈠、於收受本裁定5日內具狀陳報本件訴訟標的之具體價額，並提
出相關估價報告，或陳明是否願支付費用送鑑價機關鑑價。
㈡、如逾期未陳報、亦未表明願支付鑑價費用，本件即依下列方
式核定訴訟標的價額：
原告所有系爭土地係坐落於屏東縣萬巒鄉非都市土地之一般
農業區甲種建築用地，面積為901.12平方公尺（即272.5888
坪），經查，系爭土地於591網站上114年5月之實價登錄價
格為5,319元/坪（145萬元、272.59坪）。又以萬巒鄉之非
都市土地、一般農業區、甲種建築用地為搜尋條件於591網
站上查詢112-114年萬巒鄉類似條件土地交易之實價登錄價
格【剔除特殊交易、面積差距過大（於本件僅採計交易面積
80～300坪以下）之交易情形】，並輔以國土測繪圖資服務雲
檢視每筆交易土地臨路與否，已臨路之土地地號、總價、交
易總面積、單坪價格均如附表一所示，每坪平均單價為19,3
80元（小數點後四捨五入）；另未臨路之土地地號、總價、
交易總面積、單坪價格如附表二所示，每坪平均單價則為6,
757元（小數點後四捨五入），則系爭土地相類條件土地112
-114年之交易實價，臨路與否之每坪平均單價價差為12,623
元（即19,380元-6,757元=12,623元）。是可合理推論，系
爭土地因主張通行權可對外通行後，所增價額為每坪12,623
元，則本件訴訟標的價額應核定為3,440,888元(計算式：12
,623元/坪×272.5888坪＝3,440,888元，小數點以下四捨五入
)，應徵第一審裁判費41,865 元。
三、承前，如原告未能查報本件訴訟標的具體價額，亦不願支付
鑑價費用，即應於收受本裁定10日內補繳第一審裁判費40,3
65 元（計算式：41,865元-前繳裁判費1,500元=40,365元）
。如逾期未繳納或繳納不完全，即駁回其訴。
四、持本裁定向地政機關申請屏東縣萬巒鄉新庄段82、111地號
土地登記第一類謄本全部。
五、以書狀陳明本件被告姓名、出生年月日、職業、國民身分證
號碼、營利事業統一編號、電話號碼及其他足資辨別之特徵
，中華民國財政部國有財產署應列法定代理人，並按應受送
達之他造人數提出繕本或影本。
六、特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 25 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣
1,500 元。
中 華 民 國 114 年 8 月 25 日
書記官 林語柔
附表一（土地有臨路）
編號 坐落 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 萬巒鄉牛角灣段961-34、961-35、961-36、961-37、1003地號 85萬元 89.36坪 9,560元/坪 2 萬巒鄉民生段1334地號 600萬元 220.99坪 2.71萬元/坪 3 萬巒鄉萬金段253地號 65萬元 76.64坪 8,479元/坪 平均 750萬元 386.99坪 19,380元/坪
附表二（土地未臨路）
編號 坐落 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 萬巒鄉新庄段107地號（系爭土地） 145萬 272.59坪 5319元/坪 2 萬巒鄉民生段839地號 100萬元 89.99坪 1.11萬元/坪 平均 245萬元 362.58坪 6,757元/坪