臺灣屏東地方法院民事判決
114年度潮簡字第480號
原 告 陳進豐
訴訟代理人 康進益律師
康鈺靈律師
康琪靈律師
被 告 陳素梅
陳奕穎
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年8月19日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路00號（稅籍編號：000000
00000號）之房屋遷出，並將房屋騰空返還予原告。
訴訟費用新臺幣（下同）3,190元由被告負擔，並加給自判決確
定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
本判決第一項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，以225,400元為原告預供擔保，或將請求標的物提存後
，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造為手足，原告為門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○
路00號（稅籍編號：00000000000號）之未辦保存登記建物
（下稱系爭房屋）之事實上處分權人，惟系爭房屋遭被告二
人佔據使用拒絕遷離，為此起訴請求被告遷讓返還系爭房屋
。並聲明：被告應自系爭房屋遷出，並將房屋騰空返還予原
告。
二、被告則以：系爭房屋為祖厝，父親過世辦理繼承登記時，是
原告用欺騙的方式騙母親過戶給他，不知道系爭房屋早在90
年就已經過戶給原告等語置辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡
如受不利判決，願供擔保免為假執行。
三、兩造為手足，原告為六名手足中唯一男性，兩造父親陳貯於
101年2月3日過世，遺有如附表編號1-5所示遺產（下稱系爭
遺產），包含兩造之六名子女、陳林玉花（兩造之母）均為
繼承人。被告等5名女兒將印鑑章、印鑑證明交由陳林玉花
後，陳林玉花偕同原告一同前往地政士阮榮敏處，於101年4
月2日由地政士阮榮敏持5名女兒之印鑑，蓋印並作成遺產分
割協議，載明系爭遺產均由原告一人繼承（下稱系爭分割協
議書），並由阮榮敏持系爭分割協議書辦理繼承登記事宜。
嗣被告陳素梅以：渠等5名女兒當初交付印鑑章、印鑑證明
時，係協議由母親陳林玉花取得系爭遺產6/7、原告取得1/7
之方式辦理分割登記，原告竟未經授權，擅自製作虛偽之遺
產分割協議為由，對原告提出偽造私文書、行使偽造私文書
、背信等罪之刑事自訴案件（本院111年度自字第7號）。經
本院刑事庭審理後，認依證人阮榮敏證言，可認系爭遺產之
分割登記係由陳林玉花主導，無足夠證據可認系爭分割協議
書係基於原告之意思作成、原告並不知悉被告等5名女兒私
下之協議等，認原告犯罪事證不足，而為無罪之判決確定。
上情業據原告提出本院111年度自字第7號判決、臺灣屏東地
方檢察署113年度偵字第14017號不起訴處分書等件為證，並
經本院職權調取上開刑事案件卷宗核閱屬實，堪信為真實。
四、法院之判斷
㈠、本件原告主張受陳林玉花贈與而為系爭房屋之事實上處分權
人，被告則以前詞置辯。經查：系爭房屋之房屋稅納稅義務
人於90年9月6日即已變更為原告至今，其變更發生於陳貯死
亡之前，與附表所示系爭遺產內容互核，系爭房屋顯然並非
陳貯之遺產，即與前開自訴案件紛爭無關。本院審酌雖不能
逕以納稅義務人認定房屋之所有權人，但未保存登記建物因
無法辦理移轉登記，民間常以變更房屋稅納稅義務人方式進
行轉移，被告對於原告自母親處受贈系爭房屋並無爭執，僅
以不知情、原告係以不正當手段騙取父母財產等語置辯，然
就此並未提出任何證據以資證明，則原告主張其為系爭房屋
之事實上處分權人乙節，即非無據。而實務上認所謂「事實
上處分權」，其性質實為所有權權能之集合，自亦包含占有
使用系爭房屋之權利。
㈡、按占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被
妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請求
防止其妨害，民法第962條定有明文。被告占用系爭房屋自
對原告就系爭房屋之占有形成妨害，被告就渠等具有占有使
用系爭房屋正當權源之事實，未能舉證以實其說，本院自難
遽為有利於被告之認定。是原告請求被告自系爭房屋遷出並
騰空返還，應有理由。
五、據上論結，原告為系爭房屋之事實上處分權人，被告未能證
明有權占有使用系爭房屋，原告請求被告自系爭房屋遷出並
騰空返還予原告，為有理由，應與准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
應職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、第3項規定，
依聲請宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。又本件
訴訟費用確定為3,190元，命由敗訴之被告負擔，並自判決
確定翌日起，加給按法定利率計算之利息，附此敘明。
八、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。中 華 民 國 114 年 8 月 27 日 潮州簡易庭 法 官 麥元馨以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 27 日 書記官 林語柔附表
陳貯遺產清冊（繼承開始：101年2月3日歿） 編號 不動產坐落 權利範圍 備註 1 屏東縣○○鄉○○段000地號 1/3 2 屏東縣○○鄉○○段000地號 公同共有1/3 3 屏東縣○○鄉○○村○○路00號 （稅籍編號：00000000000號） 公同共有1/1 已拆除 4 屏東縣○○鄉○○村○○路00號 （稅籍編號：00000000000號） 1/1 已拆除 5 屏東縣○○鄉○○村○○路00號 （稅籍編號：00000000000號） 1/1 已拆除 本件請求遷讓返還之標的房屋 屏東縣○○鄉○○村○○路00號 （稅籍編號：00000000000號） 1/1 房屋稅納稅義務人：原告（變更時間：90年9月6日）