臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
114年度板簡字第581號
原 告 鄭錦華
被 告 楊人中
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年7月
24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○○○巷○弄○號一樓房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬肆仟元。
被告應自民國一百一十四年一月七日起至騰空遷讓返還第一項所
示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟伍佰伍拾元由被告負擔，並應自本判決
確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息
。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告前於民國113年7月14日向原告承租門牌號碼
新北市○○區○○路000巷0弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋），並
簽立住宅租賃契約書，兩造約定租賃期間自113年7月14日起
至116年7月14日止，租金每月為新臺幣（下同）18,000元，
應於每月15日前給付（下稱系爭租約）；兩造另有押租金約
定，業經被告交付押租金36,000元。詎被告未依約繳租，經
扣除上開押租金後，被告迄今尚積欠3個月租金54,000元未
清償；又原告前於113年12月16日以存證信函催告被告給付
租金，惟被告置之不理，原告遂於113年12月30日以存證信
函催告被告倘未於114年1月6日清償積欠之租金，系爭租約
則告終止，惟被告屆至上開期日止均未按約繳租，系爭租約
即於114年1月6日終止。而被告自系爭租約消滅翌日起，迄
今仍未遷讓返還系爭房屋屬無權占有，致原告受相當於租金
損害之不當得利，故被告因自系爭租約屆至翌日起即114年1
月7日，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金
之不當得利18,000元。為此，爰依系爭租約、民法有關不當
得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將門
牌號碼新北市○○區○○路000巷0弄0號1樓房屋遷讓返還予原告
。㈡被告應給付原告54,000元。㈢被告應自114年1月7日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金；承
租人於租賃關期滿後，應返還租賃物，民法第421條第1項、
第439條前段、第455條分別定有明文。次按，押租金在擔保
承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，
出租人雖不負返還之責，但租賃關係已消滅，且承租人無租
賃債務不履行之情事時，其請求出租人返還押租金，自為法
之所許（最高法院83年台上字第2108號判決要旨參照）。
㈡經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭
租約、系爭房屋所有權狀、存證信函等件為證。系爭租約既
已於114年1月6日終止，被告迄未遷讓返還系爭房屋；且原
告主張被告尚積欠未繳租金，扣除兩造約定之押租金36,000
元後，仍有未繳租金54,000元，被告自應依約給付原告租金
54,000元。則依上開規定，原告請求被告遷讓返還系爭房屋
，及請求被告給付積欠租金之54,000元，均屬有據。
㈢次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民
法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利
，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，
故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請
求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當
於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第16
95號判例意旨參照）。經查，系爭租約於114年1月6日終止
，被告迄今仍未返還而繼續無權占用系爭房屋，業如前述，
原告本於不當得利規定，請求被告系爭租約終止日翌日即11
4年1月7日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
租金之不當得利18,000元，亦屬有據，應併予准許。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如
主文所示，均為有理由，應予准許。
五、本件係適用民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟程序所為被告 敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款規 定，依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不一一論述。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 8 月 15 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 白承育
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 8 月 17 日 書記官 林祐安