損害賠償等
中壢簡易庭(民事),壢小字,114年度,586號
CLEV,114,壢小,586,20250828,1

臺灣桃園地方法院小額民事判決
114年度壢小字第586號
原 告 陳柏樺
被 告 李宗明

上列當事人間請求損害賠償等事件，經臺灣新北地方法院板橋簡
易庭以113年度板小字第4414號裁定移送前來，本院於民國114年
8月13日言詞辯論終結，判決如下：
　　主　　文
被告應給付原告新臺幣3萬461元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,500元，其中新臺幣1,155元，及自本判決確定
翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，由被告負
擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣3萬461元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
　　理由要領
一、原告主張：緣被告於民國110年3月1日，向伊承租門牌號碼
為新北市○○區○○街000○0號3樓之房屋（含地下2樓141號之車
位，下稱系爭房屋），租期自110年3月1日起至113年3月1日
止，嗣被告於113年3月1日向伊續租系爭房屋，租期至114年
3月1日，並約定每月1日以前，應繳納租金新臺幣（下同）2
萬元，及約定押租金為3萬元，如於租賃期間內，被告提前
搬離，被告應賠償伊相當1個月租金之違約金。詎被告迄今
僅繳納至113年9月份之租金，連同113年7月份至8月份之水
電費，分別為684元、5,031元，9月份至10月份水電費分別
為604元、2,242元亦未繳納，即遺留廢棄物在系爭房屋中，
而搬離經尋覓無著，並經伊發現系爭房屋大門之門鎖（價值
3,000元）亦遭破壞，致伊需整理該廢棄物而花費打包整理
費用6,000元，3車廢棄物運輸費用2萬4000元，房屋清潔費
用1萬3,600元，加計違約金，並扣除押租金3萬元及管理費6
000元後，伊仍受有3萬9,561元之損害，其中，水電費部分
，伊已替被告代墊，被告受有水電費債權消滅之利益，並無
法律上原因，爰依民法第179條、第184條第1項前段之規定
及兩造間之房屋租賃契約書第18條第1款之約定，提起本件
訴訟等語。並聲明：被告應給付原告3萬9,561元。
二、被告則以：原告租賃所附設備有損壞，我請原告修繕，原告
並未修繕等語，資為抗辯。
三、原告主張被告有侵權行為之事，及違約而應繳付違約金之事
，據伊提出兩造間之對話紀錄截圖及現場照片為證（見新北
院卷第39頁至第75頁），堪信為真實。至被告徒以前詞置辯
，卻未能提出相關證據資料以資佐證，且果真有被告前述之
情形，被告應依照民法第429條、第430條之規定對原告主張
其權利，縱使被告因此單方面取得終止雙方租賃契約之權利
，被告仍應將系爭房屋復原後，交還予原告，因認被告上開
所辯，並無依據。
四、各項請求金額細項及對應之證據：　　
編號 項目 金額（單位：新臺幣，元） 證據資料 1 違約金 2萬元 兩造間之房屋租賃契約書第18條第1款（見新北院卷第25頁） 2 113年7月份至8月份之水電費 684元、5,031元 台灣自來水股份有限公司水費通知單（見新北院卷第33頁）、台灣電力公司繳費通知單（見新北院卷第31頁） 3 9月份至10月份水電費 604元、2,242元 台灣自來水股份有限公司水費通知單（見本院卷第29頁）、台灣電力公司繳費通知單（見本院卷第13頁）、 4 大門之門鎖換新費用 3,000元 百雅鎖匙印章店（見本院卷第12頁） 5 打包整理費用 6,000元 無 6 3車廢棄物運輸費用 2萬4000元 欣鍀優質搬家及萬家興搬家廢棄物處理搬運契約書及運費簽單（見本院卷第24頁至第25頁） 7 房屋清潔費用 1萬3,600 收據（見本院卷第22頁）
五、經查，原告請求如上開表格編號1至編號3、編號6至編號7部
分之金額，經核與原告所提證物所示之金額大致相符，堪認
原告此部分之請求，為有理由。
六、次查，上開表格編號5之部分，為原告始終未能提出相關證
據資料以為舉證，因此，原告此部分之請求，應屬無據。
七、末查，上開表格編號4之項目，經原告陳稱原來門鎖存在逾1
0年等語（見本院卷第28頁），而依法計算折舊之累積金額
，不能超過其金額百分之90，因此，計算折舊後，原告此部
分得請求之金額應為300元（3,000×10％＝300）。
八、綜上，原告於本件得請求之金額，經扣除原告主張之押租金
3萬元及管理費6,000元後，共計3萬461元（計算式：2萬＋68
4＋5,031＋604＋2,242＋300＋2萬4,000＋1萬3,600－3萬－6,000＝3
萬461）。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　28　　日
　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官 黃丞蔚
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　28　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
　 對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
　 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
　 上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
　 （一）原判決所違背之法令及其具體內容。
　 （二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項
　 規定於小額事件之上訴程式準用之）上訴狀內未表明上訴理
　 由者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二
　 審法院；未提出者，毋庸命其補正，由原第二審法院以裁定
　 駁回之。