臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度雄補字第1308號
原 告 潘智欽
黃潘秋霜
潘光仁
潘芳垣
兼 共 同
訴訟代理人 潘淑媛
被 告 謝文守
謝孟珊
一、上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計
算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所稱交易價
額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價
值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近
房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。課稅現
值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，非當然與市價相當。附
帶請求損害賠償、違約金或費用者，其於起訴前所生部分，
數額已可確定，亦應併算其價額。
二、經查，原告起訴聲明第1項請求被告遷讓返還門牌號碼高雄
市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋），此部分訴訟標的價
額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定
如下：
㈠系爭房屋為民國63年5月建造完成之3層透天建築，有系爭房
公務用謄本附卷可參（卷第77、79頁）。經查詢與系爭房屋
類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋最近一
次於111年2月交易價格為每平方公尺單價約新臺幣（下同）
159,142元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐（卷第5
7頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考
。
㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段0000地號土地（下
稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）114年公告現值為
每平方公尺114,000元，面積為79平方公尺，原告權利範圍
全部，有系爭土地登記公務用謄本可稽（卷第73、75頁），
依此計算原告持有系爭土地現值為9,006,000元（計算式：1
14,000×79＝9,006,000）；而系爭房屋起訴時課稅現值為183
,700元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第65
至69頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果為9,
189,700元（計算式：9,006,000＋183,700＝9,189,700），並
可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為2%（計算式
：183,700÷9,189,700≒2%，四捨五入至小數點第4位，下同
）。
㈢再系爭房屋總面積為211.54平方公尺，原告既未表明系爭房
屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，則以系爭房地於起訴時
合理交易單價每平方公尺159,142元，及占系爭房地總價額
比例2%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為673,
298元（計算式：159,142×211.54×2%≒673,298），即為此部
分訴訟標的價額。
三、復加計聲明第2項前段請求給付15,000元，暨聲明第3項請求
自114年1月1日起至返還系爭房屋日止按月給付違約金75,00
0元（計算至訴訟繫屬前一日即114年5月25日，共計4個月又
25日，給付總額為360,484元），核定本件訴訟標的價額為1
,048,782元（計算式：673,298＋15,000＋360,484＝1,048,782
），應徵第一審裁判費13,785元。茲依同法第249條第1項但
書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁
回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 21 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；補繳裁判
費部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 7 月 21 日
書記官 賴怡靜