臺灣苗栗地方法院民事判決
114年度訴字第53號
原 告 劉錦煥
輔 佐 人 劉鴻銨
被 告 曾名榕
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年7月15日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○路000巷00000號房屋即如附
圖苗栗縣苗栗地政事務所民國114年5月5日土地複丈成果圖
編號Ａ所示未保存登記建物主體部分（鐵皮造2層建物）（面
積75.37平方公尺）全部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣36,000元及自民國113年10月16日起
至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,000元
。
三、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述
者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2、3
款、第256條分別定有明文。原告原起訴聲明：㈠被告應將
坐落於苗栗縣○○市○○里0鄰○○路000巷00000號房屋（下稱系
爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下
同）36,000元及自民國113年10月15日起至遷讓之日止，按
月給付原告12,000元。（卷第13頁）；嗣於114年7月15日言
詞辯論期日變更聲明如主文第1、2項所示（卷第135頁）， 其依地政機關之附圖測量結果補充第1項聲明系爭房屋坐落 位置如附圖編號Ａ部分，核屬不變更訴訟標的，而補充事實 上之陳述，非為訴之變更或追加。其第2項聲明將被告應按 月給付原告12,000元之始期變更為113年10月16日，屬減縮 應受判決事項之聲明，依上述規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於112年12月1日向原告承租系爭房屋，租期 自112年12月1日起至113年11月30日止，為期1年。每月租金 為12,000元，於每月5日給付（下稱系爭租約）。惟被告積 欠租金已達3期，共12,000元，經原告以存證信函催討支付 並告知將終止租約，被告均不予置理。自113年10月15日起 系爭租約已終止，依系爭租約約定，被告自113年10月16日 起至遷讓返還系爭房屋之日止，應按月賠償原告12,000元， 爰依租賃法律關係提起本訴等語。並聲明：如主文第1、2項 所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明、主張 或陳述。
三、原告主張之事實，經原告提出與所述相符之房屋租賃契約書 、存證信函及回執等為證（卷第15至25頁），被告經相當期 間通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明、 主張或陳述，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1 、2項及第455條前段，分別定有明文。依原告所寄予被告苗 栗中苗郵局存證號碼000300號存證信函（下稱300號信函） 所載，至原告於113年9月26日寄發300號信函時，被告已積 欠3個月租金共計36,000元未給付，限被告於113年10月15日 前給付，逾期即終止租約，不另通知等語。及300信函於113 年9月27日寄達被告新竹縣○○市○○里00鄰○○○街000巷000弄0 號住所，有300號信函及回執附卷可憑（卷第25頁、第17頁 ）。是原告主張被告遲延給付租金逾2期，以300號信函定期 催告被告給付並通知被告如逾期未給付即終止租約，不另通 知，亦即原告以300號信函催告被告給付同時預為終止租約 之表示，依上述規定及說明，系爭租約已於113年10月15日 終止。從而，原告依租賃法律關係請求被告遷讓返還系爭房 屋，洵屬有據。
五、依系爭租約第十一條約定，被告如有違約時，原告得終止租 約，被告於終止租約或租賃期滿之翌日起，應支付按租金五 倍計付違約金（卷第15頁）。是原告請求被告自契約終止日
113年10月15日之翌日即113年10月16日起至被告遷讓返還系 爭房屋之日，按月給付按租金一倍即12,000元之違約金，應 屬適當。
六、綜上所述，原告依租賃法律關係及系爭租約，訴請如判決主 文第1、2項所示，均為有理由。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 7 月 31 日 民事第一庭 法 官 張淑芬以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 31 日 書記官 郭娜羽