臺灣苗栗地方法院民事小額判決
114年度苗小字第114號
原 告 謝小惠
被 告 陳文娟
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國114年6月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬玖仟零貳拾捌元，及自民國一百一十
四年五月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。被告應給付原告之訴訟費用
額確定為新臺幣壹仟元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之
法院管轄，民事訴訟法第10條第1項、第2項定有明文。而所
謂「其他因不動產涉訟」，係指因不動產之物權或其分割或
經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言，如因以不
動產為標的物之債權契約涉訟是（最高法院86年度台抗字第
79號、101年度台抗字第624號、101年度台抗字第702號裁定
意旨參照）。又同一訴訟，數法院有管轄權者，原告得任向
其中一法院起訴，民事訴訟法第22條亦有明定。而管轄權之
有無，應依原告主張之事實，按諸法律關於管轄之規定從形
式上認定，與其請求之是否成立無涉（最高法院65年台抗字
第162號原判例意旨參照）。查原告主張兩造間存有合意被
告以新臺幣（下同）20萬元頂讓取得門牌號碼為苗栗縣○○市
○○路000號房屋（下稱系爭房屋）之「親愛的小籠湯包店」
（下稱系爭湯包店）之契約書（下稱系爭頂讓契約）及合意
頂讓後房屋租金、營業稅由被告支付等內容之約定，訴請被
告給付積欠之房屋租金、營業稅，且被告現另在苗栗縣○○鎮
○○路00號居住並經營「親愛的小籠湯包店」（下稱甲事業址
）等情，有起訴狀、相關對話紀錄、房屋租賃契約書、原告
所提出拍攝被告在甲事業址內身影相關照片、系爭頂讓契約
等件影本存卷可稽（見本院卷第15至25、99至143頁）。本
件依原告起訴之事實，核係因系爭房屋之租賃、店面頂讓等
糾葛涉訟，應屬民事訴訟法第10條第2項所定「其他因不動
產涉訟者」之範圍，而系爭房屋所在地係位於苗栗縣頭份市
，屬本院管轄區域範圍，是原告向有管轄權之本院起訴，尚
無不合。
二、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各
款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告
原聲明：被告應給付原告45,972元，及自請求日起至清償日
止，按週年利率5%計算之利息（見本院卷第15頁）；嗣變更
聲明為：被告應給付原告49,028元，及自本院民國114年4月
14日言詞辯論筆錄繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週
年利率5%計算之利息（見本院卷第156頁），核屬擴張應受
判決事項之聲明，依前所述，自應准許。
三、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告向訴外人鄭玉娘以每月29,000元租金承租系
爭房屋經營系爭湯包店，兩造於110年3月16日簽立系爭頂讓
契約合意由被告支出20萬元而頂讓取得系爭湯包店，兩造復
口頭約定頂讓後系爭房屋之租金、系爭湯包店之營業稅均由
被告給付等內容（下稱系爭約定）。詎被告依約尚積欠系爭
房屋111年6月份之租金29,000元、相關營業稅及該等稅額之
逾期滯納金即110年3期（月）之營業稅及滯納金6,260元、1
10年6期（月）之營業稅及滯納金4,020元、110年9期（月）
營業稅及滯納金3,783元、110年12期（月）營業稅及滯納金
5,965元，共計49,028元迄未依約給付，原告多次催討，被
告均拖延不給付。為此，爰依系爭約定之法律關係，提起本
件訴訟等語。並聲明：如變更後之聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約
即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要
之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要
之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之，
民法第153條定有明文。當事人締結之契約一經合法、合意
成立，雙方均應受其拘束，此為契約拘束原則、契約嚴守原
則。原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之兩造
間通訊軟體對話紀錄、原告與鄭玉娘間通訊軟體對話紀錄、
房屋租賃契約書、被告在甲事業址內之相關照片、系爭頂讓
契約、相關財政部中區國稅局營業稅稅款及財務罰鍰繳款書
等件影本為證（見本院卷第19至25、43、99至119、125至14
3頁），而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據之
結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告此部分之主張為真。從
而，原告本於系爭約定之法律關係，請求被告給付49,028元
，為有理由，應予准許。
四、給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催
告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起
訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類
之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約
定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率
未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第2
29條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件原
告得請求被告給付之金額，給付並無確定期限，而原告起訴
請求後擴張聲明，含有相關擴張聲明內容之本院114年4月14
日言詞辯論筆錄繕本業於114年5月23日送達被告，有本院送
達證書、公示送達公告在卷足參（見本院卷第161至163頁）
，已生催告給付之效力；參諸前開規定，原告請求被告給付
自114年5月24日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利
息，應屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭約定之法律關係，請求被告給付49,0
28元，及自114年5月24日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息，為有理由，應予准許。
六、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
436條之20規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
苗栗簡易庭 法 官 賴映岑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數
附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
書記官 趙千淳