臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第57號
聲 請 人 臺中市大甲區農會
法定代理人 紀定豐
相 對 人 高昀
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同
法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人
仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人紀永明於民國107年6月6日將其如附表所示之不動
產，設定新臺幣（下同）840萬元之最高限額抵押權予聲
請人，擔保債務人紀騰縈、紀永明對聲請人現在（包括過
去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定
最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光
票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、
票據、保證(即債務人為他人保證之債務)、信用卡契約、
應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店
契約所負之債務，擔保債權確定期日為137年6月1日，債
務清償日期依照各個債務契約約定，此經地政機關辦理抵
押權設定登記在案。嗣該不動產於112年6月1日因買賣而
登記予相對人，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因
此受影響。
（二）又債務人紀騰縈向聲請人借款700萬元，並約定利息及違
約金，借款期間自107年6月12日至127年6月12日，由債務
人紀永明擔任連帶保證人，並約定如未按月清償本息時，
借款視為全部到期。上開貸款，債務人紀騰縈、紀永明自
113年10月12日起不為清償，尚積欠4,783,308元暨利息、
違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利
證明書、土地登記第一類謄本、借據為證。另經本院於114
年6月25日通知相對人、債務人就現存債權額表示意見，該
通知業於同年7月12日送達相對人、債務人，惟其迄今未表
示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲
請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 31 日 苗栗簡易庭司法事務官 曹靖
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 苑裡鎮 慈護段 332-1 3165.65 1/1 農牧用地/特定農業區 2 苗栗縣 苑裡鎮 慈護段 356 669 1/1 甲種建築用地/特定農業區