臺灣花蓮地方法院民事裁定
114年度司拍字第51號
聲 請 人 楊善安
相 對 人 張宏宇
關 係 人 賴苡雯
賴容嬌
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，
其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人
仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第881條之17第1
項規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強
制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事
務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第
12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但
受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信
託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利
及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下
列權利取得之執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就
信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）；二
、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費
債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之
權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權），此有信託法第12
條立法理由可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人賴苡雯、賴容嬌於民國（下同）
112年9月28日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保
，設定最高限額新臺幣（下同）6,000,000元之抵押權，債
務清償日期依照各個債務契約所約定，依法登記在案。又賴
苡雯、賴容嬌復於113年7月29日將其所有如附表所示之不動
產信託予相對人張宏宇，並辦妥信託登記。
三、又關係人於112年9月14日簽發金錢借貸契約書及本票各1紙
，向聲請人借款金額為3,000,000元，詎未料關係人於借款
後未依約繳納本息，尚未到期部分應視同全部到期，尚負債
本金3,000,000元及利息、違約金，為此聲請准予拍賣抵押
物，並提出金錢借貸契約書影本一件、本票影本一件、他項
權利證明書一件、抵押權設定契約書一件、現金簽收單影本
二件、存款憑條影本一件、土地登記第一類謄本二件、建物
登記第一類謄本二件等為證。又經本院於114年6月9日發函
通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見
，應認聲請人主張為可採。
四、經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事 執行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 16 日 司法事務官 周聰慶
附表(土地): 114年度司拍字第51號 編號 土地坐落 使用分區 使用地類別 面積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 民意段 0000-0000 空白 空白 582.00 28分之1 張宏宇 (28分之1) 002 花蓮縣 吉安鄉 宜昌段 0000-0000 空白 空白 83.00 1分之1 張宏宇 (1分之1)
附表（建物)︰ 114年度司拍字第51號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 中美路299之13號7樓 民意段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、7層 七層 77.06 77.06 陽台 5.76 平方公尺 1分之1 張宏宇 (1分之1) 002 00000-000 中山路二段98號 宜昌段0000-0000地號 住商用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層 46.85 二層 61.31 騎樓 14.49 122.65 1分之1 張宏宇 (1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶 籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之 住址）。
二、相對人若經本院通知，遷移新址不明無法送達，如須 公示送達並應具狀聲請。