臺灣花蓮地方法院民事裁定
114年度司拍字第41號
聲 請 人 有限責任花蓮第二信用合作社
法定代理人 陳怡睿
相 對 人 梁德旺即傅桂蘭之繼承人
吳佳朝即傅桂蘭之繼承人
吳玉秀即傅桂蘭之繼承人
吳玉珍即傅桂蘭之繼承人
梁育豪即傅桂蘭之繼承人
梁玉潔即傅桂蘭之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按繼承，因被繼承人死亡而開始；而繼承人自繼承
開始時，承受被繼承人財產上一切權利、義務。此觀諸民法
第1147條、第1148條第1 項前段規定自明。又拍賣之抵押物
如未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦
理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後
，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人
已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁
定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人傅桂蘭於民106年8月1日以附表
所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺
幣（下同）3,360,000元之抵押權，債務清償日期、利息（
率）、遲延利息（率)均依照各個契約約定，違約金為除上
項利率外，逾期六個月內加原利率一成，逾期六個月以上加
原利率二成日拆計算，依法登記在案。嗣第三人傅桂蘭於10
7年10月17日簽發借據一紙，向聲請人借款2,800,000元，借
款期間自107年10月19日起至120年10月19日止，並邀同相對
人梁德旺即傅桂蘭之繼承人為連帶保證人，惟第三人傅桂蘭
已於111年3月22日死亡，聲請人遂以其繼承人為相對人，為
此聲請准予拍賣抵押物等語，並提出借據、他項權利證明書
、抵押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書、其他約定事
項、土地及建物登記第二類謄本、放款明細查詢單、家事事
件公告查詢單、土地及建物登記第一類謄本、繼承系統表、
戶籍謄本、催款通知、回執等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
院於114年5月12日發函通知相對人就本件聲請陳述意見，惟
迄未見相對人有所陳述，又本件抵押物尚未辦理繼承登記，
揆諸首揭說明，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣
抵押物之裁定時，並不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為
必要。故聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，
應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 8 日 司法事務官 易新福
附表(土地): 114年度司拍字第41號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 主商段 0000-0000 空白 空白 132.00 1分之1 傅桂蘭(1分之1)
附表（建物)︰ 114年度司拍字第41號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 忠孝街30之3號 主商段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、3層 一層57.72 二層57.06 三層57.06 屋頂突出物18.86 190.70 陽台 32.56 平方公尺 1分之1 傅桂蘭(1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶 籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之 住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公 示送達並應具狀聲請。