臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第321號
原 告 太豐宮
法定代理人 張輝章
管 理 人 林土松
訴訟代理人 林漢青律師
被 告 林育祈
林禎
林興正
訴訟代理人 林玉嬋
被 告 林大甲
林振樂
上二人共同
訴訟代理人 林金城
被 告 林進成
林信增
訴訟代理人 林柏璋
被 告 林同義
林同山
吳林素花
陳煌輝
陳煌林
陳煌模
陳虹方
陳淑茶
鍾文常
鍾素蓮
鍾惠如
許鈞筑
許軒菱
鍾惠美
鍾惠娟
鍾惠琴
賴炳宏
賴祈瑾
賴劉華
郭林夜好
林富麵
林勝勤
林玉蕊
林歆旎
兼 上五人
訴訟代理人 林祐渡
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年7月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告林同義、林同山、吳林素花、陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳
虹方、陳淑茶、鍾文常、鍾素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾
惠琴、許鈞筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華應就其被繼承
人林郭紡所有坐落臺南市○○區○○○段0000地號、面積1,001平方公
尺土地之應有部分75分之1及同地段1495地號、面積1,245平方公
尺土地之應有部分100分之3辦理繼承登記。
被告陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾文常、鍾素
蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴、許鈞筑、許軒菱、賴炳
宏、賴祈瑾、賴劉華應就其被繼承人林同嚮所有坐落臺南市○○區
○○○段0000地號、面積1,001平方公尺土地之應有部分75分之1及
同地段1495地號、面積1,245平方公尺土地之應有部分300分之9
辦理繼承登記。
被告郭林夜好、林富麵、林祐渡、林勝勤、林玉蕊、林歆旎應就
其被繼承人林廣所有坐落臺南市○○區○○○段0000地號、面積1,001
平方公尺土地之應有部分30分之6及同地段1495地號、面積1,245
平方公尺土地之應有部分30分之6辦理繼承登記。
兩造共有坐落臺南市○○區○○○段0000地號面積1,001平方公尺土地
及同地段1495地號面積1,245平方公尺土地，應合併分割如附圖
壹（臺南市白河地政事務所複丈日期113年12月27日複丈成果圖
）所示：編號甲1部分（面積294平方公尺）及編號甲2部分（面
積297平方公尺）土地，分歸原告取得；編號乙部分（面積420平
方公尺）土地，分歸被告林大甲、林振樂取得，並依應有部分比
例保持共有；編號丙1部分（面積232平方公尺）及丙2部分（面
積188平方公尺）土地，分歸被告郭林夜好、林富麵、林祐渡、
林勝勤、林玉蕊、林歆旎取得，並依應有部分比例保持共有；編
號丁部分（面積210平方公尺）土地，分歸被告林興正取得；編
號戊部分（面積210平方公尺）土地，分歸被告林進成、林信增
取得，並依應有部分比例保持共有；編號庚1部分（面積228平方
公尺）及庚2部分（面積21平方公尺）土地，分歸被告林育祈、
林禎、林郭紡之繼承人（林同義、林同山、吳林素花、陳煌輝、
陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾文常、鍾素蓮、鍾惠如、
鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴、許鈞筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、
賴劉華）、林同嚮之繼承人（陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方
、陳淑茶、鍾文常、鍾素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴
、許鈞筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華）取得，並依應有
部分比例保持共有。編號己1部分（面積89平方公尺）及己2部分
（面積57平方公尺）土地分歸兩造共有，並依附表二所示比例保
持共有。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告林育祈、林禎、林興正、林同義、林同山、吳林素
花、陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾文常、
鍾素蓮、鍾惠如、許鈞筑、許軒菱、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠
琴、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華經合法通知，均未於最後言詞
辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰
依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○○段0000○0000地號土地（
以下合併簡稱系爭土地）之共有人及應有部分如附表一所示
，共有人間就系爭土地未定有不分割之契約，亦無因物之使
用目的不能分割之情事，復不能達成分割協議；又系爭土地
共有人中之林郭紡、林同嚮、林廣3人已死亡，3人之繼承人
如附表一備註欄所示，且迄今均尚未辦理繼承登記，為此提
起本件訴訟，請求林郭紡、林同嚮、林廣3人如附表一所示
之繼承人辦理繼承登記，並依民法第823條第1項、第824條
第5項之規定，請求合併分割系爭土地如附圖壹（即臺南市
白河地政事務所複丈日期民國113年12月27日土地複丈成果
圖）所示。
三、被告方面：
（一）被告林大甲、林振樂：
⒈系爭土地共有人大多數相同，由於大部分共有人之建物集
中在單一地號土地，採合併分割始符合大多數共有人利益
。
⒉主張設置供共有人通行之北向與南向3米寬共有道路，共有
道路面積由土地所有權人依據持分比例分攤，爰請求分割
如附圖貳（即臺南市白河地政事務所複丈日期113年9月18
日土地複丈成果圖）所示。
（二）被告林廣（林廣於112年10月1日死亡，由被告郭林夜好、
林富麵、林祐渡、林勝勤、林玉蕊、林歆旎承受訴訟）、
林祐渡：
⒈因系爭土地共同人均相同，依多數共有人主張採合併後分
割較符合多數人利益。
⒉就系爭1493地號土地部分：林廣現居於臺南市○○區○○○000○
0號房屋（以下簡稱系爭房屋），為維持日常生活起居，
林廣主張優先劃分現址及其毗鄰周遭土地，系爭房屋南方
沿地界向房屋前方延伸7公尺，北側平行於地界面積300.3
平方公尺。就系爭1495地號土地部分：林廣主張劃分保留
原居住房舍，現有門牌號碼臺南市○○區○○○000○0號房屋，
依持分1/10折算面積124.5平方公尺。
⒊關於系爭土地依原持分比例保持共有於南北側各留一通道
乙事，因北向通道為大多數人使用支持共有，惟南向通道
為少數人使用，不支持共有。
⒋原告所持分之比例係部分受贈、部分拍得，分割後亦應以
廟址左右及捐贈者（林逢喜）原持有區域為原則。
⒌被告林大甲、林振樂部分（編號乙），除原始使用之1493
區塊外，唯一與其接鄰之1495(4)亦應併入其持分。
⒍依原始使用狀況將丙1、丙2分配予被告林廣一族持有，始
符合原始使用區分及持分比例之合理需求；而林育祈等人
則分配1493(2)完整區塊，獲得合理好利用之配置。
⒎爰請求合併分割系爭土地如附圖參（即臺南市白河地政事
務所複丈日期114年1月14日土地複丈成果圖）所示。
（三）被告林信增、林進成、林興正：同意分割，但不同意原告
提出之分割方法案。
（四）被告本件被告林育祈、林禎、林同義、林同山、吳林素花
、陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾文常、
鍾素蓮、鍾惠如、許鈞筑、許軒菱、鍾惠美、鍾惠娟、鍾
惠琴、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華均未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）按共有人除共有物之使用目的不能分割或契約訂有不分割
之期限外，得隨時請求分割共有物；共有物之分割，依共
有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定者，法院
得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人；共
有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求
合併分割民法第823條第1項前段、第824條第1項、第2項
第1款前段、第5項分別定有明文。本件原告主張系爭土地
為原告、被告林大甲、林育祈、林禎、林興正、林振樂、
林進成、林信增及訴外人林郭紡（已死亡）、林同嚮（已
死亡）、林廣（已死亡）所共有，而系爭土地並無不能分
割之情形，亦無不分割之特約，但無法協議分割之事實，
業據提出土地登記謄本及地籍圖謄本為憑，且為到場被告
所不爭執，堪信為真實。從而，原告依前揭規定，請求分
割系爭土地，自無不合，應予准許。
（二）次按因繼承而於登記前已取得不動產物權者，非經登記，
不得處分其物權，民法第759條定有明文，而不動產之分
割即為處分行為，故倘共有人之一死亡，其繼承人於繼承
發生時即取得該共有人之應有部分，依前揭規定，應先辦
妥繼承登記，始得為共有物之分割。經查，原告主張系爭
土地共有人中之林郭紡、林同嚮、林廣3人已死亡，3人之
繼承人如附表一備註欄所示，且迄今均尚未辦理繼承登記
等事實，業據提出土地登記簿謄本、戶籍謄本及繼承系統
表為憑，堪信為真實。從而，原告請求林郭紡、林同嚮、
林廣3人如附表一備註欄所示之繼承人應就其被繼承人林
郭紡、林同嚮、林廣所有系爭土地之應有部分辦理繼承登
記，再為系爭土地之分割，為有理由，應予准許，爰判決
如主文第1、2、3項所示。
（三）復按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為 下列分配：以原物分配於各共有人。變賣共有物，以價金 分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項分別定有明 文。又分割共有物以原物分配於各共有人為原則，法院就 共有物為裁判分割時，應依民法第824條之規定為適當之 分割，即應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性 質、分割後之經濟效用及公共利益等定一適當公平之方法 ，最高法院81年度臺上字第16號及89年度臺上字第724號 判決要旨參照。經查：
⒈系爭土地僅東側臨路，其上坐落①門牌號碼臺南市○○區○○○0 00○0號L型平房，現分別由林廣、林信增、林建成使用中 ；②門牌號碼臺南市○○區○○○000號平房，現由林興正使用 中；③廟、旗幟、金爐；④無門牌號碼之平房；⑤門牌號碼 臺南市○○區○○○000號二層樓建物及其相連之通道，現由林 大甲使用中；⑥門牌號碼臺南市○○區○○○000○0號房屋，現 由林廣使用中等情，有本院111年3月24日勘驗測量筆錄在 卷可稽，且經本院囑託臺南市白河地政事務所派員測量， 並製有複丈成果圖在卷可稽。
⒉依附圖壹（原告所提方案）、附圖貳（林大甲、林振樂所 提方案）及附圖參（林祐渡所提方案）所示之分割方式， 兩造分得之土地均尚屬方正，亦大致符合各共有人目前使 用之現況，適於兩造分得土地之利用。惟如依附圖壹所示 分割系爭土地，該圖庚2部分面積僅21平方公尺，將成為 畸零地難以利用。如依附圖貳所示分割系爭土地，將令原 告所有土地分成該圖甲1、甲2、甲3所示之3塊土地，對原
告顯不公平。如依附圖參所示分割系爭土地，南側無劃分 通道（附圖壹、貳之己2部分土地），將使該圖所示庚、 乙、丙2部分土地形成袋地。
⒊本院審酌系爭土地地形、位置、地上物現狀、附近土地情 形、經濟效用之發揮及土地之利用，並考量前揭3分割方 案各有不當之處，權衡利弊得失之後，認以附圖壹（原告 所提）所示【編號甲1部分（面積294平方公尺）及編號甲 2部分（面積297平方公尺）土地，分歸原告取得；編號乙 部分（面積420平方公尺）土地，分歸被告林大甲、林振 樂取得，並依應有部分比例保持共有；編號丙1部分（面 積232平方公尺）及丙2部分（面積188平方公尺）土地， 分歸被告郭林夜好、林富麵、林祐渡、林勝勤、林玉蕊、 林歆旎取得，並依應有部分比例保持共有；編號丁部分（ 面積210平方公尺）土地，分歸被告林興正取得；編號戊 部分（面積210平方公尺）土地，分歸被告林進成、林信 增取得，並依應有部分比例保持共有；編號庚1部分（面 積228平方公尺）及庚2部分（面積21平方公尺）土地，分 歸被告林育祈、林禎、林郭紡之繼承人（林同義、林同山 、吳林素花、陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶 、鍾文常、鍾素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴、 許鈞筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華）、林同嚮之 繼承人（陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾 文常、鍾素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴、許鈞 筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華）取得，並依應有 部分比例保持共有。編號己1部分（面積89平方公尺）及 己2部分（面積57平方公尺）土地分歸兩造共有，並依附 表二所示比例保持共有。】分割，兩造分割後取得之土地 均有道路（己1及己2部分土地）可供通行，且在經濟效用 之發揮及土地之利用上均較佳。爰依民法第824條第2項第 1款規定，將兩造共有系爭土地依如附圖壹所示分割，並 判決如主文第4項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部。又共同訴訟人因連帶或不可分之 債敗訴者，應連帶負擔訴訟費用。民事訴訟法第80條之1、 第85條第2項分別定有明文。本件係因分割共有物事件涉訟 ，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼 顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有 不同，故原告請求裁判分割共有物雖有理由，惟關於所支出 之訴訟費用，應由共有人全體按如附表一所示比例（通行道
路保持共有之比例）負擔，較為公平，爰判決如主文第5項 所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第80條之1、第85條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 臺灣臺南地方法院民事第二庭 法 官 王 獻 楠上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 書記官 李 雅 涵 附表一： 不 動 產 標 示 共 有 人 應 有 部 分 臺南市○○區○○○段0000地號土地 林廣（已死亡） 30分之6 林大甲 30分之3 林同嚮（已死亡） 75分之1 林育祈 15分之1 林郭紡（已死亡） 75分之1 林禎 150分之1 林興正 10分之1 林振樂 30分之3 太豐宮 10分之3 林進成 20分之1 林信增 20分之1 臺南市○○區○○○段0000地號土地 林廣（已死亡） 30分之6 林大甲 30分之3 林同嚮（已死亡） 300分之9 林育祈 15分之1 林郭紡（已死亡） 100分之3 林禎 150分之1 林興正 10分之1 林振樂 30分之3 太豐宮 15分之4 林進成 20分之1 林信增 20分之1 註：林郭紡之應有部分，由林同義、林同山、吳林素花、陳 煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹方、陳淑茶、鍾文常、鍾 素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠娟、鍾惠琴、許鈞筑、許 軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉華共同繼承。 註：林同嚮之應有部分，由陳煌輝、陳煌林、陳煌模、陳虹 方、陳淑茶、鍾文常、鍾素蓮、鍾惠如、鍾惠美、鍾惠 娟、鍾惠琴、許鈞筑、許軒菱、賴炳宏、賴祈瑾、賴劉 華共同繼承。 註：林廣之應有部分，由郭林夜好、林富麵、林祐渡、林勝 勤、林玉蕊、林歆旎共同繼承。
附表二： 編號 共 有 人 比 例 1 太豐宮 10000分之2815 2 林大甲、林振樂 100分之20 3 郭林夜好、林富麵、林祐渡、林勝勤、林玉蕊、林歆旎 100分之20 4 林興正 100分之10 5 林進成、林信增 100分之10 6 林育祈、林郭紡之繼承人、林同嚮之繼承人、林禎 10000分之1185 註：林郭紡之繼承人、林同嚮之繼承人如附表一「註」。