臺灣臺北地方法院民事判決
114年度小字第3號
原 告 張慶豐
張以侖
張毓庭
共 同
訴訟代理人 粘毅群律師
被 告 林嘉祥
上列當事人間請求請求終止租約等事件，本院於民國114年7月2
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬壹仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣陸萬壹仟伍佰元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：
㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號8樓之2房屋（
下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予全體共有人。㈡被告應給付
原告新臺幣（下同）23萬元。㈢被告應自民國114年3月25日
起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告4
萬1,000元（見本院卷第7頁）。嗣變更聲明為：被告應給付
原告6萬1,500元（見本院卷第123頁），核屬減縮應受判決
事項之聲明，揆諸上開規定，自應准許。
二、次按關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其
標的金額或價額在10萬元以下者，適用本章所定之小額程序
，民事訴訟法第436條之8第1項有明文規定。再按通常訴訟
事件因訴之變更或一部撤回，致其訴之全部屬於民事訴訟法
第436條之8之範圍者，承辦法官應以裁定改用小額程序，並
將該通常訴訟事件報結後改分為小額事件，由原法官或受命
法官依小額程序繼續審理，同一地方法院適用簡易程序審理
事件事務分配辦法第4條第2項亦有明定。原告變更訴之聲明
後，致本件請求屬民事訴訟法第436條之8第1項規定應適用
小額訴訟程序之範圍，爰依職權裁定改行小額訴訟程序。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款事由，故依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：系爭房屋為訴外人即伊等之被繼承人洪淑芬所有
，被告原向洪淑芬承租系爭房屋，約定租賃期間自108年2月
20日起至109年2月19日止，租金每月4萬1,000元，按月於25
日以前給付（下稱系爭租約），前揭租期屆滿後雖未另訂新
約，然洪淑芬對被告繼續使用系爭房屋未為反對之表示，系
爭租約轉為不定期租賃。洪淑芬於112年10月1日死亡，伊等
為洪淑芬之繼承人，繼承與被告間之系爭租約。被告雖於11
4年5月31日遷出系爭房屋，伊等遲至114年6月3日方取得系
爭房屋之鑰匙，扣除被告於114年4月29日繳納之租金8萬2,0
00元及押租金8萬4,000元，迄仍積欠6萬1,500元之租金未為
給付，爰依系爭租約第4條及繼承之法律關係，請求被告如
數給付等語。並聲明：被告應給付原告6萬1,500元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀以為聲明或陳述。
三、本院之判斷：
按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人
財產上之一切權利、義務，民法第1148條第1項前段定有明
文。又系爭租約第3條約定：「租金每個月新台幣肆萬壹仟
元正（收款付據）乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒
納，且不得由保證金中抵扣作為租金。」、第4條約定：「
租金應於每月二十五日以前繳納，每次應繳壹個月份乙方（
即被告）不得藉詞拖延。」（見本院卷第21頁）。經查，原
告主張洪淑芬與被告間成立系爭租約，洪淑芬於112年10月1
日死亡，原告為洪淑芬之繼承人，繼承系爭租約，被告迄積
欠租金6萬1,500元未給付等節，業提出系爭租約、戶籍謄本
、台北北門郵局號碼000681、000804號存證信函、身分證影
本、遺產稅繳清證明書等件為證（見本院卷第19至41頁、第
51頁），內容互核相符。而被告已於相當時期受合法之通知
，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳
述，以供本院斟酌，是本院審酌原告提出之前開證據，認原
告之主張為真實。從而，原告依繼承之法律關係及系爭租約
第4條約定，請求被告給付6萬1,500元，應屬有據。
四、綜上所述，原告依繼承之法律關係及系爭租約第4條約定，
請求被告給付6萬1,500元，為有理由，應予准許。
五、因本判決所命給付原告之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第
389條第1項第5款之規定，本院應依職權宣告假執行，並依
民事訴訟法第392條第2項規定，依職權為被告預供擔保，得
免為假執行之宣告。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證
據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論
述，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條
第1項前段、第78條、第389條第1項第5款、第392條第2項，
判決如主文。
中 華 民 國 114 年 7 月 16 日 民事第八庭 法 官 蕭如儀以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 16 日 書記官 林泊欣