臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度司拍字第248號
聲 請 人 永豐商業銀行股份有限公司
法定代理人 曹為實
代 理 人 洪靖捷
相 對 人 陳薪羽
關 係 人 林毓琪
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。又依信託法第12條第1項規定
，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、聲請意旨略以：關係人於民國111年12月27日，以其所有如
附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，分別設
定新臺幣（下同）2244萬元、888萬元之最高限額抵押權，
債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，均經登記在案
。又關係人於同日向聲請人借用2610萬元，約定分期清償如
有依其未付，即視為全部到期。詎自114年4月27日起即未能
清償，屢經催討，均未獲置理，尚欠24,404,285元本息及違
約金等未獲清償。又關係人雖就系爭不動產信託登記予相對
人，惟抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受
償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項
權利證明書、土地及建物登記謄本、借款約定書及各金授信
總約定書、貸款繳款明細、存證信函及回執等件為證。本院
依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清
償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述
意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭
規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應
予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併 檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日 民事第六庭司法事務官 林明龍