臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度司拍字第212號
聲 請 人 廖武正
送達地址：新北市○○區○○路0段 000號0樓
上列聲請人與相對人陳耿盈間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元用由聲請人負擔。
理 由
一、按聲請書狀應載明供證明或釋明用之證據；非訟事件之聲請
，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其
情形可以補正者，法院應定期間先命補正，非訟事件法第30
條第1項第4款及第30條之1分別定有明文。次按聲請拍賣抵
押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權者，並應審查
聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書，
抵押物之登記謄本、債權證明文件、債權是否屬於最高限額
抵押權所擔保之範圍、債權是否已屆清償期而未清償。如有
欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其
補正。司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點
第3點亦有明文。該規定係為使法院有足夠依據，得以形式
上審查認定債權存在、為抵押權擔保範圍、已屆清償期而未
清償，始可准許債權人拍賣抵押物之聲請。
二、本件聲請意旨略以：相對人陳耿盈於民國113年7月31日以其
所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過
去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺
幣（下同）400萬元之最高限額抵押權與聲請人，擔保債權
確定日期為123年7月25日，經登記在案。另相對人向聲請人
借款200萬元，約定利息自113年10月30日起每月30日支付之
，借用期間自113年7月30日起至114年7月29日止，如未依約
履行，全部債務視為到期。詎相對人自114年2月28日起即未
依約履行，依約應清償全部積欠債務200萬元及約定利息違
約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、惟查本件抵押權所擔保之借款，經本院於114年6月12日通知
聲請人提出未依約履行之證明文件及催收之證明文件，聲請
人雖於114年6月20日具狀補正，惟聲請人所提存證信函所載
之抵押物地號為「0777」，借貸債權為「約定114年2月28日
起每月30日支付利息至114年5月30日」，顯與本件拍賣抵押
物之抵押物及債權不相符，難認相對人是否確已如借貸契約
第7條第1項之約定，未按期付息而喪失期限利益。從而，本
件聲請人就上開債權聲請拍賣抵押物，於法尚有未合，不應
准許，應予駁回。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後十日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣壹仟伍佰元。
中 華 民 國 114 年 7 月 24 日
民事第七庭 司法事務官 林庭鈺