臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度重訴字第155號
原 告 李銘彥
李文灝
共 同
訴訟代理人 許泓琮律師
被 告 陳安定
陳嘉波
陳竹陽
陳坤木
陳坤池
陳雙全
陳秋雄
陳裕龍
陳裕昌
陳秋男
陳建男
陳建志
陳建霖
陳吉雄
陳龍昇
上 一 人
訴訟代理人 陳俊吉
上 十五人
訴訟代理人 謝勝合律師
岳忠樺律師
被 告 陳順和
陳進參
陳楊碧霞
陳緯鵬
陳譓婷
陳趙美珠
張素琴
陳進雄
陳藝婉
上 一 人
訴訟代理人 陳藝文
被 告 陳春長（即陳洪美玉之承受訴訟人）
陳汝樺（即陳洪美玉之承受訴訟人）
陳春滿（即陳洪美玉之承受訴訟人）
陳秋雲（即陳洪美玉之承受訴訟人）
陳秋燕（即陳洪美玉之承受訴訟人）
鄭杏（即陳佳和之承受訴訟人）
陳冠州（即陳佳和之承受訴訟人）
陳昱達（即陳佳和之承受訴訟人）
陳梅桂（即陳佳和之承受訴訟人）
陳耀興
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年6月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告張素琴應將坐落高雄市○○區○○段○○段○○○地號土地上如附圖
所示L地上物（面積一二平方公尺）拆除，並將該部分土地騰空
返還原告及其他全體共有人。
被告陳藝婉應將前項土地上如附圖所示R地上物（面積二平方公
尺）拆除，並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告張素琴負擔千分之一六，被告陳藝婉負擔千分之
三，餘由原告負擔。
本判決第一項及第二項得假執行；但被告張素琴如以新臺幣貳拾
陸萬肆仟伍佰陸拾肆元為原告預供擔保，被告陳藝婉如以新臺幣
肆萬肆仟零玖拾肆元為原告預供擔保，均得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被告陳洪美玉於民國111年12月26日死亡，其法定繼承人為
子女陳春長、陳汝樺、陳春滿、陳秋雲及陳秋燕等5人(下合
稱陳春長等5人)，上開繼承人均未聲明拋棄繼承等情，有陳
洪美玉除戶謄本、其繼承人戶籍謄本、繼承系統表及司法院
網站家事事件公告查詢結果可稽（本院卷㈠第71、73、79至8
7、187頁），原告具狀聲明由陳春長等5人為陳洪美玉承受
訴訟程序，依民事訴訟法第168條、第175條規定，應予准許
。
二、被告陳佳和於112年8月27日死亡，其法定繼承人為配偶鄭杏
及子女陳冠州、陳昱達、陳梅桂等4人(下合稱鄭杏等4人)，
上開繼承人均未聲明拋棄繼承等情，有陳佳和除戶謄本、其
繼承人戶籍謄本、繼承系統表及司法院網站家事事件公告查
詢結果可稽（本院卷㈡第31至43、47頁），原告具狀聲明由
鄭杏等4人為陳佳和承受訴訟程序，依上揭規定，亦應准許
。
三、被告陳順和、陳楊碧霞、陳緯鵬、陳譓婷、陳趙美珠、張素
琴、陳進雄、陳藝婉、陳春長等5人、鄭杏等4人、陳耀興經
合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：伊係坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下
稱系爭土地）之共有人。被告未經全體共有人同意，各以如
附表1所示之房屋(下合稱系爭房屋)、地上物無權占用系爭
土地如附表1及附圖所示之土地，損及伊與其他共有人之權
益，伊自得請求被告分別拆除如附表1及附圖所示之房屋、
地上物等語，依民法第767條第1項前段、中段、第821條規
定，求為命：如附表2所示。
二、被告之答辯：
㈠陳安定、陳嘉波、陳竹陽、陳坤木、陳坤池、陳雙全、陳
秋雄、陳龍昇、陳裕龍、陳裕昌、陳秋男、陳建男、陳建
志、陳建霖、陳吉雄、陳春滿(下合稱陳安定等人)則均以
：系爭土地長久以來，各共有人均持續各自使用一定位置
，並興建永久性之建物，歷任共有人對於他共有人之使用
、收益及各自占有特定位置之土地，均為容忍肯認，經歷
數十年來未有任何爭議糾紛，衡諸衡諸經驗法則及一般社
會通念，堪認各共有人就系爭土地成立默示分管協議。又
共有人彼此間，按默示之分管契約占有系爭土地之特定範
圍，並為地上建物之興建使用，若非共有人間合意分管，
豈會有共有人間劃定範圍建屋使用，是以被告係依該協議
占有使用特定部分，並非無權占有，即令部分共有人未占
用土地，或占有與其應有部分不相當之特定部分，就已成
立之分管協議不生影響，原告請求拆屋還地無理由。系爭
土地與其上建物原屬同一人所有，具民法第425條之1第1
項法定租賃關係，該等地上物並非無權占有。原告之應有
部分甚微，其等罔顧系爭土地上各建物長久之占有使用情
形，提起本件訴訟，請求拆屋還地，有權利濫用之情形等
語為辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供
擔保，請准宣告免為假執行。
㈡鄭杏等4人則以：J1建物於陳佳和出生前即建造完成（祖先
建造日期不可考），該建物為祖厝，且禁建前之建物並非
違章建築，並無無權占有之情事，原告主張無理由等語資
為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如
受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
㈢陳順和則以：人家要怎麼處理，就怎麼樣等語。
㈣陳進參則以：不同意原告之請求，原告來買的人價格不合
理。原告向他人買土地，叫我們拆屋還地，要從何拆起等
語。
㈤陳譓婷雖到庭提出答辯聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利
判決，願供擔保，請准宣告免為假執行，惟未提出答辯理
由。
㈥張素琴則以：同意原告之請求，對原告之請求為認諾等語
。
㈦陳藝婉則以：伊所有門牌號碼高雄市○○區○○○路00號房屋之
主體位於坐落高雄市○○區○○段○○段000地號土地上，僅該
房屋之後陽台及雨遮可能占用系爭土地， 若有此情事，
伊願意拆除等語為辯。
㈧陳楊碧霞、陳緯鵬、陳趙美珠、陳進雄、陳春長、陳汝樺
、陳秋雲、陳秋燕及陳耀興未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作何答辯聲明或陳述。
三、不爭執及爭執事項：
㈠不爭執事項：
⒈系爭土地之共有人及應有部分比例如附表3所示
⒉系爭土地上一部分占用現況如附表1、附圖及本院卷㈠第3
51至439頁之勘驗筆錄及照片所示。
㈡爭執事項：
被告有無權利占用系爭土地？原告請求被告拆屋還地，有
無理由？
四、得心證之理由：
㈠對張素琴請求部分：
按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本
於其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第38
4 條定有明文。又按被告在言詞辯論時為訴訟標的之認諾
，法院即應不調查原告主張為訴訟標的之法律關係是否果
屬存在，而以認諾為該被告敗訴之判決基礎。查原告請求
張素琴將如附圖所示L地上物（面積一二平方公尺）拆除
，並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人，張素
琴於本院114年2月13日、同年5月15日言詞辯論期日當庭
表示對原告上開請求為認諾（本院卷㈢第213、241頁），
依前揭規定及說明，本院毋庸再為調查證據，即應本於張
素琴之認諾，就原告此部分之請求為張素琴敗訴之判決，
是原告依民法第767條第1項規定，請求張素琴拆除L地上
物，及將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人，即
有理由，應予准許。
㈡對陳藝婉請求部分：
按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
，民法第767 條第1 項前段定有明文。次按共有人，除契
約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使
用收益之權；共有物之管理，除契約另有約定外，應以共
有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；但其應
有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算；各共有人對
於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回
復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第
818條、第820條第1項、第821條亦分別定有明文。查陳藝
婉所有門牌號碼高雄市○○區○○○路00號房屋中如附圖所示R
地上物(面積2平方公尺)占用系爭土地，有本院勘驗筆錄
、現場照片及囑託楠梓地政事務所測繪之土地複丈成果圖
(即附圖)可證(本院卷㈠第357、437頁，卷㈡第15頁)，陳藝
婉未指明其有何占用系爭土地之合法權源，並表明如有占
用系爭土地，願拆除該部分地上物等語(本院卷㈠第33頁)
，是原告依民法第767條第1項及第821條第1項規定，請求
陳藝婉拆除R地上物，及將該部分土地騰空返還全體共有
人，自屬有據。
㈢除張素琴、陳藝婉外，其餘被告有無權利占用系爭土地？
原告請求其餘被告拆屋還地，有無理由？
⒈按共有物分管契約，不以共有人明示之意思表示為限，
共有人默示之意思表示，亦包括在內（最高法院87年度
台上字第1359號判決意旨參照）。又所謂默示之意思表
示，除依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有
承諾之效果意思者外，倘單純之沉默，依交易上之慣例
或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有
一定之意思表示者，亦非不得謂為默示之意思表示。再
共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間
實際上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容
忍，對於他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予
干涉，已歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在
。且分管契約之內容，雖通常為共有人分別占有共有物
之特定部分而為管理，然其所約定占有共有物之特定部
分，並不以應有部分換算者為限，較應有部分換算為多
或少均無不可，甚至部分共有人未占有共有物，均足當
之。
⒉查系爭土地所有權之移轉歷程如附表4及附件所示，有系
爭土地登記公務用謄本、異動索引、土地登記簿、高雄
市共有人名簿等件可佐(本院卷㈡第207至377頁、卷㈢第2
47至317頁)。而依附表1所彙整各房屋之戶籍設定、房
屋稅之稅籍證明書上所載之折舊年限、門牌整編過程，
可知該等房屋至遲於50年間以前已存在於系爭土地上，
縱有部分建物可能有重建之情，然該等建物重建之處原
先亦有房屋存在，迄至原告於111年7月間提起本件訴訟
前已長達60餘年，而其他原土地共有人或其繼受人從未
向被告或其先人催討返還所占用之土地一節，未據原告
爭執。且除附表1所示共有人之建物外，查李銘彥於111
年4月21日以買賣為原因取得原共有人陳張素媖、陳清
富之應有部分合計1/56，原告自陳陳張素媖、陳清富在
系爭土地上亦為如附圖所示G、H建物事實上處分權人之
一。綜上事證，堪認系爭土地之部分原共有人間早已在
系爭土地上建屋占有土地，並經繼受人相續使用迄今，
除本件訴訟外，歷來其餘原共有人及現共有人間從未爭
執系爭土地上所坐落建物之適法占有情況，則見系爭土
地之各共有人應有持續各自使用一定位置，並興建定著
之建物，且歷經數十年，並經數代以上之繼承或轉讓地
上建物予他人，而繼承或受讓後，均仍持續維持現狀使
用情形。則系爭土地之歷任共有人對於他共有人（含受
讓地上建物者）之使用、收益及各自占有特定位置之土
地，應均有容忍肯認，且對於他共有人使用、收益各自
占有之土地，亦未予干涉，歷年來未聞有糾紛，又若有
欲行逾越實際上劃定使用之分管範圍者，比鄰者應會施
以警告，以捍衛其分管之權利；然系爭土地經歷數十年
來均未有任何爭議糾紛，則依此等現狀使用者（含共有
人）間之此項長久使用未為爭議之特別情事，衡諸經驗
法則及一般社會通念，應認各共有人間非僅係單純各自
占有之狀態，而係彼此間已有劃定不同範圍各自管有使
用部分土地(包含房屋所在位置及附連圍繞之周邊土地)
之默示分管契約存在，並得在各自分管之範圍內整建其
建物或原地重建，或新建建物如K1建物。又分管契約之
內容，雖通常為共有人分別占有共有物之特定部分而為
管理，然其所約定占有共有物之特定部分，並不以應有
部分換算者為限，較應有部分換算為多或少均無不可，
甚至部分共有人未占有共有物，均足當之，是縱使被告
之房屋或地上物占用系爭土地之面積未與按該等共有人
應有部分換算之面積完全相符，或部分共有人未占有共
有物，甚或部分共有人於整建建物或重建後，建物面積
大小增減不一，亦均不影響分管契約之成立。是陳安定
等人辯稱系爭土地之共有人間存有默示分管契約，共有
人得在特定使用範圍內(包含房屋所在位置及附連圍繞
之周邊土地)占有管領系爭土地，該等共有人之房屋及
地上物基於前開默示分管契約得占用系爭土地等語，堪
以採信。承上，系爭土地之共有人應有成立默示分管契
約，而同意就其等之房屋及地上物所占用部分劃定而分
別占有使用，另李銘彥於111年4月21日以買賣為原因取
得原共有人陳張素媖、陳清富之應有部分合計1/56，李
文灝於同日以買賣為原因取得原共有人陳金青、陳清添
之應有部分合計2/280，且原告買入土地當時，其中出
賣人陳張素媖、陳清富於系爭土地上有G、H建物存在，
G建物至遲於49年間以前已存在，已如前述，則原告對
系爭土地及其上房屋之利用狀況應有一定瞭解，原告登
記取得系爭土地應有部分時，系爭房屋及地上物業已坐
落系爭占有部分達60餘年，甚或近百年之久，此由該等
房屋外觀老舊，且多為土磚造之平房可推知，由此可見
原告對於系爭土地存有前開默示分管契約等情，當係可
得而知，難認為善意之第三人，自應同受拘束。另鄭杏
、陳昱達、陳梅桂雖非系爭土地之共有人，但其等之J2
建物之他共有人即陳冠州、陳趙美珠乃系爭土地之共有
人，陳冠州、陳趙美珠就J2建物房屋及地上物基於分管
契約占用系爭土地，核屬有權占有。
⒊末按，在普通共同訴訟人相互間，利害關係雖各自獨立
，惟事實之真偽僅應有一存在，於同一訴訟程序就同一
事實，應作相同之認定，若在共同訴訟人間就同一事實
，因各共同訴訟人有無舉證或曾否參與該證據資料或承
認與否，而作相異之認定，為兩種不同之判斷，顯與民
事訴訟應認定真實事實之本旨有違，故而在普通共同訴
訟中亦應有主張共通原則及證據共通原則之適用，方屬
合理，法院自可在不違反經驗及論理法則之前提下，斟
酌共同訴訟人之訴訟資料（包括共同訴訟人之陳述），
作為裁判之基礎，以期發現真實並促進訴訟。本件原告
請求被告拆除系爭房屋及地上物、返還土地，核為普通
共同訴訟性質，而鄭杏等4人、陳順和、陳進參陳楊碧
霞、陳緯鵬、陳譓婷、陳趙美珠、陳春長、陳汝樺、陳
秋雲、陳秋燕及陳耀興或未就其等之房屋占用系爭土地
有無合法權源為任何答辯，或其等提出之答辯與陳安定
等人以其等基於默示分管合意占用系爭土地之答辯理由
，並無牴觸，依上說明，陳安定等人所為抗辯對於鄭杏
等4人、陳順和、陳進參、陳楊碧霞、陳緯鵬、陳譓婷
、陳趙美珠、陳春長、陳汝樺、陳秋雲、陳秋燕及陳耀
興仍有主張共通原則之適用，附此敘明。
⒋至於原告訴請陳進雄拆除Q建物及返還土地部分，原告主
張Q建物係門牌號碼高雄市○○○路00號房屋之增建物，依
卷附房屋稅籍證明書(本院卷㈠第219頁)顯示，76號房屋
之納稅義務人為陳凉(被繼承人：陳余不)，而陳進雄之
戶籍設於同路76之1號，其父母為陳明達、陳李秀霞，
有戶籍謄本在卷可稽(審重訴卷第274頁)，無從認定陳
進雄與76號房屋有何關聯，自難認Q建物為陳進雄所有
，是原告請求陳進雄拆除Q建物及返還該部分土地，難
認有據。
五、綜上所述，原告本於民法第767條第1項前段、中段、第821
條規定，請求張素琴拆除L地上物，陳藝婉拆除R建物，及各
自將所占用之土地騰空返還原告及其他全體共有人，為有理
由，應予准許；原告逾此範圍之請求，則無理由，不應准許
。本判決所命給付之價額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第38
9條第1項第5款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行
；並依張素琴之聲請，及依職權為陳藝婉酌定相當之擔保金
額，宣告其得預供擔保，而免為假執行。至原告敗訴部分，
其假執行之聲請即失所依據，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
本院審酌後認均不足以影響判決之結果，爰不逐一論敘。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第385條第1項前段、第389條第1項第5款、第392條
第2項、第79條、第85條第1項，判決如主文。 中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 民事第二庭法 官 許慧如附表2： 原告訴之聲明： 被告陳安定應將坐落高雄市○○區○○段○○段000 地號土地上（下稱系爭土地）如附圖所示A、B部分之地上物拆除（面積分別為10平方公尺、15平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳嘉波應將坐落系爭土地上如附圖所示C部分之地上物拆除（面積37平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳竹陽應將坐落系爭土地上如附圖所示D、F部分之地上物拆除（面積分別為44平方公尺、25平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳順和應將坐落系爭土地上如附圖所示E部分之地上物拆除（面積26平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳進參、陳楊碧霞、陳緯鵬、陳譓婷、陳建男應將坐落系爭土地上如附圖所示G部分之地上物拆除（面積19平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳坤木、陳坤池、陳雙全、陳安定、陳秋雄、陳趙美珠、陳龍昇應將坐落系爭土地上如附圖所示I部分之地上物拆除（面積33平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳春長、陳汝樺、陳春滿、陳秋雲、陳秋燕應將坐落系爭土地上如附圖所示J1部分之地上物拆除（面積33平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告鄭杏、陳冠州、陳昱達、陳梅桂、陳趙美珠應將坐落系爭土地上如附圖所示J2部分之地上物拆除（面積106平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳坤木、陳坤池、陳雙全、陳耀興應將坐落系爭土地上如附圖所示K、K1部分之地上物拆除（面積分別為45平方公尺、9平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告張素琴應將坐落系爭土地上如附圖所示L部分之地上物拆除（面積12平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳裕龍、陳裕昌、陳龍昇應將坐落系爭土地上如附圖所示M部分之地上物拆除（面積61平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳秋雄、陳秋男應將坐落系爭土地上如附圖所示N部分之地上物拆除（面積64平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳建男、陳建志、陳建霖應將坐落系爭土地上如附圖所示O部分之地上物拆除（面積123平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳吉雄應將坐落系爭土地上如附圖所示P部分之地上物拆除（面積86平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳進雄應將坐落系爭土地上如附圖所示Q部分之地上物拆除（面積10平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 被告陳藝婉應將坐落系爭土地上如附圖所示R部分之地上物拆除（面積2 平方公尺），並將該部分土地騰空返還原告及其他全體共有人。 原告願供擔保，請准宣告假執行。 以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 書記官 林禹丞