臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第27號
聲 請 人 國軍退除役官兵輔導委員會
法定代理人 嚴德發
代 理 人 張少騰律師
相 對 人 楊為幹
楊玉真
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院
應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權
人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不
以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度
臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：原債務人楊為政前於民國69年2月4日以
附表所示不動產（下稱系爭土地）設定最高限額新臺幣（下
同）4,000,000元抵押權予聲請人，用以擔保對聲請人之所
負債務，並依法登記在案。查聲請人對原債務人有貨款債權
1,235,857元，及其中135,857元自75年1月7日起至清償日止
按週年利率百分之五計算之利息，以及其中1,100,000元自8
4年5月4日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息，
前向臺灣臺北地方法院民事執行處聲請執行未果，全數未獲
清償。另因債務人楊為政已於100年3月12日死亡，其繼承人
僅有相對人楊為幹及楊玉真，為此以相對人等為對象，聲請
拍賣抵押物以資受償，並提出臺灣臺北地方法院89年度訴字
第1898號民事判決、臺灣高等法院89年度上字第1325號民事
判決、原債務人楊為政之除戶謄本、國軍退除役官兵輔導委
員會111年5月18日輔事字第1110035889號函、原債務人楊為
政之配偶林貴容、子女楊勤智、楊士賢、楊士瓏之戶籍謄本
、臺灣臺北地方法家事法庭111年5月30日本院忠家合103年
度司繼937字第1112000358號函等件影本及系爭土地第一類
登記謄本正本為證。
三、經查，本件聲請人聲請就系爭土地為拍賣抵押物裁定，其持
有之抵押權設定契約書雖因年久而佚失，且於地政機關保存
之登記資料亦因已逾法定保存期限15年而銷燬致無法補發提
供予聲請人，惟審酌聲請人所提出之系爭土地登記第一類登
記謄本及他項權利證明書，已可確定本件抵押權之內容；另
聲請人對原債權人楊為政之臺灣高等法院89年度上字第1325
號民事確定判決，亦足判定本件抵押權所擔保之債權已屆清
償期而未受清償，是依形式上審查，堪認符合民法第873條
規定之要件等情，業據本院112年度抗字第11號民事裁定所
肯認，復經本院於114年5月26日以新院玉民政114司拍27字
第21482號函通知相對人等就抵押權所擔保之債權額陳述意
見，相對人等迄未為陳述，另本件抵押物雖未辦理繼承登記
，然揆諸首揭說明，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為
拍賣抵押物之裁定時，並不以抵押人之繼承人已辦理繼承登
記為必要。故聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有
據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日
新竹簡易庭司法事務官 張淑玲
114年度司拍字第27號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹縣 ○○鄉 ○○○ 000 456 全部 2 新竹縣 ○○鄉 ○○○ 0000 640 全部 3 新竹縣 ○○鄉 ○○ 000 479 全部