臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第1037號
原 告 楊慶川
楊林秀津
共 同
訴訟代理人 王岑婕律師
上列原告與被告廖志杰間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達翌日起20日內，補正下列事項：
(一)具狀查報門牌號碼新北市○○區○○路00號、56號房屋於起訴時
（即民國114年5月7日）之市場交易價值及建物面積，並提
出相關證明文件（包括但不限於：鑑價報告、房屋仲介行情
證明等，但不可以稅捐機關之課稅現值為依據），據以計算
訴訟標的價額（即新北市○○區○○路00號房屋市場交易價值×
占用面積463.7044㎡/新北市○○區○○路00號房屋建物面積＋新
北市○○區○○路00號房屋市場交易價值×占用面積463.7044㎡/
新北市○○區○○路00號房屋建物面積＋新臺幣107萬9,126元）
，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，自行補繳第一審裁
判費，逾期未補正，即駁回其訴。
(二)提出被告廖志杰之最新戶籍謄本。
理 由
一、民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定「原告之訴，有下
列各款情形之一者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補
正者，審判長應定期間先命補正：六、起訴不合程式或不備
其他要件。」；第77條之1第1項、第2項前段規定「訴訟標
的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準。」；第77條之2第1項、第2項「以一
訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標
的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額
最高者定之。」、「以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害
賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」；第116條第1項
第1款規定「當事人書狀，除別有規定外，應記載下列各款
事項：一、當事人姓名及住所或居所；當事人為法人、其他
團體或機關者，其名稱及公務所、事務所或營業所。」；第
121條第1項規定「書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應
定期間命其補正。」。
二、查：
(一)原告起訴未繳納裁判費，訴之聲明如附表，是本件訴訟標的
價額應以新北市○○區○○路00號、56號房屋（下合稱系爭二建
物，分則逕稱其門牌號碼）於起訴時之交易價值×請求返還
範圍/系爭二建物面積＋請求損害賠償計至起訴前1日之金額
為核定（計算式詳如附表一、二）。
(二)經新北市政府地政局114年6月9日函覆稱：查建物登記資料
，54號建物屬未登記建物；56號建物建築完成日期為43年，
建物歷經年數71年，已超出一般建物之經濟耐用年限語物理
耐用年限甚多，惟觀察建物現況顯經歷年整建維護始可維持
使用，實難認定現存建物是否與建物登記資料相符，亦無從
認定現況建物即為登記建物，爰無從確認系爭二建物面積、
主要構造種類等基本資料作為查估條件，歉難辦理建物價值
之估定等語，此有新北市政府地政局函覆在卷可查，又依56
號建物之建物登記謄本上之原始登記建物為二層，層次面積
為72.26㎡，總面積為144.52㎡，顯與現況建物1幢4層，及原
告陳報占用面積為463.7044㎡（即460.665㎡＋3.0394㎡）不符
，此有56號建物之建物登記謄本、google街景截圖附卷可佐
，足徵系爭二建物顯非原始登記建物，是系爭二建物既有上
開情況而無從藉由建物登記謄本、內政部不動產交易實價及
新北市政府地政局現值調查估價核定其價額，爰依前揭規定
，命原告限期查報系爭二建物於起訴時（即114年5月7日）
之市場交易價值及建物面積，並提出相關證明文件（包括但
不限於：鑑價報告、房屋仲介行情證明等，但不可以稅捐機
關之課稅現值為依據），據此計算訴訟標的價額（計算式詳
如附表），再依民事訴訟法第77條之13規定，自行計算並繳
納第一審裁判費如主文第㈠項，逾期未補正，即駁回其訴。三、原告起訴狀就被告廖志杰所載送達地址為待查，爰依前揭規 定，命原告限期提出被告廖志杰之戶籍謄本如主文第㈡項。四、茲依民事訴訟法第249條第1項但書裁定如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 8 日 民事第五庭 法 官 劉容妤 以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 7 月 8 日 書記官 楊鵬逸 附表一
編號 聲明 訴訟標的價額 1 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號房屋如附表1所示範圍（460.665㎡＋3.0394㎡）全部騰空遷讓返還與原告楊慶川。 查報54號建物市場交易價值×（占用面積【460.665㎡＋3.0394㎡】/查報54號建物面積）。 2 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號房屋如附表1所示範圍（460.665㎡＋3.0394㎡）全部騰空遷讓返還與原告楊林秀津。 查報56號建物市場交易價值×（占用面積【460.665㎡＋3.0394㎡】/查報56號建物面積）。 3 被告應自114年4月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告楊慶川45萬元，及各期應為給付之日之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 53萬9,563元（即53萬7,097元【即45萬×1又31分之6個月】＋2,466元【即如附表二所示計至起訴前1日之利息】) 4 被告應自114年4月1日起至遷讓返還第二項房屋之日止，按月給付原告楊林秀津45萬元，及各期應為給付之日之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 53萬9,563元（即53萬7,097元【即45萬×1又31分之6個月】＋2,466元【即如附表二所示計至起訴前1日之利息】) 合計 54號建物市場交易價值×占用面積463.7044㎡/54號建物面積＋56號建物市場交易價值×占用面積463.7044㎡/56號建物面積＋107萬9,126元 附表二
請求項目 編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 項目1 1 利息 45萬元 114年4月2日 114年5月6日 (35/365) 5% 2,157.53元 2 利息 45萬元 114年5月2日 114年5月6日 (5/365) 5% 308.22元 小計 2,465.75元 合計 2,466元