臺灣彰化地方法院民事判決
114年度訴字第405號
原 告 李至春
訴訟代理人 李淵源律師
被 告 李文鎮
李木營
上 一 人
訴訟代理人 李佳柔
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年7月4日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告李文鎮應將坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地上，如附圖所
示編號A1部分、面積55.79平方公尺建物及編號A2部分、面積50
平方公尺之建物拆除，並將該部分土地交還原告。
被告李木營應將坐落化縣○○鄉○○段000地號土地上，如附圖所示
編號B部分、面積94.33平方公尺建物拆除，並將該部分土地交還
原告。
訴訟費用由被告李文鎮負擔百分之53，由被告李木營負擔百分之
47。
事實及理由
一、被告李文鎮未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第38
6條各款所定情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告起訴主張：緣兩造及訴外人李重慶、李春旺、李春茂、
李水波、李應環、李泳隆、李文湘、李春湖、李結杉、李春
志為分割前彰化縣○○鄉○○段000○000○000地號土地之共有人
，嗣前開土地經共有人協議合併分割為同段000○00000○0000
00等14筆土地，並簽有分割協議書（下稱系爭協議書），其
中000地號土地（下稱系爭土地）分歸原告取得，而系爭協
議書第3條有約定，「土地之分配，某共有人分配取得土地
，土地上如有他共有人之房屋者，房屋所有人得使用至民國
98年1月1日止，期限屆滿後房屋所有人應無條件自己拆除房
屋，並將土地點交所有權人。」，惟被告李文鎮所有如附圖
編號A1、A2所示之建物，以及被告李木營所有如附圖編號B
所示之建物尚未拆除，爰依民法第767條第1項前段、第825
條及系爭協議書第3條之約定，請求被告等拆除其等占用系
爭土地之建物，並將占用部分土地返還予原告，並聲明如主
文所示。
三、被告則以：
（一）被告李木營部分：
⑴兩造從去年8月就開始談，伊並沒有拒絕搬遷，希望能給伊
一點時間，至少到年底，伊的房子歷史悠久，乘載很多東
西，還有神明廳祖先，整理需要時間，況且尚須找新的住
處，之前伊就已經著手進行整理，不是什麼動作都沒有做
，從來沒有說不配合，希望不要負擔任何費用。
⑵並聲明：請求駁回原告之訴；訴訟費用由原告負擔。
（二）被告李文鎮未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀表示意見
。
四、得心證之理由：
（一）本件原告主張兩造前與其他共有人協議合併分割彰化縣○○
鄉○○段000○000○000地號等三筆土地，簽有系爭協議書，
原告取得系爭土地，系爭協議書第3條有約定，「土地之
分配，某共有人分配取得土地，土地上如有他共有人之房
屋者，房屋所有人得使用至民國98年1月1日止，期限屆滿
後房屋所有人應無條件自己拆除房屋，並將土地點交所有
權人。」，然系爭土地上被告李文鎮所有如附圖編號A1、
A2所示之建物，以及被告李木營所有如附圖編號B所示之
建物尚未拆除等情，業據原告提出系爭協議書、土地登記
簿謄本等件為憑，復經本院會同彰化縣溪湖地政事務所人
員至現場勘驗測量無誤，且為被告李木營所不爭執，被告
李文鎮於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未以書狀表示意見，依民事訴訟法第280條第1項、第3
項視同自認，堪信為真實。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
；各共有人對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分
，負與出賣人同一之擔保責任，民法第767條第1項前段、
第825條分別定有明文。又共有土地經協議分割並辦竣登
記後，各共有人就其分割所得部分，有單獨之所有權；如
其中一共有人之建築物所占有之土地，分歸他共有人取得
，他共有人即不能完全使用其分得之土地，依民法第354
條規定，該共有人應負不減少該地通常效用之擔保責任，
應拆除房屋，他共有人本於其所有權，自得請求除去該建
築物（最高法院87年度台上字第2894號判決意旨參照）。
（三）本件原告請求被告拆除其等於原告所有之系爭土地上之房
屋，並將占用之部分之土地返還。經查，本件被告等於共
有物分割後，依系爭協議之約定，本應於98年1月1日前，
將其等所有、占用原告分得部分即系爭土地之如附圖所示
之房屋拆除，並將土地點交予原告；且被告等之房屋既在
原告分得之系爭土地上，原告即不能完全使用其分得之系
爭土地，依民法第354條規定，被告負不減少系爭土地通
常效用之擔保責任，應拆除系爭房屋；且被告等之房屋占
用系爭土地並無占有權源。是原告請求被告拆除其等於原
告所有之系爭土地上之房屋，並將占用之部分之土地返還
，洵屬有據。
五、從而，原告依民法第767條第1項前段、第825條及系爭協議
書第3條之約定，請求被告李文鎮拆除系爭土地上如附圖編
號A1、A2所示之建物，被告李木營拆除如附圖編號B所示之
建物，並將占用部分土地交還原告，為有理由，應予准許。
六、結論：原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385條第1項前
段、第78條、第85條第1項但書，判決如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 29 日 民事第四庭法 官 謝仁棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 29 日 書記官 余思瑩