臺灣屏東地方法院民事判決
114年度原訴字第5號
原 告 華普建設股份有限公司
法定代理人 陳映誠
訴訟代理人 翁英凱
陳冬鳳
被 告 張珀緋
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年7月3日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○街000巷00號1樓編號102房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣5萬235元，及自民國114年7月7日起至清
償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國113年7月5日起至返還第一項所示房屋之日止，按
月給付原告新臺幣4萬6,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣24萬供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴之變更或追加，非經他造同意不得為之，但擴張或減縮
應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1
項第3款定有明文。本件關於金錢給付部分，原告起訴請求
被告給付其新臺幣（下同）9萬5,600元，及自民國113年8月
19日起至返還房屋之日止，按月給付其2萬4,200元。訴狀送
達後，改為請求被告給付其5萬235元本息，及自113年7月5
日起至返還房屋之日止，按月給付其4萬6,000元，核屬擴張
或減縮應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於113年2月19日與伊簽訂房屋租賃契約書，
向伊承租伊所有門牌號碼屏東縣○○市○○街000巷00號1樓編號
102房屋（下稱系爭房屋），約定租期自113年2月19日起至1
15年2月19日止，每月租金新臺幣（下同）2萬3,000元（下
稱系爭租約），惟被告於113年2月23日繳納第1期租金2萬3,
000元後，自113年3月20日起即未再繳納任何租金，至113年
5月18日止，已積欠租金2個月之租額。伊已於113年6月6日
以楠梓建楠郵局第68號存證信函，定3日期間催告被告繳納
，經被告同居人張秋蘭於113年6月7日收受，惟催告期滿仍
未據繳納，伊復於113年6月27日以楠梓建楠郵局第76號存證
信函對被告為終止租約之意思表示，經被告之母蔡秀美於11
3年7月4日收受，兩造間之租約即於113年7月4日終止。被告
占有使用系爭房屋不復有合法權源，依系爭租約第14條第1
項、民法第455條前段及第767條第1項規定（三者請擇一為
有利於伊之判決），伊得請求被告遷讓返還系爭房屋。又被
告於113年7月4日以前積欠伊之租金8萬1,267元（113年3月1
9日起至113年7月4日止），並積欠管理費4,240元（113年3
月19日起至113年7月4日止）、水費2,308元（113年9月至11
3年12月）、電費1萬2,020元（113年6月至113年11月及設備
維持費、接電費），後3項金額共1萬8,568元，均由伊墊付
，扣除被告於113年5月24日、113年7月16日已分別給付之3,
600元及46,000元，伊得依兩造間租賃關係及不當得利法律
關係，請求被告加計法定遲延利息給付5萬235元。其次，系
爭租約第14條第3項約定，承租人未依同條第1項規定返還租
賃住宅時，出租人得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相
當月租金額，及相當月租金額計算之違約金，依此，原告得
請求被告自113年7月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付相當月租金額及相當月租金額計算之違約金共4萬6,000元
等語，並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡被告應給付原告5萬23 5元，及自民事更正聲明暨準備書二狀送達被告翌日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢如主文第3項所 示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張之事實，業據其提出住宅租賃契約書、存證信 函、掛號郵件收件回執、台灣電力公司繳費憑證及台灣自來 水公司繳費附卷可稽（見屏補卷第13至35、39至49頁及本院 卷第67至75頁），且被告對於原告主張之前開事實，未於言 詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第 280條第3項前段準用第1項前段規定，應視同自認，則原告 主張之事實，自堪信為實在。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1 項、第2項及第455條前段分別定有明文。次按出租人非因承 租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得 收回房屋，土地法第100條第3款亦設有明文。經查，本件被 告自113年3月20日後即未給付租金，算至113年6月6日止， 所積欠租金數額已達2個月以上。又原告已以上開存證信函 定相當期限催告被告支付租金，並因被告未如期支付，而以 另紙存證信函為終止租約之意思表示，堪認系爭租約業經原 告合法終止。則原告依民法第455條規定，請求被告遷讓返 還系爭房屋，即屬有據。至原告另依系爭租約第14條及民法 第767條第1項規定為請求，核屬選擇的訴之合併，已無再加 審究之必要，併予敘明。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。按承租人應依約定日期，支付租金。民法第179條、第4 39條前段分別定有明文。查系爭租約第3條約定，租金每月2 萬3,000元。惟被告自113年2月19日起，僅於113年2月23日 支付租金2萬3,000元，且自113年3月20日起即未再繳納任何 租金，被告於113年7月4日租約終止以前所積欠之租金，即 為8萬1,267元（計算式：23000×（3＋16/30）＝81267，未滿1 元部分四捨五入）。又原告已為被告墊支管理費4,240元、 水費2,308元及電費1萬2,020元，而依兩造間租約第5條約定 ：「租賃其間，使用租賃住宅所生之相關費用，依下列約定 辦理：㈠管理費：租賃住宅每月1,200元整；由承租人負擔。 …㈥水費：（含公共水費）；由承租人負擔。㈦電費：（含公 共電費）：由承租人負擔」（見屏補卷第15頁），上開費用 本應由被告負擔，卻由原告先行墊付，乃被告無法律上之原 因而受利益，致原告受有損害。依上，原告依租賃法律關係 ，請求被告給付其租金8萬1,267元，並依不當得利法律關係 ，請求被告返還其所墊支之水、電費及管理費共1萬8,568元 ，於法均屬有據。惟原告自承被告已先後於113年5月24日、 113年7月16日，給付本件管理費3,600元及租金46,000元（ 共4萬9,600元）。則原告本件請求之金額，自應扣除被告已 給付原告之4萬9,600元，原告僅得再請求被告給付5萬235元 （計算式：81267＋00000－00000＝50235）。 ㈣依系爭租約第14條第1項及第3項約定：租賃關係消滅時，出 租人應即結算租金及第五條約定之相關費用，並會同承租人 共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅 返還出租人並遷出戶籍或其他登記；承租人未依第一項規定 返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，
並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及 相當月租金額計算之違約金（未足一個月者，以日租金折算 ）至返還為止，有系爭租約在卷可參（見屏補卷第19頁）。 而系爭租約已經原告於113年7月4日合法終止，有如前述， 被告自租約終止翌日即113年7月5日起即為無權占有系爭房 屋，則原告依系爭租約第14條約定，請求被告給付自113年7 月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當月租金 額即2萬3,000元，應屬有據。至原告依同條約定請求違約金 部分，本院審酌被告於租期屆滿後，未履行遷讓返還房屋之 義務，原告因此所受積極損害、所失利益，通常為租金之收 入及租金轉投資之收益，以及被告不依約搬遷，導致原告須 為追討、喪失其他利用機會等不利益，並考量原告除請求被 告給付違約金外，已請求被告按月給付相當於月租金金額， 再參酌內政部所訂定之「住宅租賃定型化契約應記載及不得 記載事項」第15條第3項「租賃關係消滅時，承租人未依第1 項規定返還租賃住宅時，得向承租人請求未返還租賃住宅期 間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金至返還為 止」之規定，認系爭房屋違約金按月以租金之1倍計算（即2 萬3,000元），尚屬合理，並未過高。準此，原告請求被告 自113年7月5日起至返還房屋之日止，按月給付原告4萬6,00 0元（計算式：23000＋23000＝46000），為有理由應予准許。四、綜上所述，原告依民法第179條、第455條、系爭租約第14條 及租賃契約法律關係，請求：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓 返還原告；㈡被告應給付原告5萬235元，及自民事更正聲明 暨準備書二狀送達被告翌日（即114年7月7日）起至清償日 止，按週年利率百分之5計算之利息；㈢被告應自113年7月5 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬6,000元，均 為有理由，應予准許。又本件原告陳明願供擔保，請准宣告 假執行，經核均無不合，爰酌定相當之擔保金額併准許之。五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第78條、第390條第2項，判決如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 17 日 民事第二庭 法 官 彭聖芳正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 17 日 書記官 潘豐益
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