臺灣屏東地方法院民事判決
113年度訴字第683號
原 告 曾榮俊
訴訟代理人 劉伊靜
劉晉睿
被 告 廖銀雄
廖維德 遷出國外
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年7月1日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一、二所示之不動產應予變價分割，所得價金按
附表一、二「應有部分」欄所示比例分配。
訴訟費用由原告負擔三分之一、被告廖銀雄負擔三分之一、被告
廖維德負擔三分之一。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：如附表一、二所示之不動產（下稱系爭不動產）
為兩造所共有，系爭不動產不屬法令另有規定或因物之使用
目的而不能分割之共有物，兩造間亦未訂有不分割之約定，
自屬得隨時請求分割之共有物，惟兩造迄今無法協議決定分
割方法。又系爭不動產之建物部分為2層樓透天厝建築，僅
有一個出入口，兩造無親屬關係難以同住，是以原物分配顯
有困難。為此，爰依民法第823條第1項規定提起本件訴訟。
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或 陳述。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭不動 產為兩造共有，各共有人應有部分如附表一、二所示，而附 表一所示之土地為附表二所示建物之基地，且該土地及建物 並無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不 分割之期限，復無不分割之協議，但又不能達成分割協議等
情，有系爭不動產登記公務用謄本在卷可稽（見本院卷第24 9至253頁），參以被告於調解程序及本院言詞辯論期日均未 到場，堪認兩造不能就分割方法達成協議，依首揭法條規定 ，原告訴請分割系爭不動產，於法有據。
㈡又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時 ，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1 、2項定有明文。查，附表二所示之建物為2層樓透天建築（ 3層樓為增建），僅得由1樓大門出入，無其他出入口等情， 有本院勘驗測量筆錄、現況勘測複丈成果圖及系爭不動產現 況照片在卷可參（見本院卷第185、195、225至227頁），足 徵附表二所示建物之第2、3層，須經由屋內之樓梯及一樓之 大門出入，並無獨立之對外出入口，依系爭不動產之客觀狀 態，顯無法經由分割成數專有部分歸各共有人取得單獨所有 ，維持作為住家使用之基本機能，是如予原物分割予各共有 人，將難以達到各自有效使用之目的，經濟上勢有重大減損 ，且原告自陳兩造無親屬關係難以同住等語，堪認原物分配 顯有困難。又附表一所示土地乃附表二所示建物之坐落基地 ，性質上顯無從為原物分配，足見系爭不動產確實不宜原物 分割。是本院考量前揭因素暨兩造之利益，併斟酌系爭不動 產屬透天厝之型態、使用情形、發揮系爭不動產分割後之經 濟價值等一切情狀，認應以變價分割，並將賣得價金按兩造 應有部分比例分配之方式為適當。
㈢從而，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭不動產 ，分割方式應以變價分割即變賣系爭不動產，將所得價金由 兩造按附表一、二所示之應有部分比例分配取得為宜，爰判 決如主文第1項所示。
四、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地 位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質 所不得不然，本院認訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失 公平，而應由兩造依應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭 知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但 書、第80條之1。
中 華 民 國 114 年 7 月 23 日 民事第一庭 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 23 日 書記官 戴仲敏附表一：
土地部分： 備考 編號 土地坐落 面積 （平方公尺） 應有部分 縣市 鄉鎮 市區 段 地號 1 屏東縣 恆春鎮 僑勇 895 17.68 曾榮俊1/3 廖銀雄1/3 廖維德1/3 2 屏東縣 恆春鎮 僑勇 905 86.33 本筆包括法定空地
附表二：
建物部分： 編號 建號 基地坐落 建築式樣材料及房屋層數 樓層面積 （平方公尺） 合計 應有部分 備考 1 屏東縣○○鎮○○段000○號（門牌號碼：屏東縣○○鎮○○路00巷00號） 屏東縣○○鎮○○段000地號 2層鋼筋混凝土造住家用 一層：31.98 二層：40.18 騎樓：8.20 合計：80.36 曾榮俊1/3 廖銀雄1/3 廖維德1/3 門牌整編為環城北路231巷2號 2 暫編建號1026（門牌號碼：屏東縣○○鎮○○路00巷00號） 屏東縣○○鎮○○段000○000地號 一層：38.13 二層：38.13 三層：78.13 合計：154.57 曾榮俊1/3 廖銀雄1/3 廖維德1/3 門牌整編為環城北路231巷2號。（801建號建物增建）未辦保存登記建物