臺灣嘉義地方法院民事裁定
114年度司拍字第98號
聲 請 人 嘉義縣新港鄉農會
法定代理人 張秀安
相 對 人 鄭文毅
相 對 人 鄭文安
債 務 人 鄭仲佑
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而
受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。
另按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產
之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者
，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。
二、聲請意旨略以：債務人鄭仲佑於民國（下同）108年6月4日
以其所有如附表所示不動產為其向聲請人所負債務之擔保，
設定最高限額新臺幣（下同）6,000,000元之抵押權，擔保
債權確定期日138年6月2日，清償日期依照各個債務契約約
定，並經依法登記在案。茲因債務人鄭仲佑偕同相對人鄭文
毅為連帶保證人於108年6月11日向聲請人借款3,500,000元
，借款期限至123年6月11日止，並約定按月攤還本息，如任
何一宗債務不依約清償本金時，債務人喪失期限利益，應即
清償全部借款。詎債務人鄭仲佑屆期未依約繳款，依約定上
開借款視為全部到期，尚欠本金2,347,073元及利息、違約
金未清償。又附表所示之不動產所有權已於108年11月14日
信託移轉登記予相對人鄭文毅、鄭文安，然不影響聲請人之
權利，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上述主張業據其提出他項權利證明書、抵押權設
定契約書、借據、新港鄉農會授信約定書、放款戶交易明細
及土地、建物登記簿謄本等影本為證。另本院於114年6月19
日通知相對人及債務人等就抵押債權額陳述意見，惟相對人
及債務人等迄今仍未表示意見，依首揭規定，本件聲請經核
尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴
訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中 華 民 國 114 年 7 月 10 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 司法事務官 林美芳
附表（土地）︰ 114年度司拍字第000098號 編 土地坐落 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 嘉義縣 民雄鄉 崙子頂 917 4,109.00 全部 相對人鄭文毅、鄭文安之權利範圍各為2分之1
附表（建物）︰ 114年度司拍字第000098號 編 號 建 號 建物 門牌 基地 坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 （單位：平方公尺） 權 利 範 圍 備考 第 一 層 第 二 層 合 計 001 393 嘉義縣○○鄉○○村○○○00號 嘉義縣○○鄉○○○段000地號 農舍，鋼筋混凝土加強磚造，2層 89.50 89.50 179.00 全 部 相對人鄭文毅、鄭文安之權利範圍各為2分之1 002 393-1 嘉義縣○○鄉○○村○○○00號 嘉義縣○○鄉○○○段000地號 豬舍、堆肥舍，磚木構造，1層 978.31 978.31 全 部 相對人鄭文毅、鄭文安之權利範圍各為2分之1
附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。